Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А84-4573/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4573/20
28 декабря 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2020.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к Правительству Севастополя,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

Севреестр,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.11.2019, ФИО2, директор, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания и осуществлении аудиозаписи помощником судьи Протченко Е.А.,

установил:

ООО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Правительству Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: комплекс зданий, строений и сооружений, расположенный по адресу: <...>, состоящего из:

1.Литер «А», бытовое помещение 1 площадью 12,3 кв. м и бытовое помещение 2 площадью 27,6 кв. м, всего по литеру «А» - 39,9 кв. м.

2.Литер «Б», коридор 1 площадью 27,2 кв. м, помещение склада 2 площадью 10,4 кв. м, помещение 3 площадью 406,0 кв. м, коридор 4 площадью 16,3 кв. м, помещение 5 площадью 17,4 кв. м, помещение 6 площадью 55,4 кв. м, помещение 7 площадью 40,0 кв. м, подсобное помещение 8 площадью 13,1 кв. м, помещение II-1 площадью 15,5 кв. м, помещение III-1 площадью 5,1 кв. м, подсобное помещение IV-1 площадью 4,0 кв. м, помещение склада V-1 площадью 4,9 кв. м, помещение склада VI-1 площадью 14,3 кв. м, всего по литеру «Б» - 629,6 кв. м.

3.Литер «В», коридор I-1 площадью 8,4 кв. м, склад сухого корма I -2 площадью 8,4 кв. м, помещение I -3 площадью 450,5 кв. м, помещение II-1 площадью 73,0 кв. м, помещение склада III-1 площадью 5,3 кв. м, помещение IV-1 площадью 80,9 кв. м, помещение V-1 площадью 28,1 кв. м, всего по литеру «В» - 654,6 кв. м.

4.Литер «Г», помещение бойни I-1 площадью 17,8 кв. м, холодильная камера I -2 площадью 16,3 кв. м, холодильная камера 1-3 площадью 4,5 кв. м, коридор II-1 площадью 3,9 кв. м, бытовое помещение II-1 площадью 15,6 кв. м, холодильная камера III-1 площадью 3,0 кв. м, коридор IV-1 площадью 1,7 кв. м, бытовое помещение IV-2 площадью 16,5 кв. м, всего по литеру «Г» - 79,3 кв. м.

5.Литер «Д», помещение склада I-1 площадью 254,3 кв. м, помещение I-2 площадью 6,0 кв. м, помещение I-3 площадью 7,9 кв. м, помещение склада II-1 площадью 82,9 кв. м, коридор III-1 площадью 7,2 кв. м, коридор III-2 площадью 2,5 кв. м, раздевалка III-3 площадью 4, кв. м, душевая III-4 площадью 3,9 кв. м, баня III-5 площадью 4,0 кв. м, коридор III-6 площадью 2,4 кв. м, электрощитовая III-7 площадью 2,8 кв. м, мастерская III-8 площадью 15,4 кв. м, мастерская IV-8 площадью 17,9 кв. м, мастерская, V площадью 21,4 кв.м, всего по литеру «Д» - 433,4 кв. м.

6. Литер «Е», коридор I-1 площадью 9,7 кв. м, бытовое помещение I-2 площадью 9,4 кв. м, бытовое помещение I-3 площадью 14,0 кв. м, коридор II-1 площадью 9,8 кв. м, бытовое смещение II-1 площадью 9,5 кв. м, бытовое помещение II-2 площадью 14,1 кв. м, всего по литеру «Е» - 66,5 кв. м.

7. Литер «Ж», коридор I-1 площадью 3,5 кв. м, кабинет I-2 площадью 10,4 кв. м, кабинет I-3 площадью 13,8 кв. м, кабинет I-3 площадью 19,1 кв. м, помещение II-1 площадью 4,6 кв. м, всего по литеру «Ж» - 51,4 кв. м.

Определением от 11.09.2020 исковое заявление принято к производству.

К участию в деле привлечены третьи лица.

Определением суда от 08.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

В ходе судебного разбирательства от ДИЗО поступил отзыв на иск с возражениями относительно его удовлетворения, мотивированными тем, что объект обладает признаками самовольной постройки.

В судебном заседании 24.12.2020 представитель истца просил удовлетворить исковые требования, а также заявил о готовности понести соответствующие расходы.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» (регистрационный номер 20703548) приведены в соответствие с российским законодательством учредительные документы, продолжена деятельность юридического лица после 18.03.2014.

ООО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» . (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: г. Севастополь) является правопреемником субъекта предпринимательской деятельности Арендного животноводческого предприятия «Ландрас» и, после реорганизации, Открытого акционерного общества «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» (регистрационный номер 20703548).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа №50 от 06.07.2001 Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины «О внесении дополнений в приказ-решение РО ФГИУ № 367 от 22.08.1996г.» в соответствии с требованиями приказа Фонда государственного имущества Украины от 22.07.1998г. № 1450, «Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998г. № 121, на основании материалов инвентаризации имущества, акта оценки стоимости целостного имущественного комплекса АП «Ландрас» (регистрационный номер 20703548), утвержденного приказом РО ФГИУ по г. Севастополю от 27.02.1996г. № 48, дополнен приказ-решение от 22.08.1996г. «Об учреждении открытого акционерного общества «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» двумя пунктами, изложив их в следующей редакции: 12. Утвердить перечень недвижимого имущества, которое передается в коллективную собственность открытому акционерному обществу «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас», согласно приложению и 13. Председателю правления ОАО «Животноводческо- сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» произвести государственную регистрацию права коллективной собственности на указанные объекты в ГКП «БТИ и ГРОНИ» г. Севастополя.

Согласно приложению к приказу РО ФГИУ по г. Севастополю от 06.07.2001г. № 50 в перечень недвижимого имущества, переданного в собственность ОАО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» входит:

1.Склад здание, расположенное по адресу: <...>.

2.Бытовое здание, расположенное по адресу: <...>.

3.Здание маточника, расположенное по адресу: <...>.

4.Склад хранения корма, расположенный по адресу: <...>.

5.Подсобное помещение, расположенное по адресу: <...>.

6.Забор железобетонный, расположенный по адресу: <...>.

7.Автозаправочная, расположенная по адресу: <...>.

Между Севастопольской городской государственной администрацией и ОАО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» 27.12.2001 заключен договор на право временного пользования землей, в соответствии с п. 1.1. которого Севастопольская городская государственная администрация распоряжением № 2165-р от 08.10.2001 предоставляет, а ОАО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 4,2612 га, в том числе участок площадью 0,7328 га и участок площадью 3,5284 га, расположенные по адресу: Штурмовой тупик, 8, согласно плану землепользования, который прилагается.

Данный договор заключен на срок до 01.10.2026 для обслуживания животноводческого комплекса (п. 1.2. договора).

ООО «ЖСП «Ландрас» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Севастополя 25.12.2014 с присвоением ОГРН <***> путем приведения своих учредительных документов в соответствие законодательству Российской Федерации, доказательством чему служит строка № 12 Выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а именно 02 ноября 1998г.

ООО «ЖСП «Ландрас» несет все права и обязанности ОАО «ЖСП «Ландрас», приобретенные до момента государственной регистрации ООО «ЖСП «Ландрас».

ООО «ЖСП «Ландрас» 08.11.2018 в установленном законом порядке подало в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заявление о переоформлении права аренды земельного участка площадью 42612 кв. м, расположенного по адресу: <...>, ранее предоставленного для обслуживания животноводческого комплекса на основании договора на право временного пользования землей от 27.12.2001г. (регистрационный №666 от 29.12.2001г.), заключенного с ОАО «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» (код 20703548).

В отказе Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.12.2018г. исх. № 31910/05-05-21/18 указывается, что согласно информации Инспекции по контролю за объектами недвижимости Департамента от 20.11.2018г. № 16847/05-05-20/18, уполномоченного на осуществление земельного контроля (надзора) в отношении испрашиваемого земельного участка, а также предоставленной заявителем информации о наличии зданий, сооружений на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, на которые не предоставлены правоустанавливающие документы (предоставлено лишь приложение к приказу РО ФГИУ по г. Севастополю от 06.06.2001г. № 50 без подтверждения регистрации прав на данные объекты). Также в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом участке, что лишает возможности однозначно определить правообладателей объектов недвижимого имущества, и свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных п.п. 2 п. 7 Порядка.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства - комплекса зданий, строений и сооружений животноводческо-сельскохозяйственного предприятия «Ландрас», расположенного по адресу: <...>, выполненного по состоянию на 27.12.2013г., данный комплекс состоит из:

1.Литер «А», бытовое помещение 1 площадью 12,3 кв. м и бытовое помещение 2 площадью 27,6 кв. м, всего по литеру «А» - 39,9 кв. м.

2.Литер «Б», коридор 1 площадью 27,2 кв. м, помещение склада 2 площадью 10,4 кв. м, помещение 3 площадью 406,0 кв. м, коридор 4 площадью 16,3 кв. м, помещение 5 площадью 17,4 кв. м, помещение 6 площадью 55,4 кв. м, помещение 7 площадью 40,0 кв. м, подсобное помещение 8 площадью 13,1 кв. м, помещение II-1 площадью 15,5 кв. м, помещение III-1 площадью 5,1 кв. м, подсобное помещение IV-1 площадью 4,0 кв. м, помещение склада V-1 площадью 4,9 кв. м, помещение склада VI-1 площадью 14,3 кв. м, всего по литеру «Б» - 629,6 кв. м.

3.Литер «В», коридор I-1 площадью 8,4 кв. м, склад сухого корма I-2 площадью 8,4 кв. м, помещение I-3 площадью 450,5 кв. м, помещение II-1 площадью 73,0 кв. м, помещение склада III-1 площадью 5,3 кв. м, помещение IV-1 площадью 80,9 кв. м, помещение V-1 площадью 28,1 кв. м, всего по литеру «В» - 654,6 кв. м.

4.Литер «Г», помещение бойни I-1 площадью 17,8 кв. м, холодильная камера I-2 площадью 16,3 кв. м, холодильная камера I-3 площадью 4,5 кв. м, коридор II-1 площадью 3,9 кв. м, бытовое помещение II-1 площадью 15,6 кв. м, холодильная камера III-1 площадью 3,0 кв. м, коридор IV-1 площадью 1,7 кв. м, бытовое помещение IV-2 площадью 16,5 кв. м, всего по литеру «Г» - 79,3 кв. м.

5.Литер «Д», помещение склада I-1 площадью 254,3 кв. м, помещение I-2 площадью 6,0 кв. м, помещение I-3 площадью 7,9 кв. м, помещение склада II-1 площадью 82,9 кв. м, коридор III-1 площадью 7,2 кв. м, коридор III-2 площадью 2,5 кв. м, раздевалка III-3 площадью 4, кв. м, душевая III-4 площадью 3,9 кв. м, баня III-5 площадью 4,0 кв. м, коридор III-6 площадью 2,4 кв. м, электрощитовая III-7 площадью 2,8 кв. м, мастерская III-8 площадью 15,4 кв. м, мастерская IV-8 площадью 17,9 кв. м, мастерская, V площадью 21,4 кв. м, всего по литеру «Д» - 433,4 кв. м.

6.Литер «Е», коридор I-1 площадью 9,7 кв. м, бытовое помещение I-2 площадью 9,4 кв. м, бытовое помещение I-3 площадью 14,0 кв. м, коридор II-1 площадью 9,8 кв. м, бытовое помещение II-1 площадью 9,5 кв. м, бытовое помещение II-2 площадью 14,1 кв. м, всего по литеру «Е» - 66,5 кв. м.

7.Литер «Ж», коридор I-1 площадью 3,5 кв. м, кабинет I-2 площадью 10,4 кв. м, кабинет I-3 площадью 13,8 кв. м, кабинет I-3 площадью 19,1 кв. м, помещение II-1 площадью 4,6 кв. м, всего по литеру «Ж» - 51,4 кв. м.

Вышеуказанные обстоятельства обусловили обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Суд счёл иск подлежащим удовлетворению в свете следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в ч. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта в материалах дела не имеется.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Города федерального значения Севастополя.

При таких обстоятельствах, иск по существу направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии объективных оснований для признания права собственности за истцом на спорный объект в целях устранения противоречий в отношениях сторон, защите законного интереса истца.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета спорного объекта и регистрации на него права собственности Общества.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что полагает необходимым отнести судебные издержки по делу на истца.

С учётом того, что судебный процесс является следствием непринятия истцом должных и своевременных мер к регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд относит судебные издержки по настоящему делу на истца.

В соответствии с частью 2 статьи 103 АПК РФ по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

С учётом положений пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 96 235 рублей по платёжному поручению № 120 от 25.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 90 235 рублей подлежит возврату истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 06.09.2020 Общества с ограниченной ответственностью «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Животноводческо-сельскохозяйственное предприятие «Ландрас» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) на недвижимое имущество, комплекс зданий, строений и сооружений, расположенный по адресу: <...>, состоящего из:

1. Литер «А», бытовое помещение 1 площадью 12,3 кв. м. и бытовое помещение 2 площадью 27,6 кв. м., всего по литеру «А» - 39,9 кв. м.;

2. Литер «Б», коридор 1 площадью 27,2 кв. м., помещение склада 2 площадью 10,4 кв. м., помещение 3 площадью 406,0 кв. м., коридор 4 площадью 16,3 кв. м., помещение 5 площадью 17,4 кв. м., помещение 6 площадью 55,4 кв. м., помещение 7 площадью 40,0 кв. м., подсобное помещение 8 площадью 13,1 кв. м., помещение II-1 площадью 15,5 кв. м., помещение III-1 площадью 5,1 кв. м., подсобное помещение IV-1 площадью 4,0 кв. м., помещение склада V-1 площадью 4,9 кв. м, помещение склада VI-1 площадью 14,3 кв. м., всего по литеру «Б» - 629,6 кв. м.;

3. Литер «В», коридор I-1 площадью 8,4 кв. м., склад сухого корма I-2 площадью 8,4 кв. м., помещение 1-3 площадью 450,5 кв. м., помещение II-1 площадью 73,0 кв. м., помещение склада III-1 площадью 5,3 кв. м, помещение IV-1 площадью 80,9 кв. м., помещение V-1 площадью 28,1 кв. м., всего по литеру «В» - 654,6 кв. м.;

4. Литер «Г», помещение бойни I-1 площадью 17,8 кв. м., холодильная камера I-2 площадью 16,3 кв. м., холодильная камера I-3 площадью 4,5 кв. м., коридор II-1 площадью 3,9 кв. м, бытовое помещение II-1 площадью 15,6 кв. м, холодильная камера III-1 площадью 3,0 кв. м, коридор IV-1 площадью 1,7 кв. м, бытовое помещение IV-2 площадью 16,5 кв. м., всего по литеру «Г» - 79,3 кв. м.;

5. Литер «Д», помещение склада I-1 площадью 254,3 кв. м., помещение I-2 площадью 6,0 кв. м., помещение I-3 площадью 7,9 кв. м., помещение склада II-1 площадью 82,9 кв. м., коридор III-1 площадью 7,2 кв. м., коридор III-2 площадью 2,5 кв. м., раздевалка III-3 площадью 4, кв. м., душевая III-4 площадью 3,9 кв. м., баня III-5 площадью 4,0 кв. м., коридор III-6 площадью 2,4 кв. м., электрощитовая III-7 площадью 2,8 кв. м., мастерская III-8 площадью 15,4 кв. м., мастерская IV-8 площадью 17,9 кв. м., мастерская V площадью 21,4 кв. м., всего по литеру «Д» - 433,4 кв. м.;

6. Литер «Е», коридор I-1 площадью 9,7 кв. м, бытовое помещение I-2 площадью 9,4 кв. м., бытовое помещение I-3 площадью 14,0 кв. м., коридор II-1 площадью 9,8 кв. м., бытовое помещение II-1 площадью 9,5 кв. м., бытовое помещение II-2 площадью 14,1 кв. м, всего по литеру «Е» - 66,5 кв. м.;

7. Литер «Ж», коридор I-1 площадью 3,5 кв. м, кабинет I-2 площадью 10,4 кв. м., кабинет I-3 площадью 13,8 кв. м., кабинет I-4 площадью 19,1 кв. м, помещение II-1 площадью 4,6 кв. м, всего по литеру «Ж» - 51,4 кв. м.

Судебные расходы оставить на истце.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков