Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А03-15701/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-15701/2020

01 февраля 2021 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 155 287 руб. 04 коп., из них:

по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 769 рублей 54 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 1 693 рубля 13 копеек;

по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 911 рублей 70 копеек, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 163 рубля 79 копеек;

по договору аренды земельного участка № 963-4668 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 771 рубль 76 копеек и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 162 рубля 74 копейки;

по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 14 955 рублей 04 копейки и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 111 рублей 79 копеек;

по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 11 365 рублей 66 копеек и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 84 рубля 96 копеек;

по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 15 645 рублей 82 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 116 рублей 95 копеек;

по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 20 288 рублей 04 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 151 рубль 65 копеек;

по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 14 362 рубля, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 107 рублей 36 копеек;

по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 12 065 рублей 32 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 90 рублей 19 копеек;

а также о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 07.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков № 961-4666, № 962-4667, № 963-4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, №975-4680 от 16.03.2016

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021, диплом КО 78886,

от ответчика – не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 155 287 руб. 04 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 19.11.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.12.2020, 10.12.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 14.12.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании представила возражения на отзыв, а также в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании 155 287 руб. 04 коп., из них:

по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 769 рублей 54 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 162 рубля 73 копеек;

по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 911 рублей 70 копеек, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 163 рубля 79 копеек;

по договору аренды земельного участка № 963-4668 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 21 771 рубль 76 копеек и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 162 рубля 74 копейки;

по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 14 955 рублей 04 копейки и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 111 рублей 79 копеек;

по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020в размере 11365 рублей 66 копеек и пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 84 рубля 96 копеек;

по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 15 645 рублей 82 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 116 рублей 95 копеек;

по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 20 288 рублей 04 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 151 рубль 65 копеек;

по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 14 362 рубля, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 107 рублей 36 копеек;

по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 12 065 рублей 32 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в сумме 90 рублей 19 копеек;

а также о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 07.10.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков № 961-4666, № 962-4667, № 963-4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, №975-4680 от 16.03.2016.

Предстатель истца настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела 16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 961-4666, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9801 кв. м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:48. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 513 руб. 03 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 80-83).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 962-4667, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9865 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831 - 4364 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:41. Категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 607 руб. 80 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 68-71).

16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 963- 4668, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 передан земельный участок, площадью 9802 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:41. Категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 514 руб. 51 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 72-75).

16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 967- 4672, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 передан земельный участок, площадью 6733 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:25, категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 970 руб. 02 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 64-67).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 968-4673, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5117 кв. м, расположенный по адресу: <...> уч.1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:53. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 7 577 руб. 10 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 84-87).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 969-4674, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 7044 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:40. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 10 430 руб. 54 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 76-79).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 970-4675, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9134 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:21. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 13 525 руб. 35 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (т.2 л.д.60-63).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 974-4679, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 6466 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364(пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:17. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 574 руб. 66 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 56-59).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 975-4680, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5432 кв.м, расположенный по адресу: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364(пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:14. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 8043 руб. 54 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.11.2020 (л.д. 52-55).

Ответчик принял земельные участки по вышеуказанным договорам, что подтверждается актами сдачи-приемки земельных участков, представленных в материалы дела, осуществлял их пользование, однако надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у ответчика за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность по указанным договорам.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.10.2020 исх. № 2105 с требованиями погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 88-89).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления в Арбитражный суд Алтайского края настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Новоалтайска: решения Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 20.12.2016 № 86), постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 154 134 руб. 88 коп., из них: по договору № 961-4666 в размере 21 769 руб. 54 коп., по договору № 962-4667 в размере 21 911 руб. 70 коп., по договору № 963-4668 в размере 21 771 руб. 76 коп, по договору № 967-4672 в размере 14 955 руб. 04 коп., по договору № 968-4673 в размере 11 365 руб. 66 коп., по договору № 969-4674 в размере 15 645 руб. 82 коп., по договору № 970-4675 в размере 20 288 руб. 04 коп., по договору № 974-4679 в размере 14 362 руб., по договору № 975-4680 в размере 12 065 руб. 32 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельных участков от 16.03.2016 №№ 961-4666, № 962-4667, № 963-4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, № 975-4680 от 16.03.2016 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период 01.07.2020 по 06.10.2020 в размере 1152 руб. 16 коп., из них: по договору № 961-4666 в размере 162 руб. 73 коп., по договору № 962-4667 в размере 163 руб. 79 коп., по договору № 963-4668 в размере 162 руб. 74 коп., по договору № 967-4672 в размере 111 руб. 79 коп., по договору № 968-4673 в размере 84 руб. 96 коп., по договору № 969-4674 в размере 116 руб. 95 коп., по договору № 970-4675 в размере 151 руб. 65 коп., по договору № 974-4679 в размере 107 руб. 36 коп., по договору № 975-4680 в размере 90 руб. 19 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени до разумного предела.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не обосновал несоразмерность предъявленных санкций последствиям нарушения обязательства.

Довод ответчика о том, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, отклоняется судом, поскольку доказательств несоразмерности неустойки, получения истцом необоснованной выгоды в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, наличие обстоятельств для снижения неустойки ответчиком не доказано.

Сам по себе размер неустойки, согласованный сторонами в договорах не свидетельствует о ее явной несоразмерности.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что вследствие несвоевременной оплаты ответчиком по договору аренды им были понесены убытки, отклоняется судом, поскольку истец не обязан доказывать наличие у него убытков.

Доводы акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о том, что ответчик выступает застройщиком порядка 20 жилых объектов, объектов инженерной, социальной инфраструктуры, общество строит дороги, школы, детские сады, спортивные центры, больницы для жителей города Барнаула; ссылки на иные обстоятельства и сложное финансовое положение, не принимаются судом, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Само по себе тяжелое финансовое положение должника не является основанием для снижения ее размера, исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7.

Также суд учитывает, что, согласно, условий договора, ответственность за нарушение оплаты, наступает в порядке, установленном законодательством. Истец рассчитал неустойку, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактически применив минимальный размер для неустойки, за нарушение денежного обязательства. Сложившейся судебной практикой, установлено, что уменьшение размера неустойки по 333 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно, но не ниже двухкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование, о взыскании неустойки начиная с 07.10.2020 до дня фактического исполнения денежных обязательств в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельных участков №№ 961-4666, № 962-4667, № 963-4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, №975-4680 от 16.03.2016.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по арендным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению, начиная с 07.10.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 961-4666, № 962-4667, № 963-4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, №975-4680 каждый день просрочки, правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 155 287 руб. 04 коп., из них: 154 134 руб. 88 коп. долга и 1152 руб. 73 коп. пени.

Взыскивать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края неустойку с 07.10.2020, исчисленную от суммы долга, с учетом 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, до полного погашения долга.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края 5 659 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова