Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А05-12729/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12729/2017
г. Архангельск
29 ноября 2017 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164530, с Холмогоры, Архангельская область, ул. Набережная, 21)

к обществу с ограниченной ответственностью "РегионЭкоСтрой" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163069, <...>, цокольный этаж)

о взыскании штрафа,

установил:

Администрация муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (далее –истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РегионЭкоСтрой" (далее – ответчик) о взыскании 302 133 руб. штрафа, за невыполнение п.3.2.5. договора №РФ29-19-001334 аренды земельного участка от 23.01.2015.

Определением арбитражного суда от 09.10.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

24.11.2017 вынесено решение в виде резолютивной части.

27.11.2017 в суд поступило заявление от ответчика об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.11.2017. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено материалами дела, 23.01.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (по договору арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (по договору арендатор) заключен договор №РФ29-19-001334 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, местоположение: участок находится примерно в 16 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», <...>, площадью 7104 кв.м., кадастровый номер: 29:19:034801:387, для строительства многоквартирных малоэтажных домов, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор заключен на 3 года (с 23.01.2015 по 23.01.2018). Договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия, т.е. с 24.01.2018 (п.4.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 16.02.2015.

16.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (по договору цедент) и ответчиком (по договору цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору №РФ29-19-001334 аренды земельного участка от 23.01.2015, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №РФ29-19-001334 аренды земельного участка от 23.01.2015.

Договор вступает в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору № РФ29-19-001334 аренды земельного участка от 23.01.2015 (п.4.1 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал земельный участок ответчику.

На арендованном земельном участке ответчик возвел комплекс из 3х многоквартирных домов, примыкающих непосредственного друг к другу. Дома построены в рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в МО «Емецкое».

Поскольку свои обязательства по договору ответчик не выполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3.2.5 договора, арендатор обязан обеспечить на представленном участке надлежащее санитарное и противопожарное состояние и проведение работ по благоустройству.

Данное условие договора ответчиком не выполнено. Данный факт подтверждается планом-графиком устранения выявленных нарушений от 01.08.2017, претензией от 25.08.2017 №3342, письмо от 21.09.2017 №3722. Комплекс домов введен в эксплуатацию с нарушениями, а именно: отсутствовала отмостка, предусмотренная проектом, не выполнены работы по благоустройству комплекса домов в соответствии с проектом.

Согласно п.6.5 договора в случае невыполнения арендатором п.3.2.1, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.8 договора он выплачивает штраф 10 % от суммы арендной платы за текущий год.

Сумма годовой арендной платы в соответствии с п.4.2 договора составила -3 021 330 руб.

На основании вышеуказанного условия договора истец начислил ответчику штраф в размере 302 133 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. По мнению ответчика, в соответствии с действующим законодательством с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирной доме договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, считается прекращенным в силу закона. Поскольку администрация передала все квартиры по договорам социального найма жильцам, то по мнению ответчика взыскание штрафа является незаконным и необоснованным. По мнению ответчика, все работы по устройству отмостки и благоустройству дворовой территории завершены в полном объеме.

Изучив доводы ответчика, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что по состоянию на 22.09.2017 работы в полном объеме ответчиком были не выполнены. Письмом от 21.09.2017 №3722 истец предложил ответчику завершить работы по устройству отмостки и благоустройству дворовой территории. Довод ответчика о том, что договор аренды считается прекращенным в силу закона, не принимается судом, поскольку ответчик принял на себя обязательства по договору, которые должны были быть исполнены в срок до 15.08.2017 согласно плана-графика устранения выявленных нарушений, согласованный и подписанный ответчиком.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд установил и сторонами не оспаривается, что ответчик не погасил сумму штрафа по заключенному договору.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании суммы штрафа в размере 302 133 руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионЭкоСтрой" в пользу Администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" 302 133 руб. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионЭкоСтрой" в доход федерального бюджета 9043 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


А.Н. Тюпин