Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А66-12327/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12327/2023
г.Тверь
08 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения принята 25 марта 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тверь,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Тверь,

о взыскании 548 494 руб. убытков,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Тверь, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Тверь, о взыскании 548 494 руб. убытков.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела установлено, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатором) 1 января 2022 года заключен договор аренды нежилого помещения № 031 Б, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 031Б общей площадью 297,32 (двести девяносто семь целых тридцать две сотых) кв. м., являющееся частью нежилого помещения № 031, расположенное на первом этаже административно-офисного, торгового здания по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4 при расторжении Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором в первоначальном состоянии согласно Акта приема-передачи нежилого помещения.

В пункте 1.5 договора указано, что предмет договора находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющем использовать его по назначению, обеспечен пожарной сигнализацией, инженерными сетями (отопительной системой, электроснабжением).

Согласно пункту 2.5 Арендатор обязан содержать Помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность, своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (пункт 2.11).

В соответствии с пунктом 2.14 в случае, если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

За пользование Помещением Стороны установили основную и дополнительную арендную плату (пункт 3.1).

Пунктом 3.2 установлено, что сумма ежемесячной основной арендной платы за аренду Помещения составляет 208 124 (двести восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля в месяц, НДС не облагается. Основная арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема-передачи нежилого помещения и подлежит оплате Арендатором в день подписания Акта приема-передачи нежилого помещения и далее ежемесячно.

Коммунальные платежи и эксплуатационные услуги, являющиеся дополнительной арендной платой, и не входящие в сумму основной арендной платы оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения по счетам, выставляемым ежемесячно Арендодателем и подлежат оплате в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их выставления Арендодателем (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача помещения Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами или уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью настоящего договора.

В Акте приема-передачи отражается площадь помещения, техническое состояние помещения на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета (пункт 4.2).

В силу пункта 4.3 возврат (передача) помещения Арендатором Арендодателю осуществляется в течение 01 (одного) дня с момента прекращения настоящего договора.

Пунктом 4.4 определено, что по окончании срока действия Договора Арендатор обязан вернуть помещение с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в помещении с учетом нормального износа помещения.

Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01 января 2022 года по 01 декабря 2022 года (пункт 5.1).

Согласно пункту 5.6 Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- при использовании Арендатором Помещения или части Помещения не в соответствии с условием 1.2 пункта настоящего договора;

- в случае умышленного ухудшения состояния помещения со стороны Арендатора;

- в случае невнесения Арендатором основной или дополнительной арендной платы в течение одного календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.7 Арендатор обязан освободить занимаемое им помещение в день расторжения (прекращения срока действия) договора.

Договором предусматривается возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств любой из сторон путем уведомления другой стороны об отказе от Договора (исполнения Договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления (пункт 5.11).

По акту приема-передачи нежилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г. к Договору аренды нежилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г. помещение и инженерные коммуникации были приняты Арендатором в состоянии: без повреждений.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы, на основании п. 5.11 Договора, ст. ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Индивидуальный предприниматель ИП ФИО2. в одностороннем порядке отказалась от исполнения Договора аренды нежилого помещения № 031 Б.

От подписи врученного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора Арендатор отказался, в связи с чем указанное уведомление направлено ответчику по адресу, указанному им в договоре, 24 февраля 2022 г. ценным письмом (РПО № 80088368760176).

ИП ФИО3 предлагалось передать ИП ФИО2 арендуемое помещение в надлежащем состоянии в течение одного дня со дня получения уведомления, однако освободить арендуемое нежилое помещение в установленный договором срок ИП ФИО3 отказался, просил предоставить ему дополнительное время для освобождения арендуемого нежилого помещения.

03 апреля 2022 г. ИП ФИО3 освободил занимаемое им нежилое помещение от принадлежащего ему имущества, об освобождении которого ИП ФИО2. не уведомил, от передачи нежилого помещения из аренды по акту приема-передачи отказался.

08 апреля 2022 г. в связи к прекращением Договора аренды представителем Арендодателя гр. ФИО4 в присутствии управляющего торговым центром ФИО5 был произведен осмотр нежилого помещения № 031 Б, по результатам осмотра которого был составлен акт одностороннего осмотра нежилого помещения № 031Б от 08 апреля 2022 г. к Договору аренды нежилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г., копия которого 28 мая 2022 г. была направлена ИП ФИО3 ценным письмом РПО № 80110472714032.

В ходе осмотра помещения № 031Б представителем ИП ФИО2. были выявлены недостатки в состоянии освобожденного ИП ФИО3 нежилого помещения (повреждение стен, потолка, повреждение горизонтального профиля оконной инструкции). Указанные недостатки были отражены в одностороннем акте осмотра нежилого помещения к Договору аренды жилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г.

Таким образом, арендуемое жилое помещение было освобождено ИП ФИО3 в неудовлетворительном состоянии.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта между истцом и ООО ГК "Эксперт" заключен договор от 14.04.2022 №0140422/077, на разрешение эксперту был поставлен вопрос об определении стоимости восстановительного ремонта помещения общей площадью 297,32 кв. м., являющегося частью нежилого помещения 031 на первом этаже административно-офисного, торгового здания, расположенного по адресу: <...>, для приведения арендованного помещения в первоначальное состояние.

Согласно техническому заключению ООО ГК "Эксперт" № 777/22 от 04 мая 2022 г. стоимость восстановительного ремонта и строительных материалов для устранения выявленных дефектов отделочных покрытий составляет 493 494 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта согласно локальному сметному расчету (смете), содержащемуся в техническом заключении № 777/22 от 04 мая 2022 г.

Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 1 статьи 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности истцом совокупности условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

Следовательно, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходимо доказать совокупность названных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьей 611, 612, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках; обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. К их числу относятся: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенное ухудшение имущества.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац шестой статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие между истцом и ответчиком правоотношений по поводу владения и пользования недвижимым имуществом на основании договора Договора аренды жилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г. подтверждается материалами дела.

По акту приема-передачи нежилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г. к Договору аренды нежилого помещения № 031Б от 01 января 2022 г. помещение и инженерные коммуникации были переданы Арендодателем и приняты Арендатором в исправном состоянии: без повреждений.

В соответствии с условиями договора аренды, положениями ст. ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель правомерно отказался в одностороннем порядке от исполнения названного договора аренды, направив ответчику уведомление.

Однако доказательства возвращения ответчику истцу арендованного недвижимого имущества в надлежащем состоянии в материалы дела не представлены, как и доказательства проведения текущего, косметического ремонта в соответствии с условиями договора.

Материалами дела, в том числе односторонним актом от 08.04.2022, фотоматериалами подтверждено, что помещение освобождено с недостатками: левая стена: повреждения вдоль всей стены на уровне до 2,5 м от уровня пола в виде отверстий, оставшихся после демонтажа стеллажей и подвесов; правая стена: повреждение окрасочного и штукатурных слоев стены на уровне до 2,5 м от уровня пола в виде отверстий, оставшихся после демонтажа стеллажей и подвесов; повреждение окрасочного и штукатурных слоев; состояние потолка: загрязнения, повреждения части потолочных плиток потолка типа «Армстронг» вдоль трех рядов от левой стены; иное: повреждения горизонтального профиля оконной конструкции на уровне 2,5 м от пола виде отверстий, оставшихся после демонтажа подвесов на всем протяжении горизонтального оконного профиля. Повреждения колонны на уровне до 2,5 м от уровня пола в виде отверстий, ост демонтажа подвесов; повреждение окрасочного и штукатурных слоев. Повреждения стен на высоте 3,5-4 м. по периметру помещения в виде отверстий, оставшихся после демонтажа камер видеонаблюдения и пластиковых кабельных коробов.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно техническому заключению ООО ГК "Эксперт" № 777/22 от 04 мая 2022 г. стоимость восстановительного ремонта и строительных материалов для устранения выявленных дефектов отделочных покрытий нежилого помещения площадью 297,32 кв.м., являющегося частью нежилого помещения № 031, обследованного 25 апреля 2022 г. ООО ГК «Эксперт», составляет 493 494 руб. 00 коп.

Данное заключение ответчиком не оспорено, контррасчет стоимости восстановительного ремонта не представлен. Заключение признано судом относимым и допустимым доказательством.

Оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что совокупность условий для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде убытков подтверждена материалами дела.

Стоимость услуг по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 55 000 руб. подтверждена договором от 14.04.2022 №0140422/077, счетом на оплату от 14.04.2022 №39. Указанная денежная сумма перечислена истцом ООО ГК "Эксперт" по платежному поручению от 21.04.2022 №465.

Доказательства возмещения убытков вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110,156.167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО3, г. Тверь, ОГРН ИП 317246800060375, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2, ОГРН ИП 317695200041700, ИНН <***>, 548 494 руб. убытков и 13 970 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л. Ю. Голубева