Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А40-189503/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189503/2022-28-1392
город Москва
21 ноября 2022 года
резолютивная часть решения изготовлена 10 ноября 2022 года

мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО"

(109147, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2002г. № М-01-021299 в размере 384 940, 03 руб., из которых: 369 806, 53 руб. – задолженность по арендной плате, 15 133, 50 руб. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2002г. № М-01-021299 в размере 384 940, 03 руб., из которых: 369 806, 53 руб. – задолженность по арендной плате, 15 133, 50 руб. – пени за несвоевременное внесение аренных платежей за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2022 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 08 сентября 2022 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика 09 сентября 2022 года, согласно штампу канцелярии суда, поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

10 ноября 2022 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В материалы дела от истца 14 ноября 2022 года, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд соглашается с доводами отзыва ответчика и считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 28.06.2002 № М-01-021299 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Марксистская, 34, 18 (<...> вл 34, стр 18).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 369 806,53 руб. за период с 20.03.2020г. по 31.03.2022г.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 04.05.2022 № 33-6-176150/22-(0)-1, однако ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договор аренды земельного участка от 28.06.2002г. № М-01-021299 был заключен с собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке – ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИДИОС» (ИНН <***>).

20 марта 2020 года право собственности перешло к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО", при этом была инициировано процедура заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 28.06.2002г. № М-01-021299 с целью смены арендатора.

Дополнительное соглашение было подписано сторонами только в декабре 2021 года, таким образом с этого момента ответчик стал арендатором по договору аренды земельного участка от 28.06.2002г. № М-01-021299 и у него возникла обязанность по внесению арендной платы, указанной в договоре.

До подписания дополнительного соглашения арендная плата вносилась своевременно прежним арендатором, что подтверждается представленными в материалы дела, платежными поручениями.

Истцом был произведен зачет средств в счет погашения суммы задолженности по лицевому счету, после чего, истцу также было направлено письмо о зачете произведенных оплаты и приведения лицевого счета арендатора к единообразию.

Ответчик представил истцу истребуемое заявление о зачете оплаченных средств.

Кроме того, ответчик указывает на то, что имеется переплата по арендным платежам размере и пени.

Также суд отмечает и то обстоятельство, что истец, зная о заявлении ответчика о зачете денежных средств, мог в самостоятельном порядке пересчитать сумму арендных платежей и пени, однако ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ не заявил.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленном порядке, заявление о зачете оплаченных средств, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности и пени за просительный исковой период, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 199, 200, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

С.С. Хорлина