Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А82-5264/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5264/2018
г. Ярославль
06 июня 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 04 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Переславский сыркомбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 188622,21 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2001,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 05.03.2018 (до перерыва);

от ответчика – не явились;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Переславский сыркомбинат" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2001 за 2013-2017 годы, за январь 2018 года в размере 48210,63 рублей, пени по состоянию на 01.02.2018 в размере 140411,58 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2001.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

После перерыва в судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 04.06.2017 до 13 час. 30 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Берендеевской сельской администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2001 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 76:11:190106:0073, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, с. Берендеево, для обслуживания артскважины.

Договор заключен на срок с 01.02.2001 по 01.02.2050, зарегистрирован в установленном порядке 02.04.2003. согласно пункту 2.2. договора договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован 02.04.2003

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежегодно, не позднее 15 сентября.

Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены 48210,63 рублей долга по арендной плате за 2013-2017 годы, за январь 2018 года, 140411,58 рублей пени по состоянию на 01.02.2018.

Расчет задолженности и пени соответствует условиям договора и обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в рассматриваемом случае договор следует считать заключенным 02.04.2003 и распространяющим свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.02.2001

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условия расторжения договора содержатся в пункте 6.2. заключенного сторонами договора.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела претензия № 156 от 22.01.2018.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 12659,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Переславский сыркомбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 188622,21 рублей, в том числе 48210,63 рублей долга, 140411,58 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2001 аренды земельного участка, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:11:190106:0073.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Переславский сыркомбинат" в доход федерального бюджета 12659,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.