Решение от 3 декабря 2024 г. по делу № А63-16834/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16834/2024
г. Ставрополь
04 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Русь», Ставропольский край Советский район, с. Солдато-Александровское, ИНН <***>, ОГРН <***> к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, г. Зеленокумск о признании прав собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела (извещены, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет),

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Русь» обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом – мастерские, литера Т, T1, инвентарный номер 4179, кадастровый номер 26:27:061201:264, площадью 318,7 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь».

Определением от 04.09.2024 заявление СПК колхоз «Русь» принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 04.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 20.11.2024 на 15 часов 30 минут.

К судебному заседанию 20.11.2024 от заявителя СПК колхоз «Русь» поступили дополнительные пояснения и документы в обоснование заявленных требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края в отзыве указала, что спорный объект не значится в муниципальной собственности. Доводы истца о нахождении объектов недвижимости (мастерские) в границах земельного участка 26:27:11901:6, не подтверждается данными из ЕГРН.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (определения получены), возражения по требованиям не представили, против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Русь» (далее - Истец, СПК-колхоз «Русь») создан в результате реорганизации путем преобразования сельскохозяйственного предприятия «Русь» в виде товарищества с ограниченной ответственностью (далее - правопредшественник, Сельскохозяйственное предприятие «Русь») на основании решения общего собрания учредителей от 11 февраля 2000 года (протокол № 2).

СПК-колхоз «Русь» зарегистрирован на основании Распоряжения Главы Советской районной государственной администрации Ставропольского края № 218 от 31 мая 2000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № 5 от 31 мая 2000 года, выданным Главой Советской районной государственной администрации Ставропольского края (копии Распоряжения, Свидетельства, выписка из Устава 2000 года прилагаются).

Сельскохозяйственное предприятие «Русь» в виде товарищества с ограниченной ответственностью зарегистрировано на основании Постановления главы администрации Советского района Ставропольского края от 09.03.1992 года № 208 и создано в результате реорганизации колхоза имени Свердлова на основании решения отчетного собрания членов колхоза имени Свердлова от 18.01.1992 (протокол № 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.04.1992 № 6, выданным администрацией Советского района Ставропольского края.

СПК-колхозом «Русь» на основании договора купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков от 04.06.2014 года был выкуплен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 60572 кв.м. с кадастровым номером 26:27:111901:6, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, на ерритории СПК-колхоза «Русь», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 827508, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.07.2014 года.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен Сельскохозяйственному предприятию «Русь» на основании Постановления Главы администрации Советского района Ставропольского края № 297 от 24.06.1993 года в бессрочное пользование.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание: мастерские, литера Т, Т1, инвентарный номер 4179, расположено по адресу: Ставропольский край, Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь», что подтверждается техническим паспортом от 20.03.2009 года, выданным Советским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и справкой-идентификацией объектов недвижимости № 11 от 15.09.2022 года, выданной Межрайонным отделом № 5 ГБУ СК «Ставкрайимущество».

Как следует из технической документации и сведений из ЕГРН спорный объект представляет собой нежилое здание: мастерские, литера Т, Т1, инвентарный номер 4179 кадастровый номер 26:27:061201:264, расположено по адресу: Ставропольский край. Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь», площадью 318,7 кв.м.; информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Как указывает истец, вышеуказанный объект недвижимости строился Сельскохозяйственным предприятием «Русь» за счет собственных сил и средств хозяйственным способом и по данным технической документации имеет следующие характеристики: мастерские, литера Т, Т1, год постройки - 1996, площадь объекта (по внутреннему обмеру) - 318,7 кв.м. Объект недвижимости использовался сельскохозяйственным предприятием «Русь» и используется СПК-колхозом «Русь» по настоящее время в своей хозяйственной деятельности.

Указанный объект недвижимости числится на балансе истца и указан в книгах по счету № 01 «Основные средства» (инвентарный номер 1123, производственный участок 4), что подтверждается Инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 1123, оборотно-сальдовыми ведомостями, отчетами по основным средствам, актами на списание малоценных и быстроизнашивающихся предметов.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра от 06.11.2024, подготовленный Межрайонным отделом №5 ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество», из которого следует, что нежилое здание, назначение — нежилое, наименование - Мастерские, литера «ТТ1», кадастровый номер 26:27:061201:264, расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Советский, на земельном участке с кадастровым номером 26:27:111901:6, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: край Ставропольский, р-н Советский, на территории СПК - колхоза «Русь» выявлено, что фундамент, наружные капитальные стены, перекрытия, крыша, находятся в удовлетворительном состоянии, повреждений и деформаций нет. Эксплуатация здания обеспечивается постоянным его техническим обслуживанием и содержанием здания. Имеются отдельные мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивных элементов, которые могут быть устранены в ходе планируемого ремонта. Здание находится в исправном состоянии характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Заявитель пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным.

Первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 26 лет.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 26 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления заявителем своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Русь», Ставропольский край Советский район, с. Солдато-Александровское, ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Русь», Ставропольский край Советский район, с. Солдато-Александровское, ИНН <***>, ОГРН <***> на объект недвижимого имущества – нежилое здание, мастерские, площадью 318,70 кв.м., кадастровый номер 26:27:061201:264, расположенное по адресу (местоположение): Ставропольский край, Советский район.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Батурин