Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А27-1470/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1470/2019
город Кемерово
1 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 1 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения, г. Мариинск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство территории», г. Мариинск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 894 485,71 руб., пени в размере 229 320, 75 руб.

при участии: от истца (до перерыва в судебном заседании): ФИО2 – представитель (доверенность №195 от 19.03.2019); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Управление по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения, г. Мариинск (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство территории», г. Мариинск (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 894 485,71 руб., пени в размере 229 320, 75 руб. (изложено в редакции принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований).

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания ответчик своих представителей в заседание не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 17.03.2016 № 65.

Ответчик в ходе судебного разбирательства по делу возражений относительно исковых требований не заявил, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, подпункта 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) между Управлением и обществом 17.03.2016 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 65, по условиям которого Управление (арендодатель) предоставило обществу (арендатор) в аренду земельный участок их земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:27:0104007:422, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Мариинск, участок «Коммунальный (1-ая Пристань), (площадка № 2), общей площадью 67741 кв. м, для использования в целях: недропользование (добыча песчано-гравийной смеси), на срок с 09.03.2016 по 09.02.2018 (пункты 1.1 и 2.1 договора). Сделка совершена в простой письменной форме, договор аренды имеет силу акта приема-передачи земельного участка (пункт 1.4 договора).

Государственная регистрация аренды на земельный участок проведена 23.03.2016.

Срок окончания действия выданной обществу лицензии на право пользования недрами серия КЕМ 42009 ТР, зарегистрированной 31.07.2006 Администрацией Кемеровской области, 01.07.2016.

В связи с тем, что дополнением № 2 к лицензии КЕМ 42009 ТР на право пользования недрами с целью разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке «Коммунальный (1-ая Пристань)», расположенном на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, зарегистрированным 12.07.2016 года департаментом природных ресурсов и экологии Кемеровской области, срок окончания действия лицензии на право пользования недрами серия КЕМ 42009 ТР был продлен до 07.06.2026, 14.08.2018 между Управлением и обществом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 98 на срок 16.07.2018 по 07.06.2028.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4.4,4 договора аренды от 17.03.2016 № 65 Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 17.03.2016 № 65 размер арендной платы за участок составляет 183 049, 73 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 17.03.2016 № 65 арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца перечисляет арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1 договора аренды от 17.03.2016 № 65 на счет арендодателя.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды от 17.03.2016 № 65 в части невнесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 09.03.2016 по 15.07.2018.

Ссылаясь на указанные обстоятельства а также на то, что за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора аренды от 17.03.2016 № 65 и пункта 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, общество обязано уплатить Управлению пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.12.2018 № 853 с требованием об оплате задолженности и соответствующих сумм пени.

Ответчик указанную претензию оставил без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 65 от 17.03.2016, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 09.03.2016 по 15.07.2018 составляет 1 894 485,71 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора, арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Управления о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 15.07.2018 в размере 1 894 485,71 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора аренды от 17.03.2016 № 65 и пункта 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, общество обязано уплатить Управлению пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 11.03.2016 по 15.07.2018 в общем размере 229 320,75 руб.

Проверив указанных расчет, суд приходит к выводу о том, что расчет соответствует условиям договора, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152, в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, и является арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Управления требования о взыскании пени в размере 229 320,75 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство территории», г. Мариинск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в пользу Управления по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения, г. Мариинск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.03.2016 № 65 за период с 09.03.2016 по 15.07.2018 в размере 1 894 485, 71 руб. и пени в размере 229 320, 75 руб. за период с 11.03.2016 по 15.07.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство территории», г. Мариинск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 33 619 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.