Постановление от 27 июля 2018 г. по делу № А45-31126/2017

217/2018-30239(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А45-31126/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2018 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В. судей Демидовой Е.Ю. Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно- строительного кооператива «Держава» на решение от 20.12.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Векшенков Д.В.) и постановление от 29.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлова Ю.И., Жданова Л.И., Захарчук Е.И.) по делу № А45-31126/2017 по иску жилищно-строительного кооператива

«Держава-Н» (630066, г. Новосибирск, ул. Саввы Кожевникова, д. 13, кв. 96, ОГРН 1165476208017, ИНН 5403025462) к жилищно-строительному кооперативу «Держава» (630106, г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 14, ОГРН 1025401319162, ИНН 5403154644) об обязании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле: мэрия города Новосибирска.


Суд установил:

жилищно-строительный кооператив «Держава-Н» (далее -

ЖСК «Держава-Н», истец) обратился Арбитражный суд Новосибирской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Держава» (далее - ЖСК «Держава», ответчик) об обязании передачи имеющихся прав

и обязанностей по договору аренды от 10.07.2006 земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска.

Решением от 20.12.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 29.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ЖСК «Держава» просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Считает необоснованным вывод суда о наличии между истцом и ответчиком отношений, направленных на разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативами, так как обязательственные отношения существовали только между членами ЖСК «Держава» и на собрании от 25.11.2016 было принято решение о выходе части членов кооператива ответчика в целях осуществления строительства жилого дома по улице Невельского по федеральной программе с поддержкой мэрии г. Новосибирска. Отмечает, что не дана правовая оценка доводу ответчика об отсутствии подтверждения в материалах дела равнозначности предоставления права аренды к сумме погашенных долгов по договорам передачи прав и обязанностей к договору аренды земельного участка.

Истец представил письменный отзыв, в котором выразил возражения

по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.


Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ЖСК «Держава» (арендатор) 10.07.2006 заключен договор аренды земельного участка № 55936т, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063160:0047, участок находится примерно в 8 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 1, площадью 1640 кв. м, под строительство многоэтажного жилого дома. Срок действия договора установлен с 10.07.2006 до 10.07.2018. (с учетом дополнительных соглашений к договору).

Согласно протоколу общего собрания от 25.11.2016 члены кооператива «Держава» большинством голосов проголосовали за передачу указанного земельного участка вновь созданному юридическому лицу для строительства жилого дома по программе мэрии города Новосибирска.

Между ЖСК «Держава» (первоначальный должник) и ЖСК «Держава- Н» (новый должник) 14.06.2017, с участием кредитора (мэрии города Новосибирска), заключено соглашение о переводе долга, по условиям которого первоначальный должник передает, а новый должник принимает долг перед кредитором на общую сумму 3 239 179,86 руб. по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № 55936т и решению от 11.11.2015 Арбитражного суда Новосибирской области № А45-15564/2015. При этом


по условиям пункта 2.1 соглашения первоначальный должник в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания соглашения обязуется передать новому должнику заверенные копии документов, регламентирующих его взаимодействие с кредитором, в том числе договор аренды земельного участка от 10.07.2006 № 55936 т.

Условие о встречном предоставлении первоначального должника новому должнику в названном соглашении о переводе долга отсутствует.

Ссылаясь на то, что при заключении данного соглашения стороны исходили из того, что вместе с долговыми обязательствами к новому должнику в качестве встречного предоставления перейдет право аренды спорного земельного участка, истец направил уведомление в адрес ответчика о необходимости передачи прав по договору аренды земельного участка.

Отказ ответчика в добровольном порядке передать права по договору аренды истцу послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Суды, руководствуясь статьями 309, 310, 391, 392, 421, 423, 424, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 121, 124, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», исходили из наличия обязанности у ответчика предоставить встречное предоставление в виде передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Судами установлено, что решение о передаче права аренды (пользования) земельным участком по улице Невельского вновь созданному юридическому лицу по инициативе членов кооператива «Держава» было принято 25.11.2016 на общем собрании кооператива «Держава».

Договором от 26.05.2017, заключенным между обществом


с ограниченной ответственностью «Проект» (кредитор), ЖСК «Держава» (первоначальный должник) и ЖСК «Держава-Н» (новый должник), предусмотрено, что «новый должник» принимает на себя обязательства «должника» по договору № 2013-4 от 07.02.2014, заключенному между должником и кредитором. С момента подписания сторонами договора к «новому должнику» переходят все права и обязанности «должника», вытекающие из договора, для «должника» они прекращаются, а «новый должник» становится заказчиком по договору № 2013-4 от 07.02.2014.

Кроме того, как было указано выше, 14.06.2017 заключено соглашение с участием сторон и мэрии города Новосибирска о переводе долга,

в результате которого новый должник (истец) принял долг ответчика перед кредитором на общую сумму 3 239 179,86 руб.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, в том числе указанные выше соглашение и договор о переводе долга (том 1 - л.д.36-37,44-45), суды сделали обоснованный вывод о взаимоотношениях сторон и передаче всех прав и обязанностей, связанных с арендой земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047, окончанием работ

по проектированию многоквартирного дома, строительства которого предполагается на данном участке, и обслуживанию перешедшей

в собственность жилищно-строительного кооператива «Держава-Н» трансформаторной подстанции.

Утверждение ответчика о том, что передача указанного права предполагалась взамен выплаты паевого взноса (в том числе в виде переуступки права по исполнительным листам) противоречит действующему жилищному законодательству и не может быть обусловлен приговором Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 11.07.2014,

не подтвержден фактическими обстоятельствами дела и имеющимися доказательствами. Голословным является и довод об отсутствии равнозначности предоставления права аренды и суммы долгов.


По результатам рассмотрения спора было обоснованно указано на то, что с учетом сложившихся взаимоотношений сторон (в том числе в рамках возмездного договора о переводе долга от 26.05.2017 с участием сторон

и кредитора ООО «Проект»), цели создания ЖСК «Держава-Н», принятых

на общем собрании ЖСК «Держава» решений, встречным предоставлением будет являться передача прав и обязанностей по договору аренды обозначенного участка.

Изложенные кассатором доводы являлись предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы ЖСК «Держава» нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно- Сибирского округа

постановил:

решение от 20.12.2017 Арбитражного суда Новосибирской области

и постановление от 29.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-31126/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.В. Тихомиров

Судьи Е.Ю. Демидова

С.И. Шуйская