Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А65-18336/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18336/2022


Дата принятия решения – 09 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений" Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, г. Мамадыш, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Крип", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 58/А от 09.07.2021 и обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений" Мамадышского муниципального района Республики Татарстан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Крип" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 58/А от 09.07.2021 и обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 09.07.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 58/А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка: 16:26:550201:1102;

1.1.2. Местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, Мамадышский муниципальный район, МО «г. Мамадыш», <...>;

1.1.3. Общая площадь земельного участка: 41974 кв.м.;

1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов;

1.1.5. Разрешенное использование: производственная деятельность;

1.1.6. Обременение земельного участка: не обременен;

1.1.7. Ограничения в использовании земельного участка: не имеется.

1.1.8. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременения) обозначены в выписке из ЕГРН земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды устанавливается с 09 июля 2021 года по 08 июля 2031 года (пункт 2.1 договора).

Согласно Протоколу по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от №2021/8-2 от 25 июня 2021 г., размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 226 848 рублей 48 копеек (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее последнего числа месяца за который вносится платеж, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июля 2022 года по делу № А65-13814/2022 с Общества с ограниченной ответственностью "Крип", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений" Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, г. Мамадыш, (ОГРН <***>, ИНН <***>), взыскан долг в размере 135 172 (сто тридцать пять тысяч сто семьдесят два) рубля 73 копейки и пени в размере 9 100 (девять тысяч сто) рублей 12 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 27 мая 2022 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора (исх. № 481 от 27.05.2022). Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции 01.07.2022 уведомление выслано обратно отправителю.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, 27 мая 2022 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора (исх. № 481 от 27.05.2022). Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции 01.07.2022 уведомление выслано обратно отправителю.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14381/10 от 15.02.2011, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

При заключении договора аренды земельного участка № 58/А от 09.07.2021, стороны в разделе 7 договора определили, что договор прекращается в случаях:

– предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

– не внесения арендатором арендой платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд;

– не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно п.п. 2.1., 4.2.2. 4.2.7., с п.п.4.2.9. по 4.2.18., 7.1.;

– если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 58/А от 09.07.2021 в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Суд, рассмотрев требования в указанной части, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после расторжения договора у ответчика возникла законная обязанность по возврату земельного участка истцу.

Судом установлено, что по акту приёма-передачи от 09.07.2021 земельный участок передан арендатору.

Доказательств возврата ответчиком земельного участка на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию в доход бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 58/А от 09.07.2021.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Крип", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить земельный участок с кадастровым номером 16:26:550201:1102, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крип", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяТ.Р. Гиззятов