Решение от 27 апреля 2025 г. по делу № А54-1435/2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>;

факс <***>; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1435/2025
г. Рязань
28 апреля 2025 года
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Веллком" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н157.2)

о расторжении договора аренды от 01.09.2020,

об обязании освободить и возвратить часть нежилого помещения;

о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2020 за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 в сумме 756000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 01.02.2025 в сумме 150825 руб., процентов с 02.02.2025 по день фактического исполнения обязательства,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Веллком" с требованием о расторжении договора аренды от 01.09.2020, об обязании освободить и возвратить часть нежилого помещения, о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2020 за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 в сумме 756000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 01.02.2025 в сумме 150825 руб., процентов с 02.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлены.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

20.03.2025 от ООО "Веллком" в материалы дела поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В обоснование ходатайства ответчик указывает, что требования бесспорный характер не носят, ответчиком не признаются.

Рассмотрев возражения ответчика в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд не находит оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленных частью 5 статьи 227 АПК РФ. Само по себе возражение в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В представленных возражениях не содержится указаний на обстоятельства, являющиеся безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. О намерении представить дополнительные доказательства и о наличии препятствий для их представления ответчик не указывает.

Учитывая отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом 21.04.2025 вынесена резолютивная часть решения, которая 22.04.2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

23.04.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Так как данное заявление подано в сроки, установленные абзацем 3 части 1 статьи 229 АПК РФ, суд считает возможным его удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Веллком" (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения б/н от 01 сентября 2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н. 158 (лит. А) в здании по адресу: <...>. Линия, д.9 - кабинет площадью 30 м. кв.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендодатель вправе получать своевременную арендную плату по договору от арендатора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 700 руб. за 1 кв.м. арендуемой части помещения в месяц, при этом арендная плата за неполный месяц аренды части помещения рассчитывается пропорционально количеству фактических дней аренды за данный месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально по предъявлению арендодателем счетов не позднее 10 дней по истечении расчетного квартала

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор заключен на срок до 30 июня 2021г.

Согласно пункту 4.4 договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Сторонами составлен и подписан акт приема передачи помещения от 01.09.2020 года

Исходя из арендуемой площади 30 кв.м. и цены за 1 кв.м в размере 700 рублей, стоимость аренды части помещения составляет 21 000р. в месяц.

С февраля 2022 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись.

Период просрочки с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2025 года составил 36 месяцев.

Задолженность по арендной плате составила 756 000 руб.

28.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчик задолженность не оплатил.

В связи с неисполнением условий договора, 25 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и освобождении помещения.

Ответчик задолженность не оплатил, помещение не освободил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из Договора аренды части нежилого помещения б/н от 01 сентября 2020, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Договору аренды ИП ФИО1 передала во временное владение и пользование ООО "Веллком" за плату часть нежилого помещения Н.158 (лит. А) в здании по адресу: <...>. Линия, д.9 - кабинет площадью 30 м. кв.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2022 по 01.02.2025 составила 756000 руб.

Материалами дела подтверждается передача имущества ответчику и его нахождение в пользовании ответчика в спорный период. Доказательств возврата имущества, а также доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 756000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4.4 договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

25.10.2024 Арендодатель в адрес Арендатора направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и потребовал погасить задолженность.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо вручено адресату 12.11.2024.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о невнесении ООО "Веллком" арендной платы более двух раз подряд, документов, подтверждающих достижение сторонами соглашения о расторжении договора, в деле не имеется, требование истца о расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения ответчиком объектов аренды истцом в материалы дела не представлено.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, у ответчика не имеется оснований для использования и удержания недвижимого имущества - части нежилого помещения Н158 (лит.А) в здании по адресу: <...> - кабинет площадью 30 кв.м.

В связи с чем, арендатор обязан освободить и возвратить недвижимое имущество истцу в 30-ти дневный срок с момента вступления судебного акта в силу.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 150825 руб., начисленные за период с 11.10.2022 по 01.02.2025.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате, суд считает, что исковые требования в части взыскания процентов за пользованием чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 11.10.2022 по 01.02.2025в сумме 150825 руб.Истец просит суд дальнейшее начисление процентов производить по день фактического исполнения решения суда.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В связи с вышеизложенным, дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму задолженности 756000 руб., начиная с 02.02.2025 по день фактической оплаты, исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при принятии искового заявления к производству.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Веллком" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства - отказать.

2. Расторгнуть договора аренды части нежилого помещения от 01.09.2020, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Веллком".

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Веллком" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н157.2) в 30-ти дневный срок с момента вступления судебного акта в силу освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 часть нежилого помещения Н158 (лит.А) в здании по адресу: <...> - кабинет площадью 30 кв.м.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веллком" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н157.2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) задолженность в сумме 756000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 150825 руб.

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму задолженности 756000 руб., начиная с 02.02.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веллком" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н157.2) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80341 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина