Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А39-3489/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-3489/2024
город Саранск
07 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бибневой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

к Администрации Дубенского муниципального района Республики

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле,  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Местная религиозная организация православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Дубенского муниципального района Республики. Истец, ссылаясь на нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за Местной религиозной организацией православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 13:06:0102001:2229, площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 13:06:0102001:3491.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

         Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ответчик исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

         Из материалов дела установлено следующее.

         Во владении Местной религиозной организации Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) находится недвижимое имущество: здание церкви, земельный участок, здание гаража, расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...>. Указанное имущество перешло во владение местной религиозной организации с 7 февраля 1995 года на основании распоряжения главы местного самоуправления Дубенского района № 24.

На основании решения Дубенского районного суда Республики Мордовия от 25.12.2014 за Местной религиозной организацией православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) признано право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - здание церкви, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В соответствии с Постановлением Администрации Дубенского района Республики Мордовия № 36 от 24.01.2017  «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка» в собственность Местной религиозной организации православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №13:06:0102001:3491, общей площадью 3383 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, для размещения объектов религии. На данном участке расположен объект недвижимого имущества: здание церкви, назначение: нежилое, 2-этажная, общая площадь 491,9 кв. м, принадлежащий на праве собственности Местной религиозной организации православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании решения Дубенского районного суда Республики Мордовия от 25.12.2014, вступившего в законную силу 27.01.2015, определения Дубенского районного суда Республики Мордовия от 29.12.2014, вступившего в законную силу 14.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 13-13/006-13/007/006/2015-159/1.

         Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.04.2024                     № КУВИ-001/2024-100973709 в пределах земельного участка с кадастровым номером №13:06:0102001:3491, общей площадью 3383 кв. м, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 13:06:0102001:1918 (здание церкви) и 13:06:0102001:2229 (здание гаража).

         В материалы дела представлен технический и кадастровый паспорта на здание гаража.

         Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.04.2024                     № КУВИ-001/2024-100973697 здание гаража с кадастровым номером 13:06:0102001:2229, инвентарный номер 89:216:002:000068580, расположено по адресу: Республика Мордовия, <...>, имеет площадь 100,3 кв. м, наименование: здание гаража, назначение: нежилое, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1980, кадастровой стоимостью 372301,55 рублей, в графе особые отметки сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

         Нежилое отдельно стоящее здание гаража с кадастровым номером 13:06:0102001:2229, инвентарный номер 89:216:002:000068580, площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, передано истцу 07 февраля 1995 года на основании распоряжения главы местного самоуправления Дубенского района № 24 и расположено на земельном участке с кадастровым номером: 13:06:0102001:3491, принадлежащем Местной религиозной организации православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

 Спорный объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у истца отсутствует.

Право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 13:06:0102001:2229, площадью 100,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, не зарегистрировано из-за отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

          Указывая на то, что право собственности на здание гаража зарегистрировать не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

  Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 3 Федерального закона от 26 сентября 1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»  в Российской Федерации гарантируются свобода совести и свобода вероисповедания, в том числе право совершать богослужения, другие религиозные обряды и церемонии.

По правилам статьи 21 Федерального закона №125-ФЗ в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:06:0102001:3491 площадью 3383 +/- 20 кв.м.

Здание гаража, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, находится в границах указанного выше земельного участка.

 Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что спорный объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Судом принимается также во внимание доказанность обстоятельств, что нежилое отдельно стоящее здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно статье 213 ГК РФ религиозные организации (объединения) являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

         При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения настоящего иска.

Ответчик не оспорил указанные выше обстоятельства, не имеет притязаний на спорный объект и у суда отсутствует информация о притязаниях иных лиц.

 Решение о признании права собственности за  религиозной организацией на объект недвижимости является основанием для регистрации прав на этот объект.

 Государственная пошлина по делу на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за Местной религиозной организацией православный Приход Никольской церкви с. Дубенки Дубенского района Республики Мордовия Ардатовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 13:06:0102001:2229, площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> , на земельном участке с кадастровым номером 13:06:0102001:3491.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

         В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва