Решение от 12 августа 2024 г. по делу № А12-10218/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12- 10218/2024

«12» августа 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена 7 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания и осуществлении его аудиозаписи помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Надежда», общества с ограниченной ответственностью «Виктория», Управления МВД России по городу Волжскому Волгоградской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов за период с апреля 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере 213 732 руб. 65 коп., пени в размере 68 876 руб. 72 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 670 руб.,


при участии в судебном заседании:

от ООО УК «ВГСервис» – ФИО2, по доверенности;

от УМИ г. Волжского – ФИО3, по доверенности;

от УМВД России по г. Волжскому – ФИО4, по доверенности;

остальные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский городской сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов за период с апреля 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере 213 732 руб. 65 коп., пени в размере 68 876 руб. 72 коп. (с учётом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск.

Ответчик просит в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве; указывает на отсутствие муниципальных контрактов и передачу части помещений в безвозмездное пользование и аренду.

Пользователи помещений индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Надежда», общество с ограниченной ответственностью «Виктория», Управление МВД России по городу Волжскому Волгоградской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжский Городской Сервис» является управляющей организацией, которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «Волжский городской сервис» во исполнение решений собственников помещений многоквартирных домов осуществляет деятельность по управлению МКД, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующих МКД на основании договоров управления:

- <...> от 01.07.2019 г. с 01.10.2019 г.

- <...>-договор № 9/31-У от 01.08.2019 г. с 01.11.2019 г.

- <...> - договор № 1/31 -У от 01.07.2019 г. с 01.09.2019 г.

- <...>-договор № 17/31-У от 01.10.2019 г. с 01.11.2019 г.

- <...> Победы д. 72 - договор № 11/30-У от 01.07.2019 г. с 01.09.2019 г.

В собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области находятся нежилых помещений, расположенных по адресу;

- <...> - площадью 141,4 кв. м.

- <...> - площадью 147,4 кв. м.

- <...> - площадью 67,5 кв. м.

- <...> - площадью 58,6 кв. м.

- <...> Победы д. 72 - площадью 43,9 кв. м.

В связи с тем, что обязанности по оплате за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов собственником не исполнены образовалась задолженность по оплате за указанные услуги за период с апреля 2021г. по декабрь 2023г. в размере 213732 руб. 65 коп. согласно представленному расчёту в разбивкой по каждому помещению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договоров в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При этом, в соответствии со сложившейся судебной практикой отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности вносить плату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, которая возникла у него в силу закона.

Довод управления об отсутствии муниципального контракта между сторонами отклоняется судом на основании статей 210, 249 ГК РФ, статей 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пунктов 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), поскольку отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В соответствии с постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 30.10.2018 года № 5762 «Об утверждении Положения об управлении муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области» управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - управление муниципальным имуществом) является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, смету, лицевые счета, открытые в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, печать, штампы, бланки со своим наименованием и другие реквизиты.

Управление муниципальным имуществом может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Основной задачей управления муниципальным имуществом является осуществление полномочий собственника имущества городского округа - город Волжский Волгоградской области в пределах полномочий, определяемых нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 4.53, 4.54 постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 30.10.2018 № 5762 «Об утверждении Положения об управлении муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области» для выполнения возложенных задач управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области выступает в установленном порядке заказчиком при размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для муниципальных нужд.

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области заключав! муниципальные контракты, договоры на оказание услуг, выполнение работ, поставку товаров для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством (за исключением договоров на содержание муниципального жилого фонда). Согласно пункту 4.48. постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 30.10.2018 № 5762 «Об утверждении Положения об управлении муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области» управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области является главным распорядителем бюджетных средств согласно доведенным финансовым органом городского округа бюджетным ассигнованиям и лимитам бюджетных обязательств.

Таким образом, в силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области уполномочено на осуществление полномочий собственника в отношении нежилых помещений, является надлежащим органом по представлению интересов муниципального образования город Волжский в настоящем споре.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой в оплате оказанных услуг истец произвел расчет неустойки пени за невнесение платы за содержание общего имущества пени за общий период с 11.05.2021 г. по 17.04.2024 г. на общую сумму 68876 руб. 72 коп. (подробный расчёт неустойки представлен в виде отдельного документа).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчёт неустойки, суд соглашается с ним.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН<***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 282 609 руб. 37 коп., из которых 213 732 руб. 65 коп. основного долга, 68 876 руб. 72 коп. неустойки, а также 8 652 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4018 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья Л.В. Напалкова