Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А41-29846/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29846/2020
30 июля 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Петропавловской, в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, юридический адрес: 141008, Московская область, городской округ Мытищи, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАФОРЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.06.2018, юридический адрес: 141850, Московская область, город Дмитров, РАБОЧИЙ <...>, офис №3)

о взыскании задолженности в размере 685 036 руб. 44 коп., пени в размере 15 755 руб. 84 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАФОРЕСТ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 г. № 9015 за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. в размере 685 036 руб. 44 коп. и пени за период с 06.01.2020 г. по 20.02.2020 г. в размере 15 755 руб. 84 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2020 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 17 июля 2020 года принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-29846/20 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

28 июля 2020 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение от 17 июля 2020 года по делу № А41-29846/20.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, 04.12.2013 между истцом (далее – Арендодатель) и ООО "Фактор" (далее – Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 9015 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду сроком с 01.12.2013 на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 88506 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0030314:986, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...> категории земель – "земли населенных пунктов", разрешенное использование – "для размещения базы отдыха" с учетом обременений и ограничений в пользовании.

Арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная платежи начиная с 01.01.2014 вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (п. 4.4.4 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В дальнейшем права и обязанности арендатор по договору аренды перешли к ответчику на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 29.06.2018.

Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2020 года включительно в размере 685 036 руб. 44 коп., истец 05.03.2020 направил в адрес ответчика требование от 03.03.2020 № И-2185, в котором просил погасить сумму основного долга и пени.

Факт направления требования от 03.03.2020 № И-2184 в адрес ответчика подтверждается материалами дела, в том числе списком почтовых отправлений с отметкой Почты России от 05.03.2020 и почтовой квитанцией.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и возражений относительно размера арендной платы в суд не представлено.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВАФОРЕСТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в размере 685 036 руб. 44 коп., пени в размере 15 755 руб. 84 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВАФОРЕСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 015 руб. 84 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ю.С. Петропавловская