Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А69-1350/2023

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Кызыл

«05» июня 2024 года.

Дело № А69-1350/23



Резолютивная часть объявлена 29 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года.


Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Хертек А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Саая А.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» (дата присвоения ОГРН: 01.03.2004, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667000, <...>)

к Администрации Чеди-Хольского кожууна (дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668330, Республика Тыва, <...>)

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 449 192,50 руб.,

в отсутствие сторон,

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4»  (далее  - истец, ГУП УК «ТЭК 4») обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к Администрации Чеди-Хольского кожууна (далее – ответчик Администрация) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 449 192,50 руб.

14.11.2023г. истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 218 936, 75 руб.

  28.11.2023г. истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 212 445, 21 руб.

04.12.2023г. истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 227 948, 20 руб.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принял уточнение исковых требований. 

Определениями суда от 13.02.2024г. и от 25.04.2024г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плюс».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещены надлежащим образом. Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик требования не признает в полном объеме, просит суд отказать в удовлетворении иска по тому основанию, что жилые помещения переданы гражданам по договорам временного найма и договорам аренды.   

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в отсутствие договорных отношений, истец фактически осуществлял теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых помещений, расположенных в с. Хову-Аксы по следующим адресам:

- ул. Гагарина д. 13 кв. 2 (с 27.12.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 13 кв. 3 (с 16.12.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 13 кв. 4 (с 11.07.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 13 кв. 7 (с 26.08.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 13 кв. 8 (с 11.01.2023 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 1 (с 12.02.2023 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д.17 кв. 2  (с 06.01.2023 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 3 (с 09.01.2023 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 4 (с 30.01.2023 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 5 (с 29.12.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 6 (с 01.07.2022 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 17 кв. 7 (с 16.01.23 по 28.02.2023)

- ул. Гагарина д. 18 кв. 6 (с 01.09.2021 по 31.12.2021)

- ул. Гагарина д. 18 кв. 7 (с 01.09.2021г. по 31.12.2021)

- ул. Гагарина д. 18 кв. 8 (с 01.11.2021 по 31.12.2021)

- ул. Гагарина д. 18 кв. 13 (с 01.09.2021 по 31.12.2021)

- ул. Мира д. 8 кв. 8 (с 01.03.2022 по 30.04.2022)

- ул. Мира д. 8 кв. 9 (с 01.03.2022 по 30.04.2022)

- ул. Мира д. 8 кв. 11 (с 01.03.2022 по 30.04.2022)

- ул. Мира д. 8 кв. 12 (с 01.03.2022 по 30.04.2022)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 1 (с 01.02.2023 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская, д. 3А кв. 2 (с 08.02.2023 по 28.02 2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 5 (с 30.11.2022 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 6 (с 19.09.2022 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 7 (с 10.08.2022 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 8 (с 15.02.2023 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 11 (с 02.08.2022 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 12 (с 08.08.2022 по 28.02.2023)

- ул. Комсомольская д. 3А кв. 10 (с 01.10.2022 по 28.02.2023).

Жилые помещения в указанный период находились в муниципальной собственности муниципального образования Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом предъявлено к оплате стоимость поставленной в спорный период тепловой энергии и горячего водоснабжения на сумму 227 948, 20 руб.

Расчет объема тепловой энергии и горячего водоснабжения определен истцом исходя из площади помещения по нормативам потребления коммунальной услуги.

Стоимость поставленной тепловой энергии и горячего водоснабжения не оплачена ответчиком, в результате образовалась задолженность в размере 227 948 рублей 20 копеек.

Претензией от 10.02.2023, направленной истцом в адрес Администрации, истец предложил погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового по настоящему делу истцом (ресурсоснабжающая организация) заявлено требование о взыскании с ответчика (собственника жилых помещений) задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за жилые помещения, расположенные в с. Хову-Аксы по следующим адресам: - ул. Гагарина д. 13 кв. 2 (с 27.12.2022 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 13 кв. 3 (с 16.12.2022 по 28.02.2023). ул. Гагарина д. 13 кв. 4 (с 11.07.2022 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 13 кв. 7 (с 26.08.2022 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 13 кв. 8 (с 11.01.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 1 (с 12.02.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д.17 кв. 2  (с 06.01.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 3 (с 09.01.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 4 (с 30.01.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 5 (с 29.12.2022 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 6 (с 01.07.2022 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 17 кв. 7 (с 16.01.2023 по 28.02.2023), ул. Гагарина д. 18 кв. 6 (с 01.09.2021 по 31.12.2021), ул. Гагарина д. 18 кв. 7 (с 01.09.2021г. по 31.12.2021), ул. Гагарина д. 18 кв. 8 (с 01.11.2021 по 31.12.2021),  ул. Гагарина д. 18 кв. 13 (с 01.09.2021 по 31.12.2021), ул. Мира д. 8 кв. 8 (с 01.03.2022 по 30.04.2022), ул. Мира д. 8 кв. 9 (с 01.03.2022 по 30.04.2022), ул. Мира д. 8 кв. 11 (с 01.03.2022 по 30.04.2022), ул. Мира д. 8 кв. 12 (с 01.03.2022 по 30.04.2022), ул. Комсомольская д. 3А кв. 1 (с 01.02.2023 по 28.02.2023), ул. Комсомольская, д. 3А кв. 2 (с 08.02.2023 по 28.02 2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 5 (с 30.11.2022 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 6 (с 19.09.2022 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 7 (с 10.08.2022 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 8 (с 15.02.2023 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 11 (с 02.08.2022 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 12 (с 08.08.2022 по 28.02.2023), ул. Комсомольская д. 3А кв. 10 (с 01.10.2022 по 28.02.2023) в размере 227 948 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий электрическую энергию или иные энергетические ресурсы, и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации. Жилищное законодательство вводит в это правоотношение дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации соответствующие коммунальные ресурсы, а с другой, оказывает потребителям коммунальные услуги.

В рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную тепловую энергию в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома, так как именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (потребителям) и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы. Статус исполнителя коммунальных услуг предполагает как наличие права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и наличие обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации.

Поскольку порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации, для правильного разрешения настоящего спора суду первой инстанции необходимо было в предмет исследования по делу включить вопрос об избрании собственниками жилого дома, а в установленных законом случаях - органами местного самоуправления, одного из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению являлось ГУП УК «ТЭК 4», которое напрямую производило начисление, сбор платы, перерасчеты, вводило ограничение и приостановление коммунальной услуги по горячему водоснабжению, направляло собственникам (нанимателям) квартир квитанции на оплату с указанием в квитанциях банковских реквизитов истца. ООО Управляющая компания «Надежда» и ООО УК«Плюс» не производит начисление за коммунальные услуги (теплоснабжение, энергоснабжение, ГВС и ХВС), а также не требует оплаты во избежание двойного начисления и оплаты и не нарушения прав и законных интересов собственников (нанимателей) проживающих в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании. Лицевые счета, ведение начисления (перерасчетов) и учет оплаты осуществляет ГУП УК «ТЭК 4».

По настоящему делу иск предъявлен к ответчику - собственнику жилых помещений, в рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную тепловую энергию в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома.

Из материалов дела следует, что в спорный период - с 01.09.2021 по 28.02.2023 договоры энергоснабжения между истцом и управляющими компаниями ООО УК «Надежда» и ООО УК «Плюс» не были заключены. Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Из положений указанных норм следует, что по общему правилу управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является сама ресурсоснабжающая организация.

Порядок заключения управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последнему счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 15 Правил N 354.

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос N 9).

Таким образом, управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома и, как следствие, лицом, обязанным оплатить поставленный коммунальный ресурс, при наличии договора ресурсоснабжения, заключенного в установленном порядке с ресурсоснабжающей организацией, либо в отсутствие такового при наличии доказательств того, что между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией фактически сложились договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом, а именно - доказательств того, что управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации и что ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса.

Суд установил, что в спорный период между истцом и ООО УК «Надежда» и ООО УК «Плюс»  не были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в спорные многоквартирные дома.

Доказательств того, что между истцом и ООО УК «Надежда» и ООО УК «Плюс»  сложились фактические договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом как между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, в материалы дела не представлено. Напротив, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что именно истец в спорный период являлся исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Надежда» и ООО УК «Плюс».

Как следует из письменных пояснений истца, в спорный период третьи лица управляли многоквартирными домами, но предоставляли собственникам помещений только жилищную услугу. Услуги по поставке коммунальных ресурсов третье лицо не предоставляло ввиду отсутствия договоров на поставку коммунальных ресурсов и сложившихся ранее отношений по поставке коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и гражданами.

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, исходя из указанных выше норм материального права применительно к обстоятельствам настоящего дела, ООО УК «Надежда» и ООО УК «Плюс» не могут быть признаны исполнителями коммунальных услуг, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

Ответчик не оспаривает факт поставки в спорный период в жилое помещение коммунальных ресурсов на заявленную сумму. В данном случае надлежащим ответчиком по делу является собственник спорного жилого помещения муниципальное образование – Чеди-Хольский кожуун в лице Администрации Чеди-Хольского кожууна.

Как следует из материалов дела, Администрацией Чеди-Хольского кожууна заключены договоры временного найма жилого помещения с гражданами по следующим адресам:

- от 24.07.2022г. по адресу: <...>

- от 25.07.2022г. по адресу: <...>

- от 24.07.2022г. по адресу: <...>

- от 15.07.2022г. по адресу: <...>

- от 24.06.2022г. по адресу: <...>

- от 24.06.2022г. по адресу: <...>.

Согласно пункта 2.1. договоров временного найма жилого помещения с гражданами наниматель обязуется ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить плату за пользование помещением. Пунктом 2.2 договоров временного найма жилого помещения самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, теплоснабжение и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз ТКО.

В случае невнесения платы или несвоевременного внесения платы за жилищно- коммунальные услуги, наниматель уплачивает пени в размере, установленном жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (пункт 2.3. договоров).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Подпункт 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, вносить наймодателю плату за коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса).

Из указанных норм следует, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда производить оплату коммунальных услуг. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной Верховным Судом Российской Федерации в ответе на вопрос N 4 Обзора применительно к обязанностям нанимателей по договору социального найма, но сохраняющей свою актуальность в силу общности правового регулирования (пункт 3 части 1 статьи 153 ЖК РФ, часть 4 статьи 155 ЖК РФ) и в отношении нанимателей по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (включая специализированный жилищный фонд).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель - это собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Факт проживания физических лиц в жилых помещениях по адресам: <...><...> Комсомольская д.3А кв.1, <...> подтверждается материалами дела.

При этом, суд отмечает, что требования о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за жилые помещения по адресам: <...> и <...> истцом не предъявляются.

Согласно расчету истца задолженность по жилым помещениям по адресам: <...><...> Комсомольская д.3А кв.1, <...> составила 35 687 руб. 84 коп.

В отношении договора аренды жилого помещения от 09.01.2023г., заключенного Администрацией Чеди-Хольского кожууна и ООО «Сылдыс», расположенного по адресу: <...> суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами (ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами), которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015, вопрос N 5).

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, и не дает возможности переложить это бремя на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре аренды. В договоре аренды, регулирующем обязательственные правоотношения между собственником помещений и арендатором, такое указание отсутствует. Отдельные договоры с управляющей компанией или организациями, оказывающими коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, между арендатором и управляющей компанией не заключены.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является обоснованным.

Следовательно, требования истца по указанным жилым помещения подлежат  удовлетворению частично в сумме 192 260 руб. 36 коп. В остальной части требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии с п.1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 31.05.2023г. истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Ответчик является органом местного самоуправления. В таковом качестве он освобожден от уплаты государственной пошлины по всем делам, независимо от правовой природы споров

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора, с истца надлежит взыскать  государственную пошлину в доход федерального бюджета за рассмотрение искового заявления в размере 1183 руб. 44 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» удовлетворить частично.

Взыскать с  Администрации Чеди-Хольского кожууна (дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668330, Республика Тыва, <...>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» (дата присвоения ОГРН: 01.03.2004, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 667000, <...>) задолженность за тепловую энергию, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения и поставки горячей воды в размере 192 260, 36 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК 4» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1183, 44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.


Судья                                                                                                              А.В.Хертек