Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А19-3586/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-3586/2021

22.04.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.04.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665904, <...>)

к Министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о взыскании 4 429 руб. 26 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 22.01.2021 (предъявлен паспорт);

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Министерству имущественных отношений Иркутской области (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, за период с 07.04.2020 по 16.09.2020 в размере 5 429 руб. 47 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 121-123 АПК РФ, каких-либо ходатайств не направил. письменный отзыв на иск не представил, по существу исковые требования не оспорил.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования, в порядке ст. 49 ПК РФ уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 4 429 руб. 26 коп., за период с 07.04.2020 по 16.09.2020.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

Истец заявленные исковые требования, в уточненной редакции, поддержал, дал пояснения по существу поданного иска и на вопросы суда.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 1В по ул. Ленина г. Слюдянка, иркутской области, оформленного Протоколом от 28.11.2013 ООО «Информационно-расчетный центр» было избрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2020 № 99/2020/356827250 собственником нежилого помещения № 59, площадью 36.9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является Иркутская область.

Из сведений, содержащихся в представленной истцом выписке из ЕГРНП (л.д.19-22) судом установлено, что право собственности Иркутской области на пом. 59, расположенное по адресу: <...>, площадью 36,9 кв.м., зарегистрировано 07.04.2020.

Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 30.09.2009 N 264/43-пп «О министерстве имущественных отношений Иркутской области» к полномочиям министерства отнесено осуществление от имени Иркутской области полномочий собственника имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия исх.№ 1835 от 12.10.2020 (л.д.11) с требованием погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии; указанная претензия согласно доводам истца, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с отсутствием оплаты ответчиком расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме, расположенном по адресу: <...>, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с 07.04.2020 (с даты регистрации права собственности на помещение) по 16.09.2020 (дату передачи жилого помещения по договору найма) составил 4 429 руб. 26 коп., в том числе: 666 руб. 81 коп. – за период с 07.04.2020 по 30.04.2020; 833 руб. 51 коп. – за период с 01.05.2020 по 31.05.2020; 833 руб. 51 коп. – за период с 01.06.2020 по 30.06.2020; 838 руб. 17 коп. – за период с 01.07.2020 по 31.07.2020; 838 руб. 70 коп. – за период с 01.08.2020 по 31.08.2020; 419 руб. 09 коп. – за период с 01.09.2020 по 16.09.2020 (до даты заключения договора найма помещения от 16.09.2020 № 4305).

Ответчик ни факт принадлежности имущества в спорный период, ни объем оказанных истцом услуг, ни их стоимость не оспорил; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга в сумме 4 429 руб. 26 коп. ответчиком суду так же не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 4 429 руб. 26 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 2 000 руб., относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Иркутской области в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» 4429 руб. 26 коп. основного долга, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

СудьяА.А. Пугачёв