Постановление от 22 февраля 2022 г. по делу № А79-920/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции


Нижний Новгород

Дело № А79-920/2021

22 февраля 2022 года


Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Бабаева С.В., Камановой М.Н.,


при участии представителя

общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт»:

ФИО1 (доверенность от 10.12.2020),


рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика по первоначальному иску – общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт»


на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.07.2021,

принятое судьей Борисовым Д.В., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021,

принятое судьей Устиновой Н.В., Ковбасюком А.Н., Мальковой Д.Г.,

по делу № А79-920/2021


по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Рента»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаспорт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилых помещений,


и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт»

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Рента»

об уменьшении размера арендной платы и отсрочке ее внесения


и у с т а н о в и л :


общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Рента» (далее – ООО «Альфа-Рента») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» (далее – ООО «Мегаспорт») о взыскании:

 117 414 рублей долга по договору аренды помещений от 01.10.2014 № 01 по состоянию на 08.02.2021 и

 1291 рубля 55 копеек пеней с 11.01.2021 по 08.02.2021 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по названному договору.

ООО «Мегаспорт» обратилось со встречным иском к ООО «Альфа-Рента» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений 01.10.2014 № 01 на 90 процентов за период с 26.03.2020 по 19.08.2020, с ее внесением равными платежами в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Встречные требования основаны на статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) и мотивированы действием введенных ограничительных мер в спорный период.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 21.07.2021, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, частично удовлетворил данные требования, взыскал с ООО «Мегаспорт» в пользу ООО «Альфа-Рента» 46 424 рубля 33 копейки долга и 7567 рублей 17 копеек пеней за период с 02.02.2021 по 14.07.2021 и далее по день фактической оплаты суммы долга, уменьшив размер арендной платы за период пользования помещением с 28.03.2020 по 15.08.2020 до 243 рублей 15 копеек за 1 квадратный метр помещения, и предоставил отсрочку внесения арендной платы – равными платежами ежемесячно в период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

ООО «Мегаспорт» не согласилось с принятыми судебными актами в части уменьшения размера арендной платы и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их в этой части изменить, уменьшив размер арендной платы на 90 процентов. По мнению заявителя, суды двух инстанций не учли представленные доказательства и судебную практику и формально рассмотрели настоящий спор. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны представителем в судебном заседании.

ООО «Альфа-Рента» отзыв на кассационную жалобу в суд округа не представило, представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда в обжалуемой части проверены Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела, и установили суды первой и апелляционной инстанций, ООО «Альфа-Эстейт» (арендодатель) и ООО «Мир фитнеса» (арендатор) 01.10.2014 заключили договор аренды нежилых помещений № 01.

Согласно данному договору, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду), нежилое помещение, общей площадью 1274 квадратных метров, расположенное на втором этаже нежилого здания многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1). Сдаваемое в аренду помещение будет использоваться для размещения фитнес-клуба (пункт 1.2). Помещение предоставляется арендатору сроком на 10 лет, с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2014.

За арендуемое по договору помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: базовая арендная плата и переменная арендная плата (пункт 3.1). Ежемесячная минимальная базовая арендная плата за помещение рассчитывается исходя из стоимости аренды 346 рублей 70 копеек, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за 1 квадратный метр помещения.

В базовую плату входят эксплуатационные расходы, за исключением обслуживания и эксплуатации инженерных систем, установленных арендатором внутри арендуемого помещения. Эксплуатация таких инженерных систем осуществляется арендатором самостоятельно.

Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца, без выставления счета. Начиная со 2 года аренды, с месяца достижения месячной валовой выручки по фитнес-клубу в размере 5 000 000 рублей и более, базовая арендная плата устанавливается в размере 12 процентов от валового торгового оборота арендатора за месяц, не менее минимальной базовой арендной платы.

Начиная со второго года срока аренды и ежегодно, начиная с первого дня первого месяца второго и каждого следующего года срока аренды, размер минимальной базовой арендной платы согласован сторонами в приложении № 8 к договору (пункт 3.3.3).

Согласно пунктам 1.1.7 и 1.1.8 приложения № 8 к договору размер ежемесячной минимальной базовой арендной платы за помещение начисляется с 15.02.2015 и рассчитывается следующим образом:

 с 01.01.2020 по 31.12.2020 – исходя из стоимости за 1 квадратный метр помещения в размере 486 рублей 30 копеек, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения;

 с 01.01.2021 по 31.12.2021 – исходя из стоимости за 1 квадратный метр помещения в размере 520 рублей 34 копеек в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 3.4 этого договора.

Арендатор вносит переменную арендную плату ежемесячно на основании счетов арендодателя, в течение 7 банковских дней с момента получения соответствующего счета и акта от арендодателя (пункт 3.6).

ООО «Альфа-Эстейт» 22.12.2020 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Альфа-Рента». ООО «Мир фитнеса» 17.12.2019 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Мегаспорт».

ООО «Мегаспорт» в письме от 03.04.2020 № 03/04 обратилось к ООО «Альфа-Рента» с просьбой согласовать арендные каникулы для арендатора до снятия органами власти ограничений на посещение объектов физической культуры и спорта.

ООО «Альфа-Рента» в письме от 14.04.2020 № 13 сообщило о готовности предоставить отсрочку по внесению арендной платы в размере 100 процентов базовой части с 18.03.2020 до отмены ограниений за соответствующий период и 50 процентов базовой части арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики. Образовавшаяся в результате предоставления вышеуказанной отсрочки задолженность подлежит уплате с 01.01.2021 поэтапно один раз в месяц равными платежами в сумме не менее 309 773 рублей 10 копеек.

ООО «Мегаспорт» 02.06.2020 направило ООО «Альфа-Рента» проект дополнительного соглашения, которым предусмотрено, в том числе, что арендатору по договору аренды предоставляется скидка в размере 50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы с даты возобновления работы клуба и до даты отмены режима повышенной готовности.

На данное предложение арендатора ООО «Альфа-Рента» направило ООО «Мегаспорт» в письме от 16.06.2020 № 17 проект соглашения от 16.06.2020 в своей редакции.

В письме от 29.06.2020 ООО «Мегаспорт» просило арендодателя согласовать арендные каникулы (арендная плата не начисляется) в период с 28.03.2020 по дату фактического снятия ограничений на основную деятельность арендатора в полном объеме. В ответ на указанное обращение ООО «Альфа-Рента» в письме от 06.07.2020 № 19 сообщило арендатору о готовности внести изменения в договор аренды в части уменьшения базовой арендной платы и предоставить отсрочку по ее оплате на условиях, которые изложены в письме от 16.06.2020 № 17.

Соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто.

ООО «Альфа-Рента» в письме от 22.01.2021 № 02 просило ООО «Мегаспорт» погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон договора в арбитражный суд с иском и встречным иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и заслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для изменения обжалованных судебных актов с учетом следующего.

Предметом кассационного рассмотрения в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются выводы судов по вопросу об уменьшении размера арендной платы в период с 26.03.2020 по 15.08.2020 по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2014 № 01. В силу названной нормы, законность обжалуемых судебных актов проверяются судом округа в указанной части.

На основании статей 606 и 614 (пунктов 1 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу статьи 19 (части 3) Закона № 19-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции данного закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» с 28 марта 2020 года и до особого распоряжения на территории Чувашской Республики была приостановлена деятельность фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта. Данный указ утратил силу с изданием Указа от 03.04.2020 № 92 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики», которым подобное приостановление установлено вновь с 03.04.2020 и до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки.

Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 «О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики» предыдущий указ вновь был отменен. Предписано сохранить данное приостановление деятельности на территории Чувашской Республики до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки.

Указом Главы Чувашской Республики от 15.08.2020 № 209 указ от 20.06.2020 № 166 дополнен пунктом 5.1, согласно которому допускается деятельность фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта. Такая деятельность допускается при условии расстановки спортивного оборудования, обеспечивающей социальное дистанцирование (не менее 1,5 метра) и нахождения в помещениях для занятий спортом предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в помещениях для занятий спортом из расчета 1 человек на 4 квадратных метра.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Такой правовой подход изложен в ответе на вопрос № 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Из буквального толкования пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 19 Закона № 19-ФЗ следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном объеме.

В данном случае суды первой и апелляционной инстанций с учетом конкретных обстоятельств дела пришли к правомерному выводу о том, что арендная плата по спорному договору аренды в рассматриваемый период может быть снижена на 50 процентов.

В частности, в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), который утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, указано, что из анализа положений статей 328, 405, 406, 606, 611, 614 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Между тем, применительно к рассматриваемой в настоящем деле ситуации, оснований для применения этой правовой позиции не имеется, поскольку невозможность осуществления деятельности фитнес-центра (использования имуществом арендатором) непосредственно связана не с характеристиками (состояниям) имущества, предоставленного арендодателем в аренду, а видом экономической деятельности арендатора. Таким образом, полное освобождение от внесения арендной платы (либо существенного, на 90 процентов), в данной ситуации не может иметь места. Это противоречило бы буквальному толкованию части 3 статьи 19 Закона № 19-ФЗ, пункту 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Таким образом, оснований для изменения обжалованных судебных актов не усматривается.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.07.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 по делу № А79-920/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мегаспорт» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий


О.Н. Голубева




Судьи


С.В. Бабаев

М.Н. Каманова