Решение от 6 мая 2018 г. по делу № А02-316/2018

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-316/2018
07 мая 2018 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "АЛТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, д. -, с. Усть-Пыжа, р-н. Турочакский, Респ. Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чернышевского, д. 7, пом. 25, г. Казань, респ. Татарстан) о расторжении договора № 4/02-2016 купли-продажи земельных участков от 15.06.2016, и обязании возвратить земельные участки, переданные в исполнение условий договора № 4/02-2016,

при участии представителей:

истца – не явился, уведомлен;

ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

закрытое акционерное общество "АЛТ" (далее – ЗАО «АЛТ») обратилось в арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – ООО «Партнер») о расторжении договора № 4/02-2016 купли-продажи земельных участков от 15.06.2016, и обязании возвратить земельные участки, переданные в исполнение условий договора № 4/02-2016.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельных участков № 4/02-2016 от 15.06.2016 и обоснован ссылками на статьи 309, 450, 452, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 25.04.2018 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 15.06.2016 между ООО «Алт» (продавец) и ООО «Партнер» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков № 4/02-2016, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить следующие земельные участки:

- площадью 13.9112 га, с кадастровым номером 04:05:030405:65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к востоку от лога Чилю по правому берегу реки Куюм, принадлежащий продавцу на основании  договора  земельных участков от 15.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012677 от 28.07.2015, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республики Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-779/2;

- площадью 35200 кв.м, с кадастровым номером 04:05:030406:100, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх Куюм, принадлежащий продавцу на основании  договора  земельных участков от 15.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012675 от 28.07.2015, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республики Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-780/2;

- площадью 83033 кв.м, с кадастровым номером 04:05:030406:104, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх- Куюм, принадлежащий продавцу на основании  договора  земельных участков от 15.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012678 от 28.07.2015, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республики Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 сделана запись регистрации № 04-02/004-02/00/006/2015-783/2;

-    площадью 33062 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:108. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Туткуш, принадлежащий Продавцу на основании Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012864 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-730/2;

-    площадью 19537 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:101. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх Куюм, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012924 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрация № 04-02/004-02/004/006/2015-772/2;

- площадью 13.9058 га, с кадастровым номером: 04:05:030406:55. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, севернее лога Заимка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012668 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество й сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-766/2;

-    площадью 139000 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:57. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика -Алтай, Чемальский район, северо-восточнее лога Верх.Курокчи, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012925 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-771/2;

-    площадью 556056 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:59. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Актай, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012676 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-789/2;

-    площадью 556438 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:62. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Актай, принадлежащий -Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012927 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015.-767/2;

-    площадью 4.8043 га, с кадастровым номером: 04:05:030406:79. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к востоку от лога Заимка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012867 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-734/2;

-    площадью 3520 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:82. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северо-востоку от устья реки Кутучум, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012929 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-773/2;

-    площадью 3094 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:83. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северо-востоку от устья реки Кутучум, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012912 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-765/2;

-    площадью 3617 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:84. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северо-востоку от устья реки Кутучум, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012671 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-793/2;

-    площадью 27495 кв.м,   с кадастровым номером: 04:05:030406:88. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к восток)' от лога Заимка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012856 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-727/2:

-    площадью 134830 кв.м,  с кадастровым номером: 04:05:030406:89. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к востоку от лога Заимка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012866 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-733/2;

-    площадью 70331 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030406:94. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, северо-восточнее лога Заимка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012873 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-725/2;

-    площадью 35022 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:68. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Кутучум, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012926 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-769/2;

-    площадью 137078 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:71. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Ката-Чон, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012928 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-774/2;

-    площадью 79398 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:73. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, западнее урочища Каратас-Кобы. принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012673 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-782/2;

-           площадью 60265 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:75. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, западнее урочища Каратас-Кобы, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012921 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-805/2;

-    площадью 86678 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:88. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Ката-Чон, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012914 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-806/2;

-    площадью 12076 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:89. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Ката-Чон, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012863 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-729/2;

-    площадью 50043 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:90. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Ката-Чон, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012917 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-809/2;

площадью 29025 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:91. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к югу от устья реки Ката-Чон, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012674 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись

- площадью 14290 кв.м,  с кадастровым номером: 04:05:030407:93. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Туткуш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012865 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации №04-02/004-02/004/006/2015-732/2;

-    площадью 45463 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:94. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Туткуш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15. 07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012679 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/00672015-785/2;

-    площадью 23869 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030407:95. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Туткуш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012680 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-784/2;

-    площадью 55072 кв.м,   с кадастровым номером: 04:05:030407:97. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение:  Республика Алтай, Чемальский район, к западу от устья реки Туткуш, принадлежащий, Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012666 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и карографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-768/2;

-    площадью 139033 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030408:142. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к востоку от устья реки Кара-Таш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012915 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и кapтографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-815/2;

-    площадью 139001 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:030408:144. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к юго-востоку от устья реки Караташ, принадлежащий продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012913 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреесгр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004/006/2015-813/2;

- площадью 54447 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050202:389. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северу от реки Четкирек, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.201года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012853 от 21.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республики    Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-719/2;

-    площадью 9.1413 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:202. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, восточнее лога Ахта, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012687 от 29.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-787/2;

-    площадью 5.5423 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:204. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, севернее урочища Кара-Таш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012869 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-720/2;

-    площадью 7.3987 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:208. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северу и к югу от заимки Толгуёк, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012868 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-735/2;

-    площадью 1.2808 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:211. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, в 1-м км севернее лога Курумдой, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012857 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись -регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-726/2;

-      площадью 6.2721 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:220. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, севернее урочища Кара-Таш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - 012870 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись рации № 04-02/004-02/004/006/2015-721/2;

-      площадью 3.0037 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:221. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай. Чемальский район, восточнее урочища Кара-Таш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012667 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-764/2;

-      площадью 91411 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050203:223. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, в 1-м км северо-восточнее урочища Кара-Таш, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012854 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-718/2;

-      площадью 36062 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050203:226. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к северу от заимки Толгоек, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012874 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-722/2;

-      площадью 4.8089 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:313. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, северо-восточнее лога Ахта, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012669 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-788/2;

-      площадью 0.6396 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:315. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, северо-восточнее лога Ахта, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012855 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-728/2;

-      площадью 1.3027 га, с кадастровым номером: 04:05:050203:316. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение:  Республика Алтай, Чемальский район, северо-восточнее лога Ахта, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07..2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012670 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-792/2;

-      площадью 55405 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050203:319..Категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, севернее лога Курумдой. принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012858 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-731/2;

-      площадью 21250 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050203:321. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, юго-западнее лога Курумдой, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012923 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-770/2;

-      площадью 15335 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:050203:322. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, юго-западнее лога Курумдой, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012911 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-762/2;

-      площадью 8.0195 га, с кадастровым номером: 04:05:050204:42. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, установлено относительно ориентира Республика Алтай, Чемальский район, урочище Каракол, в 1 км к северу от села Караул, расположенного в границах участка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012916 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 . эла сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-811/2;

-      площадью 1.3326 га, с кадастровым номером: 04:05:050205:14. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, установлено относительно ориентира Республика Алтай, Чемальский район, к югу от урочища Бельтыр, расположенного в границах участка, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012672 от 28.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-791/2;

-      площадью 600501 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:090101:170. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к юго-западу от устья реки Ложа, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012862 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-737/2;

- площадью 37527 кв.м, с кадастровым номером: 04:05:090101:294. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, к востоку от устья реки Чеба, принадлежащий Продавцу на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 012871 от 22.07.2015 года, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Республика Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2015 года сделана запись регистрации № 04-02/004-02/004/006/2015-723/2.

Покупатель в свою очередь обязался принять и оплатить стоимость земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продаваемых земельных участков определена соглашением сторон и составляет 6 655451рубль, является окончательной и изменению не подлежит.

Соглашением от 14.07.2016 к договору № 4/02-2016 стороны установили, что  покупатель обязуется произвести оплату цены земельных участков, указанной в пункте 2 договора от 15.07.2016, путем передачи денежных средств продавцу в следующие сроки до 15.03.2017:

- сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.08.2016;

-сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.09.2016;

- сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.10.2016;

- сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.11.2016;

- сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.12.2016;

- сумму в размере 1000000 рублей в срок до 15.02.2017;

- сумму в размере 655451 рубль в срок до 15.03.2017.

Пунктом 4 соглашения стороны также установили, что в случае если покупатель не производит в установленный срок платеж за земельные участки, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельных участков.

В случае несоблюдения покупателем условий оплаты за земельные участки, продавец вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке (пункт 6 соглашения).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что свои обязательства согласно договору ООО «АЛТ» выполнило в полном объеме, а именно передало указанное выше имущество покупателю - ООО «Партнер», однако последний уклонился от исполнения обязательств со своей стороны, не произвело оплату за земельные участки в установленный дополнительным соглашением срок

27.03.2017 истец обратился к ООО «Партнер» с претензией о погашении задолженности по договору купли-продажи земельных участков.

В ответе на данную претензию ответчик указал, что земельные участки не соответствуют требованиям, применяемым к земельным участкам земель сельскохозяйственного назначения (заросли лесом, кустарниками, расположены в гористой местности). Ответчик отказался от исполнения обязательств по договору и соглашению и предложил истцу обратиться в суд для расторжения договора.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Предметом договора купли-продажи № 4/02-2016 является 49 земельных участков, указанных в пункте 1.1 договора.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что неполучение продавцом оплаты за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

С учетом того, что истец выразил намерение расторгнуть спорный договор в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора заявлено истцом в суд по истечении 30-тидневного срока, установленного статьей 452 ГК РФ для досудебного урегулирования спора. Ответчик исковые требования признал, выразил согласие на расторжение договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Заявленные истцом требования о возврате имущества также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку договор купли-продажи от 15.07.2016 расторгнут, обязательства сторон по договору прекращены, то у ответчика не имеется оснований для удержания полученных от истца земельных участков.

На наличие у продавца права в случае расторжения договора и отсутствия оплаты требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку ответчик не возвратил полученное от истца имущество в добровольном порядке, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества "АЛТ" удовлетворить.

Расторгнуть договор № 4/02-2016 купли-продажи земельных участков от 15.06.2016, заключенный между закрытым акционерным обществом "АЛТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, д. -, с. Усть-Пыжа, р-н. Турочакский, Респ. Алтай) и обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чернышевского, д. 7, пом. 25, г. Казань, респ. Татарстан).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чернышевского, д. 7, пом. 25, г. Казань, респ. Татарстан) возвратить земельные участки, переданные в исполнение условий договора купли-продажи земельных участков № 4/02-2016 от 15.06.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чернышевского, д. 7, пом. 25, г. Казань, респ. Татарстан) в пользу закрытого акционерного общества "АЛТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, д. -, с. Усть-Пыжа, р-н. Турочакский, Респ. Алтай) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

С.В. Амургушев