Решение от 17 января 2022 г. по делу № А08-635/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-635/2021
г. Белгород
17 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Новооскольского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание магазина,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 02.04.2021, диплому, паспорту;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности № 47-1/749 от 22.12.2021, паспорту.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на нежилое здание – магазин со складскими помещениями площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:19:1103008:247 по адресу: <...>.



В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 31:19:1103008:247, с разрешенным видом использования – для размещения магазина, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.10.2017.

20.09.2018 отдел архитектуры и градостроительства управления архитектуры, строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Новооскольский район» выдал истцу разрешение на строительство магазина со складскими помещениями на земельном участке с кадастровым номером 31:19:1103008:247, принадлежащем истцу на праве собственности.

В 2019 году ФИО2 хозяйственным способом построил на земельном участке нежилое здание магазина со складскими помещениями площадью 214,1 кв.м.

29.04.2019 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания.

07.05.2019 комиссией выдан акт приемки построенного нежилого здания магазина со складскими помещениями площадью 214,1 кв.м.

Между тем, уведомлением № 47-5-2-562и от 18.12.2020 управление архитектуры и градостроительства администрации Новооскольского городского округа отказало истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия параметров построенного объекта проектной документации.

По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении судебной строительно - технической экспертизы, производство которой просил поручить экспертам Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Определением от 11.08.2021 по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Белгородского филиала федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6, ФИО7 или ФИО8 (308600, <...>).

Из заключения эксперта № 7164/10-3 от 15.09.2021 следует, что спорный объект соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям.

Таким образом, спорное здание расположено в границах собственного земельного участка истца, соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, истец предпринимал меры для легализации постройки в установленном законом порядке.

Несоответствие наружной отделки постройки проектной документации не является существенным нарушением и не влечет отказ в признании права собственности на здание.

Учитывая отсутствие возражений Администрации Новооскольского городского округа, судом не выявлено каких-либо препятствий для сохранения постройки.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Требований о сносе объекта Администрацией Новооскольского городского округа не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание – магазин со складскими помещениями площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:19:1103008:247 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.