Решение от 12 июля 2017 г. по делу № А51-9011/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9011/2017
г. Владивосток
12 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН2538111008, ОГРН1072540005724) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРОЛЬД-СТРОЙ" (ИНН2536110665, ОГРН1022501280890) о взыскании 3 089 513,66 рублей,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 26.04.2017 № 20/10389;

установил:

Истец – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРОЛЬД-СТРОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от 14.05.2004 № 04-001627-Ю-Д-1399 в сумме 3 089 630,60 рублей, в том числе по арендной плате 1 276 630,60 рублей, по пени 1 812 883,06 рублей (с учетом уточнений заявленных требований).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствии.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документ, который судом приобщен в материалы дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

14.05.2004 Администрация г.Владивостока (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ГЕРОЛЬД-СТРОЙ» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка 14.05.2004 № 04-001627-Ю-Д-1399, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:162, площадью 202 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе проспект Океанский, 140 (остановка «Некрасовская», примерно 64 м на северо-запад от ориентира), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации надземного пешеходного перехода с общественно-торговыми центрами в сборно-разборных конструкциях. Срок аренды участка установлен с 14.05.2004 по 13.05.2029.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 29.06.2004, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2017.

Согласно п. 3.1 договора за указанный в п. 1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 10441,56 рублей за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется па основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока па основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1. настоящего договора (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате перерасчета размер арендной платы с 25.03.2006 составил 244188,12 руб. в квартал, с 01.01.2011 - 633446,73 руб. в квартал, с 01.01.2012 -361969,56 руб. в квартал.

На основании ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 №374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

16.11.2016 Истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 02.11.2016 №20/04/07-12/37886, в котором уведомлял о том, что с 01.01.2011 по 31.12.2011 на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 21.12.2010) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», арендная плата составила 113 273,44 руб. в квартал. А с 01.01.2012 на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 14.12.2011) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», рендная плата составила 67 964,07 руб. в квартал.

В результате проверки расчетов по указанному договору истцом установлено, что по состоянию на 27.09.2016 у арендатора имеется задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в размере 3 573 190,42 руб., в том числе по арендной плате - 1 643 300,94 руб., по пени - 1 929 889,48 руб., в связи с чем, в Предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 02.11.2016 №20/04/07-12/37886 также уведомил ответчика о необходимости в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом истец производит расчет суммы основного долга в размере 1 276 630,60 рублей за период с 01.01.2011 по 31.12.2016 на основании расчета арендной платы.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2017 № 25/000/002/2017-27537 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:162 заключен договор аренды от 14.05.2004 №04-001627-Ю-Д-1399, арендатором по которому выступает общество с ограниченной ответственностью «Герольд-Строй». Однако согласно выписке, указанный в ней основной государственный регистрационной номер (ОГРН<***>) арендодателя ООО «Герольд-Строй» не совпадает с основным государственным регистрационным номером (ОГРН1022501280890) ответчика ООО «Герольд-Строй».

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОГРН № <***>, указанный в договоре аренды, признан ошибочной регистрацией, так как присвоен второй номер ОГРН1022501280890, кроме того, ИНН указанный в договоре и ИНН ответчика полностью совпадает.

Более того, согласно представленной в материалы выписке по счету видно, что оплату на протяжении всего срока действия договора вносит именно ответчик, на основании чего суд приходит к выводу о том, что стороны своими действиями подтвердили наличие между ними договорных арендных отношений.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 1 812 883,06 рублей за период с 01.01.2011 по 27.09.2016.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет суммы неустойки, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕРОЛЬД-СТРОЙ" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 276 630 рублей 60 копеек основного долга, 1 812 883 рубля 06 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕРОЛЬД-СТРОЙ" в доход федерального бюджета 38 488 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.