Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А41-18716/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18716/20
15 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (140080 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЛЫТКАРИНО УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ДОМ 7/7 , ОГРН: 1025003176945, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 5026000710, )

к ООО "ПАРСУНА" (140083, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЛЫТКАРИНО, УЛИЦА СТЕПАНА СТЕПАНОВА, 9, В, , ОГРН: 1035004900325, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 5003015170,)

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 16433,65 руб за 3 квартал 2019, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2020 по 13.03.2020 в сумме 658,78руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРСУНА" о взыскании 16 433, 65 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка от 25.11.1997 г., а также 658, 78 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2020 г. по 13.04.2020 г.

В порядке п.1 ст. 49 АПК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 61 360 рублей задолженности по оплате аренды за 4 кв. 2019 года.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, межу Комитетом и АООТ "Лыткаринский завод железобетонных изделии" 25.11.1997 г. был заключен договор аренды земельного участка (под предприятием) на срок с 01.01.2017 г. по 31.12.1997 г.

Соглашениями от 19.11.21998 г., от 10.03.200 г. срок действия договора продлевался до 31.12.199 г.

По истечении срока действия договора он продолжил действовать на неопределенный срок.

По указанному договору АООТ "Лыткаринский завод железобетонных изделии" передавался в аренду для размещения производственных площадей земельный участок площадью 6, 0 га по адресу: <...>.

Доказательств расторжения договора аренды, отказа сторон от его исполнения не представлено.

По результатам протокола открытых торгов от 04.09.200 г., АООТ "Лыткаринский завод железобетонных изделии" передало в собственность ООО "ДЖЕНЕРАЛ АРКИТЭКЧЭ" нежилое здание- склад готовых изделий площадью 360,30 кв. м., расположенный по адресу: <...> строение 9 г., о чем в ЕГРН 02.10.2000 г. внесена запись о государственной регистрации права № 50-01.53-4.2000-277.1.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2001 г. ООО "ДЖЕНЕРАЛ АРКИТЭКЧЭ" передало в собственность ООО «ПАРСУНА» нежилое здание - склад готовых изделий площадью 360,30 кв. м., расположенный по адресу: <...> строение 9г. о чем в ЕГРН 14.08.2001 г. внесена запись о государственной регистрации права.

Соответственно, с учетом указанного, а также пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды в рамках указанного договора аренды, заключенного с АООТ "Лыткаринский завод железобетонных изделий", на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания, последовательно перешло к ООО "ДЖЕНЕРАЛ АРКИТЭКЧЭ", а затем к ответчику по делу.

В рамках дела № А41-6899/198 судами установлено, что при определении размера арендной платы, подлежащей оплате ответчиком, площадь земельного участка составляет 730 кв. м.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ответчику здания не установлен, при определении коэффициента Кд следует исходить из фактического использования собственником здания, а при невозможности, исходя из его функционального назначения.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 по делу N А41-6899/2019 здание используется под производство мебели.

Пунктом 17 приложения N 1 к решению Совета депутатов города Лыткарино Московской области от 12.10.2017 N 252/26 установлен коэффициент Пкд = 1 для размещения объектов производственной деятельности.

В связи с изложенным, апелляционным судом сделан вывод, что с августа 2018 года арендная плата должна исчисляться с учетом Кд 1,1, Пкд 1.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком подлежит определению по формуле Ап = Аб(63,63) х Кд (1.1) х Пкд (1) х Км (1) х S (730) , что составляет 51 094, 89 рублей в год или 12 773, 72 рублей в квартал.

Согласно платежному поручению № 189 от 26.12.2019 г. арендная плата за 4 кв. 2019 года оплачена в полном объеме.

Доводы Комитета о том, что в настоящее время принадлежащее ответчику здание используется не под производственные, а иные цели, не подтверждено доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров