Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А45-38496/2022

60/2023-168336(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38496/2022
г. Новосибирск
14 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Выбор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Куйбышев Новосибирская область к Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Куйбышев

о взыскании 26 838,86 руб.

при участии представителя ответчика - ФИО2, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом,-

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Выбор" (далее - ООО УК «Выбор») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным исковым заявлением к Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности в размере 26 838,86 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года за содержание жилого помещения.


Ответчик, с учетом уточнения истцом иска, указал на неправомерность требования в части взыскания платы за наём жилого помещения. В остальной части иска возражений ответчик не заявил.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Выбор» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что не оспаривается ответчиком.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества не производилась с 01.12.2019 по 30.11.2022 года, что привело к образованию задолженности, которая составила 26 838,86 руб.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности


общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Как следует из материалов дела, выполнение услуг подтверждается счетами с расшифровками, которые собственником не оспариваются. Доказательств неисполнения услуг ответчиком представлено не было.


Вместе с тем, ответчик возражает против взыскания платы за наем жилого помещения в размере 7 495 рублей.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании, в том числе, договора найма.

В силу п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, требование истца о внесении ответчиком (собственником жилого помещения) платы за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 7 495 рублей, суд признает неправомерным и в указанной части иск не подлежащим удовлетворению.

Более того, ввиду незаселенности в спорный период жилого помещения, оснований для начисления и взимания платы за найм не имеется.

На основании изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в размере 19 343,86 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении за судебной защитой, подлежат возмещению за счет ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований (73,73%).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания


Выбор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 19 343,86 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 474 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Выбор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 728 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.03.2023 22:59:00

Кому выдана Васютина Ольга Михайловна