Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А39-2816/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-2816/2018
город Саранск
05 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП 317132600020959, ИНН <***>)

о признании юридического факта недостоверности записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения и об исключении недостоверной записи из Единого государственного реестра недвижимости,

заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком",

при участии

от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком": не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском о установлении юридического факта недостоверности записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения и об исключении недостоверной записи из Единого государственного реестра недвижимости.

В деле участвуют как заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком".

В отзывах заинтересованные лица оставили требования Предпринимателя на усмотрение суда.

Из материалов дела следует, что 30.08.2017 между ИП ФИО2 (покупатель) и ПАО "Ростелеком" (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 602/25/279-17, в соответствии с которым покупатель приобретает за 8200000 руб. недвижимое имущество: земельный участок и здание переговорного пункта, расположенные по адресу: <...> а.

По акту приема-передачи имущество передано продавцом покупателю.

Переход права собственности на имущество, поименованное договором №602/25/279-17 от 30.08.2017, от ПАО "Ростелеком" к ИП ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке 02.10.2017.

По результатам регистрации ИП ФИО2 была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 о внесении в реестр сведений об основных характеристиках объекта.

В раздел 6 выписки "Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" регистратором внесена запись: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" о согласии на совершение крупной сделки, необходимого в силу ст. 79 ГК РФ".

По запросу Предпринимателя ПАО "Ростелеком" предоставило справку от 03.10.2017 №0602/25/279-17/1 о балансовой стоимости активов акционерного общества и о стоимость реализованного по договору здания и земельного участка. Из данных справки следует, сделка не является крупной, поэтому её одобрения ни Советом директоров, ни общим собранием акционеров общества не требуется.

Предприниматель обратился в регистрирующий орган с просьбой исключить сведения об отсутствии одобрения сделки органом управления ПАО "Ростелеком".

Управление Росреестра по Республике Мордовия письмом от 27.10.2017 № 01-54/10066 отказало в исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что данная запись не свидетельствует об оспоримости сделки, а с учетом сведений, предоставленных ПАО "Ростелеком", не нарушает права и законные интересы ИП ФИО2 Кроме того, исключение записи об оспоримости сделки-основания приобретения недвижимого имущества не предусмотрено Федеральным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Полагая, что недостоверная запись в Едином государственном реестре недвижимости о договоре купли-продажи имущества, как об оспоримой сделке затрудняет участие имущество в нормальном гражданском обороте, Предприниматель обралась в суд с настоящим заявлением.

Заслушав доводы и пояснения лиц, суд пришел к следующему.

В части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 58 названного Приказа сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".

Как следует из выписки из ЕГРН 02.10.2017 регистратором на основании пункта 58 Приказа внесена запись следующего содержания: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" о согласии на совершение крупной сделки, необходимого в силу ст. 79 ГК РФ".

Согласно статье 79 Гражданского кодекса РФ, на которую сослался регистратор при внесении записи в реестр, участник полного товарищества вправе с согласия остальных его участников передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому участнику товарищества либо третьему лицу. При передаче доли (части доли) иному лицу к нему переходят полностью или в соответствующей части права, принадлежавшие участнику, передавшему долю (часть доли). Лицо, которому передана доля (часть доли), несет ответственность по обязательствам товарищества в порядке, установленном абзацем первым пункта 2 статьи 75 настоящего Кодекса.

Передача всей доли иному лицу участником товарищества прекращает его участие в товариществе и влечет последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 75 настоящего Кодекса.

Между тем, рассматриваемая сделка совершена акционерным обществом и предпринимателем, поэтому оспоримость сделки не может квалифицироваться той нормой права на которую указал регистратор.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу продавцом по спорной сделке - ПАО "Ростелеком" в материалы дела представлены сведения об активах общества, в связи с чем установлено, что рассматриваемый договор купли-продажи имущества не подпадает под признаки крупной сделки, и следовательно для её совершения не требовалось одобрения органов управления акционерного общества и общего собрания акционеров.

Согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 9 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, а также сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно пункту 1 статьи 62 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В настоящем, Реестр содержит сведения о сделке, на основании которой возникло право собственности заявителя, как об оспоримой.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из совокупности приведенных правовых норм следуют выводы.

Право собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании сделки подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статьи 131, 551 ГК РФ). Государственная регистрация права на основании сделки является единственным доказательством наличия права.

Государство обеспечивает общедоступность к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за исключением тех, предоставление которых прямо запрещено законом.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ( статья 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Имущество, приобретенное заявителем, является коммерческой недвижимостью, которая должна участвовать в нормальном гражданском обороте, поскольку сделка сторонами исполнена.

Однако, в Реестре имеется запись, которая пунктом 58 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 относится к дополнительной и подразумевает возможность порочности сделки.

Таким образом, имущество предпринимателя, с дополнительной записью, теряет коммерческую привлекательность заинтересованных в имуществе лиц (потенциальных арендаторов, покупателей, залогодержателей).

Судом установлено, что спорная запись на момент её внесения в реестр являлась и является в настоящем недостоверной, что нарушает принцип формирования сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлен юридический факт - наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о сделке, совершенной предпринимателем ФИО2 и ПАО "Ростелеком", путем внесения в реестр сведений следующего содержания: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено решение Совета директоров (наблюдательного совета) общества либо общего собрания акционеров ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" о согласии на совершение крупной сделки, необходимого в силу ст. 79 ГК РФ".

Согласно пункту 13 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 в реестре прав на недвижимость статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная". При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Согласно статье 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного недостоверная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости по решению суда.

Заявление предпринимателя ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на заявителя. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

установить юридический факт недостоверности записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 13:23:1101096:908, площадью 213,1кв.м, расположенного по адресу: <...>, внесенной в раздел 6 "Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица" следующего содержания: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено решение Совета директоров (наблюдательного совета) общества либо общего собрания акционеров ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" о согласии на совершение крупной сделки, необходимого в силу ст. 79 ГК РФ".

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверную запись в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 13:23:1101096:908, площадью 213,1кв.м, расположенного по адресу: <...>, внесенную в раздел 6 "Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица" следующего содержания: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено решение Совета директоров (наблюдательного совета) общества либо общего собрания акционеров ПАО междугородной и международнойэлектрической связи "Ростелеком" о согласии на совершение крупнойсделки, необходимого в силу ст. 79 ГК РФ".


Решение подлежит немедленному исполнению.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина