Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А45-18942/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18942/2024
09 августа 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «29» июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «09» августа 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Герасимовой Д.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСОЛ» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2019 №98А/19 за период с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года в размере 1 276 982 рубля 96 копеек, пени в размере 253 314 рублей 93 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЛСОЛ» (далее по тексту - ответчик) задолженности по договору аренды от 14.12.2019 №98А/19 за период с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года в размере 1 276 982 рубля 96 копеек, пени в размере 253 314 рублей 93 копейки.

Судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 29.07.2024.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 13.11.2019 № 3350 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ООО «Риквэст-Сервис», 14.12.2019 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту арендодатель) и ООО «Риквэст -Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 98А/19, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер: 71:15:030509:1178, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 9 756 кв.м, адрес (описание местоположения): <...> з/у 31А, разрешенное использование: для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора и составляет три года (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды).

На основании соглашения об отступном от 18.06.2020, с 10.11.2020 права и обязанности арендатора по договору от 14.12.2019 г. № 98А/19 перешли к ООО «ЛСОЛ».

На дату подписания настоящего договора размер арендной платы составляет 1 234 150,89 рублей в год.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4.8 договора).

Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору в средствах массовой информации (пункт 4.9 договора).

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области регламентирован Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с учетом коэффициентов использования арендованного земельного участка, размер арендной платы на 2023 год составил: 1 276 982,95 руб., а ежеквартальная плата составила за 1 квартал - 314 872,51 руб., за 2 квартал — 318 371,09 руб., за 3 и 4 кварталы -321 869,68 руб.

Согласно пункту 4.3.1 договора за использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально.

Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал - 15 марта, 2 квартал - 15 июня, 3 квартал - 15 сентября, 4 квартал - 15 декабря.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года в размере 1 276 982 рубля 96 копеек.

Пунктом 8.1. договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 8.1 договора начислил ответчику пени за период с 16.03.2023 по 15.02.2024 в размере 253 314 рублей 93 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.02.2024 №2462-оп/03-16 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 14.12.2019 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту арендодатель) и ООО «Риквэст -Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды о предоставлении земельного участка № 98А/19, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер: 71:15:030509:1178, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 9 756 кв.м, адрес (описание местоположения): <...> з/у 31А, разрешенное использование: для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора и составляет три года (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды).

На основании соглашения об отступном от 18.06.2020, с 10.11.2020 права и обязанности арендатора по договору от 14.12.2019 г. № 98А/19 перешли к ООО «ЛСОЛ».

Указанное соглашение об отступном зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.11.2020, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с разделом 4 договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На дату подписания настоящего договора размер арендной платы составляет 1 234 150,89 рублей в год.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4.8 договора).

Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору в средствах массовой информации (пункт 4.9 договора).

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области регламентирован Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с учетом коэффициентов использования арендованного земельного участка, размер арендной платы на 2023 год составил: 1 276 982,95 руб., а ежеквартальная плата составила за 1 квартал - 314 872,51 руб., за 2 квартал — 318 371,09 руб., за 3 и 4 кварталы -321 869,68 руб.

Согласно пункту 4.3.1 договора за использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально.

Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал - 15 марта, 2 квартал - 15 июня, 3 квартал - 15 сентября, 4 квартал - 15 декабря.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года в размере 1 276 982 рубля 96 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 276 982 рубля 96 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1. договора установлено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 8.1 договора начислил ответчику пени за период с 16.03.2023 по 15.02.2024 в размере 253 314 рублей 93 копейки.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «ЛСОЛ» в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2019 в размере 1 276 982 рубля 96 копеек за период с 1 кв. 2023 по 4 кв. 2023, пени в размере 253 314 рублей 93 копейки.

Взыскать с ООО «ЛСОЛ» в доход федерального бюджет госпошлину в размере 28 303 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман