Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А50-21523/2023

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

«31» октября 2023 г. Дело № А50-21523/2023

Резолютивная часть решения объявлена «25» октября 2023г. Полный текст решения изготовлен «31» октября 2023г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 618900, <...>)

к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045 <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 127 506 руб. 97 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (далее – ООО «УК «АИСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае, ответчик) о взыскании:

- задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с февраля по апрель 2023 года, в сумме 90 474 руб. 19 коп.; неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 4 861 руб. 93 коп за период с 01.04.2023г. по 31.08.2023г.;

- задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с февраля по апрель 2023 года, в сумме 31 341 руб. 87

коп.; неустойки, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 828 руб. 98 коп. за период с 01.04.2023г. по 31.08.2023г.;

- судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 000 руб. 00 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились.

Истец в ходатайстве от 24.10.2023 просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.

Рассмотрев материалы дела в предварительном судебном заседании в порядке ст. 136 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец ООО «УК «АИСТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления домом от 01.04.2015.

Ответчику Российской Федерации принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1014,3 кв.м., расположенное в данном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ответчику в период с февраля по апрель 2023 были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, которые последним в полном объеме не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 474 руб. 19 коп., также образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 31 341 руб. 87 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 457 от 08.06.2023 об оплате образовавшейся задолженности.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ответе на претензию истца ответчик указал, что в реестре федерального имущества в составе казны Российской Федерации учитываются сведения о вышеуказанных помещениях. В настоящее время проводятся мероприятия по передаче помещений в муниципальную собственность. В целях оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за февраль 2023 ТУ Росимущества в Пермском крае направлен запрос о выделении дополнительного финансирования. За март, апрель 2023 запрос о выделении дополнительного финансирования будет направлен дополнительно.

Не исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг, оплате взносов на капитальный ремонт, наличие образовавшейся

задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, ответчик (собственник нежилого помещения) обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплачивать взносы на капитальный ремонт в силу закона и вне зависимости от наличия или отсутствия заключенного договора с управляющей организацией.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также размер взносов на капитальный ремонт определен исходя из площади помещения и тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений.

Ответчик объем и стоимость оказанных в спорный период услуг, расчеты задолженности не оспаривает, доказательств оплаты не представил (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании указанного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере (90 474 руб. 19 коп. задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с февраля по апрель 2023 года, 31 341 руб. 87 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля по апрель 2023 года.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени согласно представленным расчетам в размере:

- 4 861 руб. 93 коп. по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.04.2023 по 31.08.2023

- 828 руб. 98 коп. по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения

девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора управления плата вносится не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с положениями ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, в расчете по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ необоснованно применена ставка рефинансирования 12% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»

установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом положений указанного постановления, при расчете пени подлежит применению ставка рефинансирования 9,5 % годовых, соответственно, размер пени составит 3 849,01 руб.

В расчете пени по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ истцом применены плавающие ставки, действующие в соответствующие периоды (7,5, 8,5, 12,0%). Вместе с тем, данный расчет на сумму 828,98 руб. права ответчика не нарушает. При расчете по ставке 9,5% годовых размер пени будет больше.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 4677,99 руб. (3849,01+828,98).

Общая сумма удовлетворенных требований составляет 126 494 руб. 05 коп.

В соответствии с положениями ст. 124, 125 ГК РФ интересы Российской Федерации в спорных правоотношениях представляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Согласно пп. 12.1 п.1 ст. 158 БК РФ задолженность подлежит взысканию за счет средств бюджета Российской Федерации.

Также истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя по настоящему делу в сумме 16 000 руб. Представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг № 33 от 21.08.2023, заключенный между ООО «УК «АИСТ» и ООО «Управление ЖКХ-Лысьва», платежное поручение № 834 от 22.08.2023 на 16 000 руб.

Согласно положениям ст. 106, 110 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, и подлежащим возмещению за счет другой стороны по делу (в случае, если судебный акт принят не в ее пользу) относятся расходы на оплату услуг адвокатов иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, а также другие расходы, связанные с рассмотрением дела и фактически понесенные лицом, участвующим в деле.

Ответчиком о чрезмерности предъявленных судебных расходов не заявлено, доказательств их чрезмерности применительно к рассматриваемому спору не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Защита нарушенного ответчиком права истца в арбитражном суде напрямую связана с понесенными представительскими расходами, избежать которых было невозможно ввиду неоплаты ответчиком оказанных истцом услуг в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Соответственно, на ответчика подлежат отнесению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 873 руб. и по оплате госпошлины

в размере 4787 руб. (126494,05х16000/127506,97=15873, 126494,05х4825/127506,97=4787).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет бюджета Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 126 494 (сто двадцать шесть тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 05 коп., из которых: 121 816 (сто двадцать одна тысяча восемьсот шестнадцать) руб. 06 коп. задолженность, 4 677 (четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 99 коп. неустойка, а также 15 873 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя, 4 787 (четыре тысячи семьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.Н. Фомина