Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А41-93419/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93419/21
18 августа 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "ВЭЛЛКОМ-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности.

При участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу судебного заседания от 27 июля 2023 года,



УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ВЭЛЛКОМ-ТВ", при участии третьего лица ФИО3, об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности от ООО «ВЭЛЛКОМ-ТВ» в пользу ФИО2 по Соглашению об отступном от 15.11.2021 на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 249, 4 кв.м, этаж 01, адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:53:0020104:136 (с учетом удовлетворенного в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований).

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик против исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд установил.

В соответствии с Соглашением об отступном от 15.11.2021г. Стороны договорились о прекращении обязательств Общества перед Участником (п. 1.1 и 1.2) о выплате действительной стоимости доли, принадлежавшей Участнику в уставном капитале Общества в размере 25% номинальной стоимостью в размере 705 000 рублей, действительной стоимостью 5 077 274 рублей, в силу предоставления Должником взамен исполнения этого обязательства, отступного, в соответствии со статьей 409 ГК РФ и условиями Соглашения.

Стороны договорились, что отступным, по указанному Соглашению, является недвижимое имущество -недвижимое имущество в виде нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 249,4 кв.м, этаж 01. адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:53:0020104:136.

Согласно п. 2.3 Отступное переходит в собственность Участника с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, куда Стороны обязуются обратиться совместно в течении 5 дней с момента подписания настоящего Соглашения и передается по акту приема-передачи, т.е. до 20.11.21г.

Ответчиком направлено письмо и телеграмма о явке на государственную регистрацию, получение документов подтверждается штампом о получении письма и уведомлением о вручении телеграммы.

Исковые требования мотивированы тем, что до настоящего момента имущество не передано, необходимые документы для регистрации в Росреестр не поданы, от передачи всего требуемого пакета Ответчик уклоняется в соответствии с письмом от 23.11.2021 № ВТВ128/2021-й.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на ненадлежащий способ защиты права.

Определением суда от 04.07.2022 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А41-43172/2022, в рамках которого рассматривались требования участника Общества ФИО3 о признании недействительным Соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.01.2023 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Изучив представленные в дело доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом, лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.

Обстоятельства, имеющие значения для правильного рассмотрения дела согласно п. 2 ст. 65 АПК РФ определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, при этом каждое лицо, участвующее в деле должно, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Частью 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из системного толкования вышеуказанных положений норм права, и учитывая положения ст. 12 ГК РФ о способах защиты, суд считает, что после заключения договора (Соглашения) он становится обязательным для сторон, а следовательно с этого же момента возникают взаимные права и обязанности исходя из положений договора и норм регулирующих возникшие правоотношении.

В соответствии с Соглашением об отступном от 15.11.2021г. Стороны договорились о прекращении обязательств Общества перед Участником (п. 1.1 и 1.2) о выплате действительной стоимости доли, принадлежавшей Участнику в уставном капитале Общества в размере 25% номинальной стоимостью в размере 705 000 рублей, действительной стоимостью 5 077 274 рублей, в силу предоставления Должником взамен исполнения этого обязательства, отступного, в соответствии со статьей 409 ГК РФ и условиями Соглашения.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и не оспаривает ответчик, последний не производит встречные действия на предложение истца о передаче имущества и регистрации перехода права, а следовательно, уклоняется от указанных действий (от подписания актов и государственной регистрации перехода права собственности).

В соответствии о ст. 309310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.п.60,61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020г. №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств» п.5 абз. 2 «Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ)».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для внесения Филиалом ППК "Роскадастр" по Московской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о ФИО2 как о собственнике недвижимого имущества в виде нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 249, 4 кв.м, этаж 01, адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:53:0020104:136.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "ВЭЛЛКОМ-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ВЭЛЛКОМ-ТВ» в пользу ФИО2 по Соглашению об отступном от 15.11.2021 на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 249, 4 кв.м, этаж 01, адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. II, кадастровый номер 50:53:0020104:136.

Взыскать с ООО "ВЭЛЛКОМ-ТВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.




Судья Е.В. Дубровская