Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А63-14219/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14219/2017
06 декабря 2017 года
г. Ставрополь



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрел в заседании суда исковое заявление

управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой-Универсал», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

об обязании исполнить предписание, прекратить эксплуатацию помещений, установить мониторинг за пользованием душевых помещений в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2017 № 01-14/3, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 26.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Агрострой-Универсал» об обязании исполнить предписание, прекратить эксплуатацию помещений, установить мониторинг за пользованием душевых помещений в многоквартирном доме.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик указал, что готов исполнить предписания, выданные истцом, однако собственники помещений многоквартирного дома препятствуют этому. В судебном заседании признал исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании обращений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было принято решение о проведении внеплановой проверки в отношении ООО «Агрострой-Универсал».

Истцом в исковом заявлении указано, что по условиям договора управления многоквартирным домом ответчик обязался осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Распоряжением от 25.05.2016 № 1959 управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору инициирована внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Агрострой-Универсал» с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению спорным многоквартирным домом.

В соответствии с техническим заключением от 25.12.2015, подготовленным по результатам проведенного обследования многоквартирного дома, было рекомендовано: установить наблюдение (мониторинг) за деформациями строительных конструкций и здания в целом продолжительностью не менее шести месяцев; не допускать проведение страховочных и противоаварийных мероприятий, а также работ по усилению строительных конструкций и реконструкции здания до стабилизации его осадки и крена (осуществление мероприятий в настоящее время, то есть до стабилизации осадки и крена здания, может привести к обрушению и потере устойчивости объекта обследования); до начала мониторинга провести комплекс мероприятий, препятствующих продолжению замачивания фундамента и стен жилого дома, а именно: отремонтировать систему наружного водостока; восстановить отмостку (в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к параметрам и конструкции); спланировать газоны с понижением их вертикальной отметки до отметки внешней границы отмостки; устранить причины замокания стен в санузлах южного крыла здания или прекратить эксплуатацию санузлов до завершения мониторинга и получения достоверной информации (окончательных выводов) о стабилизации осадки и крена здания.

Межведомственной комиссией города Ставрополя по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции было рассмотрено обращение управления о пригодности (непригодности) спорного многоквартирного дома (протокол от 26.02.2016 № 1) и принято решение о необходимости проведения дополнительного обследования в виде мониторинга для последующего рассмотрения вопроса пригодности (непригодности) помещений многоквартирного дома, в том числе его аварийности.

При визуальном обследовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должностным лицом управления были обнаружены значительные повреждения, трещины, выпадение кирпичей из кладки наружных стен; неисправности и утечки инженерного оборудования в помещениях общего пользования; неисправность примыкания отмостки к цоколю, наличие растительности, просадок.

Нарушение требований жилищного законодательства отражены в акте проверки от 23.06.2016 № 1959-34/1.

По результатам проверки должностными лицами управления выданы предписания от 23.06.2016 № № 1127, 1128, 1129 об устранении нарушений действующего законодательства.

Впоследствии должностным лицом управления проведена проверка исполнения вышеуказанных предписаний, в результате которой установлено, что перечисленные в предписаниях нарушения не были устранены.

Ответчику повторно были выданы предписания от 12.09.2016 № № 1689, 1690, 1691, из которых только предписание № 1691 было исполнено ООО «Агрострой-Универсал».

В связи с неисполнением выданных ответчику предписаний, должностным лицом управления выданы новые предписания от 09.06.2017 № № 3907, 3908.

В результате проверки исполнения вышеуказанных предписаний, управлением установлено, что предписание № 3908 исполнено частично, в то время как предписание № 3907 не исполнено.

Поскольку ответчик в установленный в предписаниях срок не исполнил требования управления, последним было выдано новое предписание от 28.07.2017 № 4241.

За неисполнение вышеуказанных предписаний истцом неоднократно составлялись протоколы об административных правонарушениях в отношении ответчика.

Неисполнение ответчиком ранее выданных предписаний от 28.07.2017 № 4241 и от 06.07.2017 № 3907 отражается на техническом состоянии многоквартирного дома и негативно влияет на качество жизни лиц, проживающих в данном доме.

Поскольку действия ответчика по неисполнению выданных предписаний посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере эксплуатации жилищного фонда, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

В порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрострой-Универсал», г. Ставрополь, ОГРН <***>, исполнить ранее выданные управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору предписания, устранив выявленные в ходе проверок нарушения требований и норм действующего жилищного законодательства, а именно:

обеспечить исправность отмостки, исправность примыкания отмостки к цоколю, устранить повреждение поверхности цоколя, разрушение и выветривание стенового материала и штукатурного слоя цоколя в результате увлажнения грунтовой влагой;

обеспечить своевременное устранение утечек, протечек, неисправностей трубопроводов системы водоснабжения и канализации в местах общего пользования;

выполнить мероприятия по устранению причин замокания стен в душевых помещениях южного крыла многоквартирного дома № 6 по ул. Бруснева в г. Ставрополе;

прекратить эксплуатацию душевых помещений южного крыла многоквартирного дома № 6 по ул. Бруснева в г. Ставрополе в соответствии с рекомендациями технического заключения ООО «Астра-Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций указанного многоквартирного дома от 25.12.2015;

установить мониторинг с периодичностью 1 раз в 10 дней за пользованием душевых помещений южного крыла многоквартирного дома № 6 по ул. Бруснева в г. Ставрополе с составлением актов обследования и проведением фотосъемки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой-Универсал», г. Ставрополь, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 руб. в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ващенко А.А.