Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А21-15704/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-15704/2023
27 апреля 2024 года
г. Калининград


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Кузнецовой О.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трапезниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Стройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2015 по 27.11.2023 в размере 101 325,49 руб., пени в размере 16 988,54 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 549 руб.,

при участии:

от истца – извещены, не явились,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 10.07.2023г., диплому и паспорту.



У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Стройинвест» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2015 по 27.11.2023 в размере 101 325,49 руб., пени в размере 16 988,54 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 549 руб.

Определением суда от 13.12.2023 г. данное исковое заявление, с учетом наличия признаков, предусмотренных частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 08.02.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Мегаполис-Стройинвест» (далее - Ответчик) на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу:

- <...> (неж. помещ);

- <...>.

По состоянию на 01.08.2023 г. за ООО «Мегаполис-Стройинвест» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 95 649,15 руб.

25.08.2023 года в адрес Ответчика Фондом была направлена досудебная претензия с исх. №11374-01-29, в котором Фонд требовал от ООО «Мегаполис-Стройинвест» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 08.09.2023.

Ответчиком указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 №493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 №42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 №115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлены минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 №338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 №465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 №12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 180 ЖК РФ и распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В ходе рассмотрения искового заявления ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, указывает, что истцом за период до 11 октября 2020 г. заявлены требования с пропущенным сроком исковой давности.

Истец уточнил заявленные требования. Представил расчет задолженности в пределах срока исковой давности за период с 01.09.2020 г. по 27.11.2023 г. о взыскании 45 908,46 руб. основного долга и пени в сумме 2 963,48 руб. за период с 11.10.2020 г. по 27.11.2023 г.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждено материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о допустимости уменьшения неустойки суд должен оценивать ее на предмет соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ходатайство ответчика о снижении размера предъявленной истцом к взысканию неустойки подлежит отклонению, поскольку доказательств ее несоразмерности не представлено.

С учетом удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика 45 908,46 руб. основного долга и пени в размере 2 963,48 руб.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Стройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 45 908,46 руб., пени в размере 2 963,48 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия.

СудьяО.Д. Кузнецова