Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А56-47710/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47710/2024
04 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года.


Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 217 647,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 176 руб.,

при участии

от истца: ФИО3 (по доверенности от 28.03.2023)

от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2020 № 25 в размере 1 217 647,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 176 руб.

Определением суда от 29.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств в материалы дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства судом отказано.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Истец требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 06.02.2020 № 25  (далее – Договор).

По условиям Договора истец как предоставил ответчику за плату во временное пользование часть нежилого помещения 2-Н, общей площадью 18 кв.м, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее – Помещение). Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 06.02.2020 №1 (далее – Акт).

В соответствии с разделом 5 Договора арендная плата за пользование помещением и с момента подписания Акта:

до 29.02.2020 включительно – 1000 руб., без учета коммунальных услуг;

с 01.03.2020 по 31.03.2020 включительно – 16 700 руб., без учета коммунальных услуг;

с 01.04.2020 по 30.04.2020 включительно – 21 600 руб., без учета коммунальных услуг;

с 01.05.2020 по 31.05.2020 включительно – 27 000 руб., без учета коммунальных услуг;

с 01.06.2020 по 30.06.2020 включительно – 31 100 руб., без учета коммунальных услуг;

с 01.07.2020 – 36 000 руб., без учета коммунальных услуг.

Дополнительно сверх арендной платы ответчик компенсирует истцу расходы за электричество, отопление и иные коммунальные услуги.

01.07.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 (далее – ДС-1) согласно которому истец предоставил за плату во временное пользование часть нежилого помещения 2-Н, общей площадью 32 кв.м, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее – Помещение-1). Помещение-1 передано по акту приема-передачи от 01.07.2020 № 2 (далее – Акт-2), арендная плата устанавливается с 01.07.2020 в размере 48 000 руб. Во всем остальном действуют условия Договора.

01.06.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 согласно которому истец предоставил за плату во временное пользование часть нежилого помещения 2-Н под склад, общей площадью 7 кв.м, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее – Помещение-2). Помещение-2 передано по акту приема-передачи от 01.06.2022 № 3 (далее – Акт-3), арендная плата устанавливается с 01.06.2022 в размере 53 000 руб. Во всем остальном действуют условия Договора.

Согласно акту сверки расчетов задолженность по Договору составляет 1 217 647,68 руб.

Истцом в адрес ответчика 31.01.2024 направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности на 07.05.2024 составила 1 217 647,68 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 06.02.2020 № 25 в размере 1 217 647,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 176 руб.

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                          Егорова Д.А.