Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А82-350/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.03.2018 г.)

Дело № А82-350/2018
г. Ярославль
21 марта 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению жилищно-коммунального комплекса и строительства администрации Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 560753.16 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый дом" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению жилищно-коммунального комплекса и строительства администрации Угличского муниципального района о взыскании 563 950 руб. 75 коп., в том числе 528 777 руб. основного долга, 35 173 руб. 75 коп. пени, просил продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 528 777 руб., сумму пени в размере 31 976 руб. 16 коп. за период с 09.09.2016 г. по 22.12.2017 г., ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя.

Ответчик в заседание не явился, извещен (имеется подпись в уведомлении о вручении), письменный отзыв на иск не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.09.2016 г. между Управлением строительства Администрации Угличского муниципального района (правопредшественник ответчика) /Муниципальный Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью "Новый дом" /Застройщик/ заключен муниципальный контракт № 10А, согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 3.1, 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 7.4 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:22:010203:54, по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Муниципальному заказчику объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Контракта, а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему Контракту является жилое помещение (двухкомнатная квартира), № 26 общей площадью 45,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, многоквартирного дом №8а. Застройщик обязан передать Муниципальному заказчику Квартиру не позднее 10 июня 2017 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства (Квартиры). Цена контракта, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Муниципальным заказчиком Застройщику для создания Объекта долевого строительства устанавливается в размере 1 576 300 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч триста) рублей. Муниципальный заказчик оплачивает цену Контракта путем перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки: авансовый платеж в размере 30 процентов от цены Контракта перечисляется в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Контракта; 65 процентов от цены контракта - в период строительства многоквартирного дома до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Платежи осуществляются пропорционально степени строительной готовности объекта, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течение 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов в следующем порядке: 20% после выполнения работ по кладке стен и перекрытий 1 этажа, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течение 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов; 20% после выполнения работ по кладке стен и перекрытий 2 этажа, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течение 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов; 25% после ввода объекта в эксплуатацию в течении 10 рабочих дней с даты предоставления Муниципальному заказчику заверенную надлежащим образом копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Угличского муниципального района, оставшаяся часть цены Контракта - в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения свидетельств о государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиру. В случае просрочки исполнения Муниципальным заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты пеней. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. За ненадлежащее исполнение Муниципальным заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты штрафа в размере 2,5 процента цены контракта, что составляет 39 407 руб. 50 коп.

Во исполнение условий контракта 28.06.2017 г. по передаточному акту истцу передано жилое помещение (двухкомнатная квартира № 26, общей площадью 46,8 кв.м.), ответчиком жилые помещения приняты, не оплачены.

15.06.2017 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

04.10.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право муниципальной собственности городского поселения Углич.

Указывая, что оплата объекта долевого участия в полном объеме не произведена, истец обратился к ответчику с претензией от 31.10.2017 г. № 561/17 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца в части основного долга подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт исполнения принятых на себя договорных обязательств со стороны истца и принятия результатов работы ответчиком подтверждается материалами дела, в том числе Актом приема-передачи от 28.06.2017 г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.06.2017 г., ответчиком не оспаривается.

Возражения ответчиком не заявлены.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 528 777 руб. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Факт просрочки исполнения ответчиком принятых обязательств подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается.

При наличии установленного факта нарушения договорного обязательства, требования истца о взыскании неустойки, о продолжении начисления по день фактического исполнения обязательства, соответствуют ст. 330 ГК РФ, п. 7.4 Контракта.

По расчету истца сумма неустойки составляет 31 976 руб. 16 коп. за период с 09.09.2016 г. по 22.12.2017 г.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В заявленном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления жилищно-коммунального комплекса и строительства администрации Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 528 777 руб. задолженность, 31 976 руб. 16 коп. пени, 14 215 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 23.12.2017г. до фактического исполнения обязательства с применением одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации от не уплаченной срок суммы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Новый дом" из федерального бюджета 64 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 531 от 21.12.2017 г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (платежное поручение в деле).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.