Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А68-4260/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4260/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новокерамик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: ООО «Упа», при участии в заседании: от истца – не явились, извещены, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2017, от третьего лица – не явились, извещены (до перерыва в судебном заседании представителя третьего лица – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новокерамик» (далее также ООО «Новокерамик», общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 8 430 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, 14, с кадастровым номером 71:30:030906:11 в измененных границах согласно Межевому плану от 01.04.2016, в пределах границ, идентичных установленным постановлением администрации города Тулы от 09.10.2008 № 3923.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором просило удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании 10.08.2017 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2017. После перерыва судебное заседание продолжено.

ООО «Упа» после перерыва в судебном заседании не явилось, представило ходатайство о проведении судебного заседания без его участия; ходатайство судом удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица.

Как следует из материалов дела, между муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (арендодатель) и ООО «Упа» (арендатор) заключен договор от 17.11.1997 № 1495, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 32 837 кв. м, расположенный по адресу: город Тула, Пролетарский район, по Веневскому шоссе, д.6.

Участок предоставлен для эксплуатации овощной базы (пункт 2.1 договора).

Договор заключен на 49 лет (пункт 3.1) и зарегистрирован в установленном порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы 19.12.1997, регистрационный номер 1578.

На основании постановления главы администрации города Тулы от 01.11.1995 № 1342 «Об упорядочении почтовой нумерации предприятий, зданий и строений в Пролетарском районе» стороны 06.03.2001 внесли изменения в договор и в пункте 1.1 установили вместо слов «по Веневскому шоссе, 6» читать «по Веневскому шоссе, 14».

04.10.2006 между ООО «Упа» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 1 392,13 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, дом 14 (номер объекта 71:30:03:02104:001), лит. Бб по выписке (справке) № 96/КФ из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной отделением по городу Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 21.08.2006.

Как указано в пунктах 1.1, 1.2 договора, здание расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора от 17.11.1997 № 1495.

По договору купли-продажи от 26.10.2006, заключенному между ФИО4 (продавец) и ООО «Новокерамик» (покупатель), указанное нежилое здание перешло в собственность ООО «Новокерамик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.11.2006 серии 71 АБ № 271740.

Постановлением администрации города Тулы от 09.10.2008 № 3923 на основании заявлений ООО «Упа» и ООО «Новокерамик» изменены границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011, площадью 32 837 кв. м, расположенного на землях населенного пункта (город Тула) по Веневскому шоссе, 14, используемого ООО «Упа» в соответствии с договором аренды земельного участка от 17.11.1997 № 1495, посредством его раздела на два самостоятельных земельных участка, утвержден проект границ:

- (код @ 27290), площадью 24 407 кв. м,

- (код @ 27292), площадью 8 430 кв. м (пункт 1);

установлен основной вид разрешенного использования земельных участков:

- (код @ 27290) для эксплуатации комплекса овощной базы,

- (код @ 27292) для эксплуатации здания складского назначения (овощехранилище) (пункт 2);

предоставлен ООО «Упа» аренду земельный участок площадью 24 407 кв. м (код @ 27290), ООО «Новокерамик» в собственность земельный участок площадью 8 430 кв. м (код @ 27292) (пункт 3).

В целях реализации постановления ООО «Упа» указано обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка (код @ 27290) на государственный кадастровый учет (пункт 4.1.1), заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.1997 № 1495 и новый договор аренды земельного участка (код @ 27290) (пункт 4.1.2);

ООО «Новокерамик» предписано после выполнения пункта 4.1 постановления обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (код @ 27292) (пункт 4.2.1), заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы договор купли-продажи земельного участка (пункт 4.2.2), осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок (пункт 4.2.3), предоставить в управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы заверенные правообладателями копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок для внесения данных в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула (пункт 4.2.4).

По результатам проведения межевых и кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011 на государственный кадастровый учет 31.03.2009 поставлены земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:52 площадью 24 407 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:53 площадью 8 430 кв. м.

13.07.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (продавец) и ООО «Новокерамик» (покупатель) на основании постановления главы администрации города Тулы от 09.10.2008 № 3923 «Об изменении границ земельного участка, используемого ООО «Упа» на праве аренды, расположенного по Веневскому шоссе, 14 в Пролетарском районе г.Тулы, и предоставлении ООО «Новокерамик» в собственность земельного участка для эксплуатации здания складского назначения (овощехранилище)» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:53, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, шоссе Веневское, дом 14, согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью 8 430 кв. м, для эксплуатации здания складского назначения (овощехранилище), в соответствии с которым покупатель принимает земельный участок и уплачивает денежную сумму в размере 2 807 077 руб. 46 коп. не позднее 30 дней с момента подписания договора (пункты 1.1, 2.1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 13.07.2009 ООО «Новокерамик» платежным поручением от 30.07.2009 № 722 произведена оплата за земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:53 в размере 2 807 077 руб. 46 коп.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:53 произведена не была, но договор купли-продажи был подписан, выкупная плата в размере 2807077 руб. 46 коп. перечислена на счет департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по платежному поручению от 30.07.2009 №722, а земельный участок передан ему по акту от 30.07.2009.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011, площадью 32837 кв.м., произведенное в 2009 году, было аннулировано 28.04.2011.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011 повторно выполнен 01.04.2016. Одним из правовых оснований изготовления данного межевого плана и его действительности являлось Постановление № 3923 от 09.10.2008 , что указано на странице 2 межевого плана.

На основании Межевого плана от 01.04.2016 земельный участок с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0011 поставлен на кадастровый учет в измененных границах, площадью 8430 кв.м., образован новый земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:607, общей площадью 24 407 кв.м.

ООО «Новокерамик» с 2009 года фактически осуществляет владение и пользование земельным участком, площадью 8430 кв.м.. по адресу: город Тула. Пролетарский район, по Веневскому шоссе. 14 под объектом недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 392,13 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, дом 14 (номер объекта 71:30:03:02104:001), лит. Бб по выписке (справке) № 96/КФ из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной отделением по городу Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 21.08.2006.

Обстоятельства того, что в 2011 году земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:030906:52, 71:30:030906:53 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.01.2016 № 71/16-4033 и №71/16-4023, не свидетельствует о том, что земельные участки фактически перестали существовать и не могли использоваться по назначению.

В досудебном порядке общество обратилось в министерство с заявлением №А2901.08.014 от 13.04.2017, в котором просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Поскольку ответчик оставил заявление общества без удовлетворения, ООО «Новокерамик» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд из материалов дела установил, что 04.10.2006 между ООО «Упа» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого здания площадью 1 392,13 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, дом 14 (номер объекта 71:30:03:02104:001).

Как указано в пунктах 1.1, 1.2 договора, здание расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора от 17.11.1997 № 1495.

По договору купли-продажи от 26.10.2006, заключенному между ФИО4 (продавец) и ООО «Новокерамик» (покупатель), указанное нежилое здание перешло в собственность ООО «Новокерамик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.11.2006 серии 71 АБ № 271740.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей в спорный период) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

13.07.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (продавец) и ООО «Новокерамик» (покупатель) на основании постановления главы администрации города Тулы от 09.10.2008 № 3923 «Об изменении границ земельного участка, используемого ООО «Упа» на праве аренды, расположенного по Веневскому шоссе, 14 в Пролетарском районе г.Тулы, и предоставлении ООО «Новокерамик» в собственность земельного участка для эксплуатации здания складского назначения (овощехранилище)» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:53, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, шоссе Веневское, дом 14, согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью 8 430 кв. м, для эксплуатации здания складского назначения (овощехранилище), в соответствии с которым покупатель принимает земельный участок и уплачивает денежную сумму в размере 2 807 077 руб. 46 коп. не позднее 30 дней с момента подписания договора (пункты 1.1, 2.1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 13.07.2009 ООО «Новокерамик» платежным поручением от 30.07.2009 № 722 произведена оплата за земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:53 в размере 2 807 077 руб. 46 коп.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:53 произведена не была, но договор купли-продажи был подписан, выкупная плата в размере 2807077 руб. 46 коп. перечислена на счет департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по платежному поручению от 30.07.2009 №722, а земельный участок передан ему по акту от 30.07.2009.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011, площадью 32837 кв.м., произведенное в 2009 году, было аннулировано 28.04.2011.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:0011 повторно выполнен 01.04.2016. Одним из правовых оснований изготовления данного межевого плана и его действительности являлось Постановление № 3923 от 09.10.2008 , что указано на странице 2 межевого плана.

На основании Межевого плана от 01.04.2016 земельный участок с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0011 поставлен на кадастровый учет в измененных границах, площадью 8430 кв.м., образован новый земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:607, общей площадью 24 407 кв.м.

Материалами дела доказано, что ООО «Новокерамик» с 2009 года фактически осуществляет владение и пользование земельным участком, площадью 8430 кв.м.. по адресу: город Тула. Пролетарский район, по Веневскому шоссе. 14 под объектом недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 392,13 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, дом 14 (номер объекта 71:30:03:02104:001), лит. Бб по выписке (справке) № 96/КФ из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной отделением по городу Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 21.08.2006.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в 2011 году земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:030906:52, 71:30:030906:53 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.01.2016 № 71/16-4033 и №71/16-4023, однако это не свидетельствует о том, что земельные участки фактически перестали существовать и не могли использоваться по назначению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о признании права собственности ООО «Новокерамик» на земельный участок площадью 8 430 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, 14, с кадастровым номером 71:30:030906:11 в измененных границах согласно Межевому плану от 01.04.2016, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Новокерамик» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новокерамик» право собственности на земельный участок площадью 8 430 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, 14, с кадастровым номером 71:30:030906:11 в измененных границах согласно Межевому плану от 01.04.2016, в пределах границ, идентичных установленным постановлением администрации города Тулы от 09.10.2008 № 3923.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова