Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А68-9635/2023

Именем Российской Федерации


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-9635/2023

Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е. А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к администрации муниципального образования город Тула (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок площадью 2 071 (+/- 16) кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, разрешенное использование: многоквартирный дом, для строительства жилого дома с надворными постройками, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, общество с ограниченной ответственностью «Иван», ИП ФИО2, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, при участии в заседании: от истца, ответчика, третьих лиц – не явились, извещены (до перерыва в судебном заседании: представителей истца – ФИО3 по доверенности от 22.09.2023, ФИО4 по доверенности от 03.11.2023, представителя ООО «Иван» - ФИО5 по доверенности от 09.01.2024),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту решения – истец, ИП ФИО1) обратился в Центральный районный суд г. Тулы с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Тула (далее также - ответчик, администрация) о признании права собственности на земельный участок площадью 2 071 (+/- 16) кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, разрешенное использование: многоквартирный дом, для строительства жилого дома с надворными постройками.

Центральным районным судом г. Тулы на рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области передано по подсудности дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации муниципального образования город Тула о признании права собственности на земельный участок площадью 2 071 (+/- 16) кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, разрешенное использование: многоквартирный дом, для строительства жилого дома с надворными постройками.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 11.08.2023 указанное дело принято к производству и возбуждено дело № А68-9635/2023.

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Тульской области ИП ФИО1 уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просил признать право собственности за индивидуальным предпринимателем на земельный участок общей площадью 1 213 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10; установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1 213 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

17

743782,99

262511,85

1
743786,84

262514,29

2
743784,92

262517,95

3
743789,53

262521,22

4
743802,99

262531,58

5
743808,15

262535,15

6
743808,90

262534,49

Н1

743825,73

262543,70

Н2

743828,75

262545,35

7
743821,20

262560,01

8
743819,41

262563,89

9
743815,62

262567,63

10

743812,93

262569,24

11

743807,35

262577,75

Н3

743807,17

262578,03

Н4

743793,40

262569,36

12

743790,07

262567,27

13

743803,68

262546,16

14

743780,83

262525,76

Н5

743774,54

262521,57

15

743778,83

262515,09

16

743780,12

262515,97

17

743782,99

262511,85


Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО «Иван» поступил отзыв на исковое заявление, в которых общество возражало по заявленным требованиям.

От Управления Росреестра по Тульской области поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 01.04.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.04.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, 08.08.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал в собственность покупателю, а покупатель купил, принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623, площадью 2 673 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной настройки, находящейся по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10.

13.08.2019 в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесена запись за № 71:30:050202:1623-71/001/2019-2 внесена запись о государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623, площадью 2 673 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, образовался в результате объедения земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:160 и земельного участка с кадастровым номером 71:30:050401:4783, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:050202:160 и 71:30:050401:4783 сняты с кадастрового учета, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обстоятельства формирования и возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:4783 являлись предметом рассмотрения уголовного дела. 16.04.2021 Советским районным судом города Тулы вынесено постановление о применении принудительной меры медицинского характера в отношении ФИО7, которой инкриминировались запрещенные уголовным законом деяния, предусмотренные ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ. При рассмотрении уголовного дела судом установлено (один из эпизодов), что ФИО7 совершила мошенничество - незаконно приобрела права на чужое имущество - земельный участок, расположенный в г. Туле, Центральном районе, пр. Ленина, в районе д. 149 (г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская в районе д. 12) с кадастровым номером 71:30:050401:4783, который впоследствии продала ФИО2, а тот в свою очередь, сформировал земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 из двух: 71:30:050202:160 и 71:30:050401:4783, присвоил адрес: <...> участок 10, а затем продал земельный участок ФИО1

В рамках дела № А68-13380/2019 рассматривались исковое заявление предпринимателя ФИО1 к ООО «Иван», администрации муниципального образования город Тула о признании отсутствующим права собственности на жилой дом (разрушенный до фундамента с частичным сохранением стен) площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: <...>, встречное исковое заявление ООО «Иван» ИП ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома и исключении из ЕГРН в Управлении Росреестра по Тульской области записи №71:30:050202:1623-71/001/2019-2, принадлежащей ИП ФИО1

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.09.2021 первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске - отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2022, решение отменено, в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 27.09.2022 в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.

В соответствии с постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу №А68-13380/2019 из ЕГРП в Управлении Росреестра по Тульской области подлежит исключению запись за № 71:30:050202:1623-71/001/2019-2 об имуществе, принадлежащем ИП ФИО1, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623.

В рамках дела № А68-7800/2021 рассматривалось исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ИП ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул.Тургеневская, участок 10; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623, встречному исковому заявлению ИП ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623, площадью 2 673 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, разрешенное использование: многоквартирный дом, для строительства жилого дома с надворными постройками, на основании договора купли-продажи от 08.08.2019 заключенного с ИП ФИО2; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2022 по делу №А68-7800/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023, первоначальные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены, во встречном иске отказано.

В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2022 по делу №А68-7800/2021 земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 истребован из владения ФИО1 и подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Истец, указывая, что договор купли-продажи от 08.08.2019 земельного участка недействительным не признавался, предметом рассмотрения уголовного дела являлся только земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:4783, ему принадлежит оставшаяся часть земельного участка, он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, обратился в Центральный районный суд г. Тулы с настоящим иском, который передан на рассмотрение в арбитражный суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

В силу положений части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 образован из земельных участков с кадастровым номером 71:30:050202:160 и кадастровым номером 71:30:050401:4783.

При этом факт выбытия земельного участка с кадастровым номером 71:30:050401:4783, за счет которого впоследствии был образован спорный земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623, из публичной государственной собственности помимо воли собственника установлен постановлением Советского районного суда г. Тулы от 16.04.2021.

В названном постановлении со ссылкой на постановление Советского районного суда города Тулы 16.04.2021, указано, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050401:4783 и 71:30:050202:160; земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:4783 приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 15.12.2015 у ФИО7; в пункте 1.1 договора указан адрес объекта - <...> в районе д. 149, аналогичный адрес указан в постановлении главы администрации Центрального района г. Тулы от 30.06.1994 №1532 и свидетельствах о праве собственности ФИО7 и ФИО2 на указанный земельный участок; из межевого плана от 10.12.2015 на земельный участок 71:30:050401:4783 следует, что он поставлен на кадастровый учет как двухконтурный, при этом межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка, адрес расположения указан как <...> в районе дома 149 и кадастровым инженером установлено, что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале 71:30:050202; из публичной карты города Тулы, находящейся в открытом доступе (по адресу https://rosreestr-doc.ru/), следует, что фактически земельный участок, приобретенный ФИО2 у ФИО7, расположен не только в ином кадастровом квартале, но и в иной части города (на расстоянии более четырех километров) и поскольку не является смежным не мог быть поставлен на кадастровый учет, как расположенный в кадастровом квартале 71:30:050202.

Вступившим в законную силу постановлением Советского районного суда города Тулы 16.04.2021 установлено (один из эпизодов), что ФИО7 совершила запрещенное уголовным законом деяние, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно мошенничество, незаконно приобрела права на чужое имущество - земельный участок, расположенный в г. Туле, Центральном районе, пр. Ленина, в районе д. 149 (г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская в районе д. 12) с кадастровым номером 71:30:050401:4783, который впоследствии продала ФИО2, а тот в свою очередь сформировал земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 из двух: 71:30:050202:160 и 71:30:050401:4783, присвоил адрес: <...> участок 10, а затем продал земельный участок предпринимателю.

В соответствии с постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу №А68-13380/2019 из ЕГРП в Управлении Росреестра по Тульской области подлежит исключению запись за № 71:30:050202:1623-71/001/2019-2 об имуществе, принадлежащем ИП ФИО1, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623.

Согласно решению Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2022 по делу №А68-7800/2021 земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623 истребован из владения ФИО1

При этом вступившим в законную силу постановлением Советского районного суда города Тулы 16.04.2021 установлено, что в реестр внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:050401:4783 площадью 1 460 кв. метров, фактически расположенного по адресу: <...> в районе д. 12.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что, посколь земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1623, площадью 2 673 кв. м, сформирован из двух земельных участка с кадастровыми номерами 71:30:050202:160 и 71:30:050401:4783 (площадью 1 460 кв. м), договор купли-продажи между истцом и ФИО2 не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным, то истцу принадлежит право собственности на часть земельного участка 1 213 кв. м (2 673 кв. м (площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1623) – 1 460 кв. м (площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050401:4783) = 1 213 кв. м).

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Кадастровым инженером подготовлен межевой план на основании характеристик земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:160.

Межевой план, кадастровым инженером, представленный истцом в материалы дела, ответчиком по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 213 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1 213 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тургеневская, участок 10, в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

17

743782,99

262511,85

1
743786,84

262514,29

2
743784,92

262517,95

3
743789,53

262521,22

4
743802,99

262531,58

5
743808,15

262535,15

6
743808,90

262534,49

Н1

743825,73

262543,70

Н2

743828,75

262545,35

7
743821,20

262560,01

8
743819,41

262563,89

9
743815,62

262567,63

10

743812,93

262569,24

11

743807,35

262577,75

Н3

743807,17

262578,03

Н4

743793,40

262569,36

12

743790,07

262567,27

13

743803,68

262546,16

14

743780,83

262525,76

Н5

743774,54

262521,57

15

743778,83

262515,09

16

743780,12

262515,97

17

743782,99

262511,85

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова