Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А44-1573/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1573/2021

Решение в виде резолютивной части вынесено 19 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2021 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению:

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ООО "ТСП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 131 690 руб. 40 коп.

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее- истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП» (далее- ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 30.09.2016 №600/с по сроку оплаты на 15.02.2021 в сумме 65 845 руб. 20 коп.

Дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о начале судебного процесса.

В установленные сроки от истца поступило заявление об увеличении размера требований до 131 690,40 руб. в связи с наступлением срока оплаты на 15.03.2021.

От ответчика поступили отзыв на иск, дополнительные пояснения по делу.

Определением суда от 13.04.2021 встречное исковое заявление возвращено ООО «ТСП».

19 мая 2021 годом судом вынесено решение в виде резолютивной части, в этот же день от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Как установлено судом, 30 сентября 2016 года между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области и ООО «ТСП» заключен договор аренды лесного участка № 600/с, по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 58,5 га, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21, с целью использования лесов для разработки месторождения полезных ископаемых (разведка и добыча песка на месторождении «Николаевский») и заготовки древесины при разработки месторождения (л.д.12-37).

06 июля 2020 года Министерством издан приказ № 615 «О расторжении договора аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с», согласно которому договор аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с, заключенный с ООО «ТСП» следует считать расторгнутым с 06.07.2020.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 24.12.2020 по делу А44-5396/2020, вступившим в законную силу, суд признал незаконными действия Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области, выразившееся в приказе № 615 от 06.07.2020 «О расторжении договора аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с» и обязал Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области отменить указанный приказ.

Министерство обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «ТСП» арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с (далее- договор) по сроку оплаты на 15.02.2021 и 15.03.2021.

Согласно статье 43 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) использование лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с установлением или без установления сервитута.

Для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду или в отношении этого лесного участка может быть установлен сервитут в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.

В силу статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В пункте 1 статьи 328 ГК РФ указано, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Системное толкование указанных норм со статьями 606 и 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" приведена правовая позиция, согласно которой в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Аналогичный подход содержится и в пункте 8 указанного Информационного письма, из которого также следует, что в случае, когда арендатор не мог использовать имущество в силу наличия препятствий к его использованию, во взыскании арендной платы за соответствующий период может быть отказано.

Таким образом, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Как указано в статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 03.11.2017 по делу А44-6977/2017, вступившим в законную силу 05.12.2017, в отношении части земельного участка площадью 20744 кв. м с кадастровым номером 53:11:0000000:6547, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Ермолинское сельское поселение, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1, установлен частный сервитут для обеспечения прохода и проезда представителей Комитета лесного хозяйства Новгородской области, арендаторов и субарендаторов к лесному участку площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21 месторождение «Николаевский», находящемуся в федеральной собственности.

Как следует из решения суда по делу А44-6977/2017, доступ к лесному участку со стороны арендодателя не обеспечен при предоставлении последнего в аренду, в связи, с чем был установлен частный сервитут с целью обеспечения прохода и проезда представителей Комитета лесного хозяйства Новгородской области, арендаторов и субарендаторов к лесному участку площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21 месторождение «Николаевский», находящемуся в аренде ООО «ТСП».

Из мотивировочной части решения суда от 03.11.2017 следует, что проезд к лесному участку площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21, возможен только по земельному участку с кадастровым номером 53:11:0000000:6547, другого альтернативного прохода и проезда не имеется.

Решением Новгородского районного суда от 03.07.2019, вступившим в законную силу 13.08.2019, по делу № 2-3089/19 указанный частный сервитут отменен (л.д.52-53). При этом, ООО «ТСП» при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции не было привлечено к участию в деле.

Следовательно, с 13.08.2019 право ограниченного пользования для прохода и проезда к арендуемому лесному участку прекращено.

Актом осмотра места выполнения работ по добыче полезных ископаемых на участке недр «Николаевский» от 10.02.2021, составленным представителями ООО «АБЗ» и ООО «ТСП», с которым Общество заключило договор на выполнение работ по добыче полезных ископаемых (песка) на участке недр «Николаевский», установлено, что подъездные пути к арендуемому лесному участку возможны только по части земельного участка с кадастровым номером 53:11:0000000:6547, на котором установлен шлагбаум и знаки, запрещающие въезд (л.д.70).

Обращения Общества в Министерство относительно обеспечения доступа к лесному участку, как и обращение непосредственно к собственнику земельного участка ФИО1, оставлены без ответа (л.д.57-61,63-66).

При таких обстоятельствах, со стороны Министерства имеет место неисполнение обязательства по предоставлению лесного участка в 2021 году в надлежащем состоянии, обеспечивающим возможность его использования по назначению, то есть для разработки месторождения полезного ископаемого, что влечет освобождение Общества от исполнения его обязанности по внесению арендной платы по сроку оплаты на 15.02.2021 и 15.03.2021.

Каких-либо доказательств, указывающих на обратное либо свидетельствующих о возможности использования земельного участка в период с 01.01.2021 для разработки месторождения полезных ископаемых, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

М.С. Киселева