Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А41-27247/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27247/21
23 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Садоводческое некоммерческое товарищество " ХИМИК-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.05.1968, юридический адрес: 141301, <...>, адрес представителя: 141308, Московская область, г. Сергиев Посад, мкр. Семхоз, ул. первомайская, д. 50)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 141310, <...>), Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПАРК ЛК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.12.2018, юридический адрес: 141304, Московская область, г. Сергиев посад, Московское шоссе, дом 22 Б, этаж 1, помещение 2)

об установлении факта владения наружной водопроводной линией

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "ХИМИК-1" (далее – СНТ "ХИМИК-1", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – Администрация, заинтересованное лицо), Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПАРК ЛК" (далее – ООО "ТЕХНОПАРК ЛК", заинтересованное лицо) с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СНТ "ХИМИК-1" наружной водопроводной линией из чугунных труб d-200 мм, проходящей от водопроводного колодца ВК-1 от территории Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПАРК ЛК" до ВК-2 (территория СНТ «ХИМИК-1» площадка-1) согласно схеме приложенной к акту разграничений эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям от 24.06.2019.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала.

Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные доказательства в обоснование заявленных требований, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления СНТ "ХИМИК-1".

Из материалов дела следует, что к территории СНТ "ХИМИК-1", расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад подходит водопроводная линия: водопровод проходящий от территории ООО "ТЕХНОПАРК ЛК" ВК-1 до ВК-2 территория СНТ "ХИМИК-1" площадка-1 и по территории СНТ "ХИМИК-1".

СНТ "ХИМИК-1" пользуется данными водопроводными линиями уже более 50 лет. Водопроводные линии не стоят не на чьем либо балансе, что препятствует СНТ "ХИМИК-1" заключить с МУП «Водоканал» договор на обслуживание.

В соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям от 24.06.2019 и схемой разграничения зон эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям СНТ "ХИМИК-1", расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, пос. Лакокраска между СНТ "ХИМИК-1" и ООО "ТЕХНОПАРК ЛК" в зоне эксплуатационной ответственности СНТ "ХИМИК-1" площадка-1 находится наружная водопроводная линия, проходящая от водопроводного колодца ВК-1 до территории СНТ «ХИМИК-1» площадка-1 и по территории СНТ «ХИМИК-1» площадка-1.

Водопроводная линия, проходящая по территории Лакокрасочного завода с водопроводным колодцем ВК-1 принадлежит ООО "ТЕХНОПАРК ЛК".

Общих границ зон эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям МУП «Водоканал» и СНТ «ХИМИК-1» площадка-1 не имеют.

Согласно письму ООО "ТЕХНОПАРК ЛК" от 10.09.2019 исх. № 143 трубопроводы от территории ООО "ТЕХНОПАРК ЛК" до вводного колодца СНТ «ХИМИК-1» и от дома № 20 по улице Московское шоссе (поселка «Лакокраска») до колодца СНТ «ХИМИК-1» не обслуживаются и на балансе не значатся.

Согласно письму Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 28.01.2020 № 5167з, принятие водопроводной линии в муниципальную собственности является нецелесообразным.

Факт пользования СНТ «ХИМИК-1» наружной водопроводной линией проходящей от колодца ВК-1 от территории ООО "ТЕХНОПАРК ЛК" до колодца ВК-2 территория СНТ «ХИМИК-1» подтвержден материалами дела и не оспаривается заинтересованными лицами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия, а именно возникновение основания для включения отопительной сети в реестр федерального имущества и в последующем указание заявителя в качестве правообладателя на праве оперативного управления в реестре федерального имущества. При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом.

Вместе с тем все обстоятельства, указанные в заявлении, нашли свое фактическое подтверждение имеющимися в материалах дела объективными, относимыми и достоверными доказательствами.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Садоводческим некоммерческим товариществом "ХИМИК-1" наружной водопроводной линией из чугунных труб d-200 мм, проходящей от водопроводного колодца ВК-1 от территории Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПАРК ЛК" до ВК-2 (территория СНТ «ХИМИК-1» площадка-1) согласно схеме приложенной к акту разграничений эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям от 24.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская