Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А56-55942/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55942/2019
03 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Тосненское районное потребительское общество (адрес: Россия 187000, Тосно, Ленинградская область, ул. Рабочая д. 10, кв. 73; Россия 187000, г Тосно, Ленинградская обл Тосненский р-н, ул Советская 7, ОГРН: <***>; <***>);

ответчик: Администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (адрес: Россия 187010, пгт Ульяновка, Ленинградская обл Тосненский р-н, ул Победы 34, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление Росреестра по ЛО.

о признании права собственности на здание ангара, назначение - нежилое, общей площадью 438,9 кв.м., год постройки 1978, кадастровый номер 47:26:0301001:894 по адресу: <...>


при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 28.01.2019)

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 09.01.2019)

установил:

Тосненское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на здание ангара, назначение - нежилое, общей площадью 438,9 кв.м., год постройки 1978, кадастровый номер 47:26:0301001:894 по адресу: <...>.

Определением суда от 24.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 17.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, ссылался на отсутствие адреса выделенного земельного участка и отсутствии доказательств нахождения ангара именно на выделенном участке.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Тосненское Райпо является владельцем недвижимого имущества -нежилого здания ангара, общей площадью 438,9 кв.м., год постройки 1978, кадастровый номер 47:26:0301001:894, расположенного по адресу: <...>.

Здание ангара было построено Тосненским Райпо в 1978 году, за счет собственных средств, с соблюдением соответствующих технических норм и правил, пригоден к эксплуатации, о чем имеется акт приемки вновь выстроенного здания от 30.10.1978г. и распоряжение Правления Леноблпотребсоюза №61-КС от 30.10.1978г. об утверждении акта приемки вновь выстроенного здания ангара (склада) в п. Ульяновка Тосненского района.

На здание ангара имеются технические паспорта по состоянию на 25.06.2008г. и 30.11.2012 г. с указанием о принадлежности здания ангара Тосненскому Райпо. общих сведений о площади (общая площадь - 438,9 кв.м), года постройки (1978), процента износа (29% по состоянию на 25 июня 2018г., 32% по состоянию на 30.11.2018г.), сведений о наличии электроосвещения, технического описание строения, а также ситуационный план земельного участка и поэтажный план здания ангара. Перепланировок и реконструкций здания ангара на протяжении всего периода его использования не осуществлялось.

Здание ангара было поставлено на кадастровый учет (кадастровый номер 47:26:0301001:894), имеется кадастровый паспорт здания ангара от 08.11.2012г. с ситуационным планом объекта недвижимого имущества.

Истцом указывается, что после ввода в эксплуатацию, здание ангара использовалось истцом для собственных нужд в качестве склада стройматериалов, а затем сдавалось в аренду третьим лицам, о чем свидетельствуют договоры аренды.

На основании договора № 1 от 01.01.2002г. на отпуск и пользование электроэнергией к зданию ангара подключено электричество, выделенная мощность составляет -2,8 кВт., оплату за электроэнергию осуществляет истец.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер кадастрового квартала: 47:26:0301007 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2328 м2 с указанными в схеме координатами, на котором расположено здание ангара с кадастровым номером 47:26:0301001:894, в государственном кадастре не числится.

В предоставлении Истцу указанного земельного участка в аренду органами администрации муниципального образования Тосненского района Ленинградской области отказано в связи с тем, что отсутствует основание предоставления испрашиваемого земельного участка без проведения торгов и в связи с отсутствием кадастрового номера земельного участка.

Из архивного фонда ГКУ ЛОГАВ истцу поступило решение №24/6 от 08.02.1977 «Об отводе Тосненскому районному потребительскому обществу земельного участка под проектно-изыскательские работы для строительства складской базы в пос. Ульяновка». Полагаем, что данным решением был отведен в том числе земельный участок для строительства здания ангара (склада) в п. Ульяновка.

Позиция истца состоит в следующем. С даты постройки и по настоящее время Истец является единственным, фактическим и законным владельцем здания ангара, которое числится на балансе Истца, входит в состав основных средств, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта основных средств. Истец несет бремя содержания здания ангара (осуществляет текущий ремонт, производит уборку прилегающей территории, осуществляет оплату за электроэнергию) и считает построенное им здание ангара своей собственностью.

В реестрах федерального и муниципального имущества нежилое здание ангара не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правах на данный объект недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН здание ангара 07.06.2018г. поставлено на учет как бесхозяйное имущество Ульяновским городским поселением Тосненского района Ленинградской области.

Возражая против регистрации здания как бесхозяйного и считая здание своей собственностью, общество обратилось в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя п. 59 Постановления Пленумов N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Часть 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшего в период создания спорных объектов) предусматривала, что гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из представленных Комитетом документов, право государственной собственности Санкт-Петербурга на ангар возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации, в 1978 году, в связи с чем в силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

При этом Администрацией не представлено каких-либо документов в подтверждение возникновения права муниципальной собственности на спорный объект.

Позицию ответчика об отсутствии адреса выделенного земельного участка и отсутствии доказательств нахождения ангара именно на выделенном участке, а также об отсутствии регистрации договоров аренды, в которых истец арендодатель суд не принимает как осбоснованную.

Учитывая изученные материалы дела и позиции сторон, суд считает требования общества законными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, материалам дела подтверждается, что ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом в течение срока приобретательной давности, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Признать право собственности Тосненского районного потребительского общества на здание ангара, назначение - нежилое, общей площадью 438,9 кв.м., год постройки 1978, кадастровый номер 47:26:0301001:894, расположенного по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Егорова Д.А.