Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А40-147078/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-147078/18

150-1001

31 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Западный мост» (ОГРН <***>, 121096, <...>)

к ООО «СП-Проект» (ОГРН <***>, 121096, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I)

о взыскании 504 380 руб. долга и 476 901 руб. 90 коп. неустойки по договорам № А/0405 ЗМ от 04.05.2016 г. и № 0404А-17 от 04.04.2017 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западный мост» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «СП-Проект» 981 281руб. 90коп., в том числе: 384 380руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 04.05.2016г. по 31.11.2017г. и 386 301руб. 90коп. пени за период времени с 01.12.2017г. по 21.06.2018г. за просрочку внесения арендных платежей на основании договора аренды от 04.05.2016г. № А/0405 ЗМ, 120 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 28.02.2018г. и 90 600руб. 00коп. пени за период времени с 06.01.2018г. по 21.06.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды от 04.04.2017г. № 0404А-17, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 03.07.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 12.03.2015г. № 77-АР 702659 нежилое помещение площадью 169,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Западный Мост».

Между ООО «ЗАПАДНЫЙ МОСТ» (арендодатель) и ООО «СП-Проект» (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2016г. № А/0405 ЗМ, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 97,6 кв.м, находящееся на первом этаже и состоит из комнат: 1, 1а, 2-7.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды по договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

Также между ООО «Западный Мост» (арендодатель) и ООО «СП-Проект» (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2017г. № 0404А-17, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение I, общей площадью 64,2 кв.м., находящееся на первом этаже и состоит из комнат 1, 1а, 2-4, 7, 8.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды по договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

В п.п. 3.1.1 договоров установлено, что арендодатель обязан передать арендатору помещения по акту приема-передачи помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче в аренду нежилых помещений исполнены надлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами приема-передачи.

Пунктами 3.2.4 договоров предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.1 договора от 04.05.2016г. арендатор обязуется выплачивать арендодателю за пользование помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 60 000руб. 00коп.

Согласно п. 4.4 договора от 04.05.2016г. арендная плата выплачивается ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещений.

В п. 4.1 договора от 04.04.2017г. установлено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю за пользование помещение в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 60 000руб. 00коп. ежемесячно.

Пунктами 4.2 договоров предусмотрено, что днем осуществления платежа стороны считают день поступления денежных средств на корреспондентский счета банка арендодателя.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, что подтверждается обоюдным актом сверки расчетов.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2018г. № 27-02-1 с требованием погасить задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности не оспорен, предоставление нежилых помещений ответчику подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 504 380руб. 00коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 5.3 договоров в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4 договоров, а также при задержке внесения других платежей, предусмотренных договорами, и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендодатель вправе требовать с арендатора оплатить неустойку в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договорами, ответчиком в суд не представлено, суд находит требование истца о взыскании неустойки в размере 476 901руб. 90коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СП-Проект» в пользу ООО «Западный мост» 504 380 руб. 00 коп. долга, 476 901 руб. 90 коп. неустойки и 22 626 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов