Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А05-10769/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10769/2020
г. Архангельск
25 августа 2025 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164210, пос.Шалакуша Няндомского района, Архангельская область, ул.Заводская, дом 12)

к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН<***>; адрес: 164200, <...> Октября, д. 13)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>)

о признании права собственности,

установил:

решением Арбитражный суд Архангельской области от 11.12.2020 по настоящему делу удовлетворены исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" (далее - истец, Колхоз) к администрации муниципального образования "Шалакушское", за Колхозом признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на сооружение - Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв. № 00000080, расположенное по адресу: <...> года постройки, протяженность – 4751,6 м.

Определением суда от 04.06.2025 произведена замена ответчика по настоящему делу - администрации муниципального образования "Шалакушское" на ее правопреемника - администрацию Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Решением суда от 05.06.2025 по настоящему делу по заявлению истца решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.12.2020 по делу № А05-10769/2020 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части признания за Колхозом права собственности на объект недвижимого имущества: Сооружение Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв. № 00000080, расположенное по адресу: <...> года постройки, протяженность – 4751,6 м.

При новом рассмотрении дела администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области представила отзыв на иск, в котором возражений относительно требований истца не заявила.

Истец представил уточнение к иску, в которых указывает, что протяженность спорного сооружения согласно техпаспорту на 06.06.2024 составляет 47 697 м.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения собрания доверенных лиц членов пайщиков, состоявшегося 11.06.1992 колхоз имени Ленина был реорганизован в коллективно-долевое хозяйство имени Ленина.

Реорганизация проведена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Регистрация коллективно-долевого хозяйства имени Ленина проведена решением Малого совета Няндомского районного Совета депутатов № 111 от 28.07.1992.

Находившийся на балансе колхоза спорный объект вошел в состав имущества, переданного коллективно-долевому хозяйству имени Ленина.

В 2000 году коллективно-долевое хозяйство имени Ленина реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина».

Все имущество коллективно-долевого хозяйства имени Ленина было передано сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», который в целях государственной регистрации прав на спорные объекты обратился в арбитражный суд с иском.

В 2020 году по заказу истца подготовлен технический план на сооружение по состоянию на 23.03.2020, из которого следует, что Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв. № 00000080, расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша, построено в 1971 году, имеет протяженность – 4751,6 м.

Как следует из заявления Колхоза, после вступления решения от 11.12.2020 по настоящему делу в законную силу истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов.

Поскольку в техническом паспорте по состоянию на 23.03.2020 имелась ошибка в указании протяженности сооружения (4751,6 м. вместо 47 751,5 м) по заказу истца подготовлен новый технический паспорт на сооружение по состоянию на 04.04.2024, который был представлен с заявлением о государственной регистрации прав. Решением органа регистрации прав совершение регистрационных действий было приостановлено, поскольку содержание представленного технического плана сооружения, подготовленного по состоянию 04.04.2024, не соответствовало правоустанавливающему документу – решению суда от 11.12.2020 по делу № А05-10769/2020.

Таким образом, ошибка, допущенная при подготовке технического плана в 2020 году в указании протяженности сети осушительных каналов, привела к указанию в решении от 11.12.2020 ее протяженности - 4751,6 м.

В связи с указанным по заявлению Колхоза решение от 11.12.2020 отменено решением от 05.06.2025 по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела истец представил технический план на сооружение, подготовленный 06.06.2024, а также декларацию об объекте недвижимости от 29.03.2024, в соответствии с которыми протяженность объекта составляет 47 697 метров.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела спорный объект построен до 1992 года.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в материалах дела не содержится.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объекты у его правопредшественников.

Права истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного и федерального имущества спорное сооружение не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении сооружения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», учитывая, что состоявшиеся в отношении спорного имущества последовательные передачи от одного собственника к другому не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз имени Ленина" (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, расположенное по адресу: <...> года постройки, протяженностью 47 697 м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б.Филипьева