Решение от 23 декабря 2024 г. по делу № А40-196724/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-196724/24-180-1249
24 декабря 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ

Комбинированный "Тестуд"( 172200, <...> Д. 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН:

<***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЮБИЛЕЙНАЯ, Д.32 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" (236003, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, ПР-КТ МОСКОВСКИЙ, Д. 183А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: <***>).

о взыскании 49 798 руб. 46 коп. задолженности по договору № 51076 от 10.11.2020, из них:39 430 руб. 74 коп. – долг, 10 547 руб. 72 коп. – пени по состоянию на 19.08.2024, а также пени, начисленные в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 20.08.2024 по день фактической оплаты долга

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1 дов. от 11.01.2024 От ответчика – неявка, извещен От третьего лица - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 49 798 руб. 46 коп. задолженности по договору № 51076 от 10.11.2020, из них:39 430 руб. 74 коп. – долг, 10 547 руб. 72 коп. – пени по состоянию на 19.08.2024, а также пени, начисленные в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 20.08.2024 по день фактической оплаты долга

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3

лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик представил отзыв. Истец представил письменные пояснения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.11.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», Истец, Арендодатель) и Акционерным обществом «Дикси Юг» (далее - АО «Дикси Юг», Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 51076 (далее - Договор аренды).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 06.08.2021г. права и обязанности Арендатора по Договору аренды переданы АО «Дикси Юг» переданы ООО «Виктория Балтия».

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Объект): нежилое помещение площадью 1656 кв.м., с кадастровым номером 51:16:0040121:1549, расположенное в здании по адресу: <...>.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2020г.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, Арендная плата за владение и пользование Объектом состоит из двух составляющих: Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, размер Постоянной составляющей арендной платы включает в себя плату за владение и пользование Объектом, Земельным участком, расположенным под Зданием, в котором располагается Объект, пользованием местами общего пользования в Здании, все возможные возмещения расходов и вознаграждения Арендодателя на содержание Объекта, Земельного участка и прилегающей к Объекту территории (за исключением прямо оговоренных в настоящем Договоре аренды: уборки части прилегающей территории, которая относится к зоне ответственности Арендатора, в соответствии с п. 5.2.3.1. Договора), плату за пользование зоной разгрузки (дебаркадером), если зона разгрузки (дебаркадер) принадлежит Арендодателю, плату за пользование местами для размещения Вывесок в соответствии с Приложением № 4 к Договору, плату за пользование местами для размещения охладителей (конденсаторов) и наружных блоков кондиционеров в соответствии с Приложением № 4.1 к Договору, плату за пользование площадкой для размещения контейнеров для сбора мусора, любые эксплуатационные расходы на содержание Объекта, за исключением расходов, включенных в Переменную составляющую арендной платы. Арендатор не выплачивает Арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных настоящим Договором.

П. 2.3.2 Договора аренды установлен следующий порядок оплаты Постоянной составляющей арендной платы: Минимальная постоянная составляющая арендной

платы оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты начала оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2.3.3. Договора аренды, оплата арендной платы за неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды в календарном месяце.

Если последний месяц срока аренды является неполным календарным месяцем, то Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается за последний календарный месяц исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня возврата имущества из аренды (день возврата имущества из аренды не оплачивается).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7.1. Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору аренды, по состоянию на 19.08.2024г. имеется долг по постоянной арендной плате за август 2021г. (оплачено ответчиком частично) в размере 39 430 руб. 74 коп. Кроме того, истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 547 руб. 72 коп., рассчитанные по состоянию на 19.08.2024г.

В рамках соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № ТСТ001304 от 16.07.2024г., что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску описью почтового отправления и квитанцией об отправке. Указанная претензия по настоящее время оставлена без ответа и удовлетворения в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Доводы Ответчика о том, что задолженность в сумме 39 430,74 рублей оплачена третьим лицом - ООО «Виктория Балтия» документально не подтверждены.

Доводы Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности отклоняются судом, учитывая, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,

вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора, обращение к которому предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 3 ст. 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, А40-43937/2017 (Определением Верховного Суда РФ от 24.01.2019 N 343-ПЭК18 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ); Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 N 15АП-14537/2021 по делу N А32-11768/2020; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 N 15АП-12846/2021 по делу N А32-46754/2020; Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2022 N 302-ЭС22-8562 по делу N А58-386/2020; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.08.2023 N 307-ЭС23-884 по делу N А56-95214/2021).

Истцом в своем иске, в рамках соблюдения обязательного досудебного порядка, им в адрес Ответчика была направлена претензия № ТСТ001304 от 16.07.2024г.

Согласно п. 9.1. Договора аренды, в случае возникновения споров по условиям Договора Стороны примут все меры но урегулированию разногласий путем

переговоров, а при недостижении согласия в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения претензии (Требования).

Таким образом, срок исковой давности прерывался на срок соблюдения претензионного порядка и не мог истечь ранее 24.08.2024г., между тем, исковое заявление подано Истцом 21.08.2024г., то есть в пределах срока исковой давности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЮБИЛЕЙНАЯ, Д.32 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ Комбинированный "Тестуд"( 172200, <...> Д. 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>) 49 798 руб. 46 коп. задолженности по договору № 51076 от 10.11.2020, из них: 39 430 руб. 74 коп. – долг, 10 547 руб. 72 коп. – пени по состоянию на 19.08.2024, а также пени, начисленные в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 20.08.2024 по день фактической оплаты долга, и 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.