Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А40-70588/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-70588/24-125-536
г. Москва
07 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Летовым А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИСТА ВЛАДИМИР" (600007, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВЛАДИМИР, УЛ. 16 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 48А, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: <***>)

третье лицо - ООО "МОНОСТРОЙ"

о взыскании 987 824 руб. 28 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность № 2/242 ОТ 28.12.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.12.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИСТА ВЛАДИМИР» о взыскании 987 824 руб. 28 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек ООО «МОНОСТРОЙ».

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. С учетом ст. 156 АПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (02.03.2018 переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ», Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виста Владимир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 11.01.2018 г. №20/6-18.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 46 163 кв. м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>. Исходный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 17.01.2018г. Государственная регистрация договора аренды осуществлена 24.01.2018г.

Также между Арендодателем и Арендатором также заключен договор о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 11.01.2018 г. №20/7-18, по условиям которого ООО «Виста Владимир» обязалось выполнить комплексное освоение территории в границах Исходного участка, которое включает образование земельных участков в его границах в соответствии с Проектом межевания территории, а также строительство на образованных земельных участках объектов жилищного строительства и иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур (пункты 1.1, 1.2, 1.4 и 4.3.5).

17.05.2018 в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела Исходного участка между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, в соответствии с которым Арендатору предоставлены во временное владение и пользование 6 земельных участков общей площадью 46 163 кв. м, образованных из земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339, в том числе земельный участок общей площадью 9 116 кв. м с кадастровым номером 33:22:011100:1335 (далее - Участок). Согласно сведениям ЕГРН видами разрешенного использования Участка являются: многоквартирные жилые дома, отдельно стоящий гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей.

Срок аренды Участка по Договору аренды – 5 лет (п. 2.1. Договора аренды). Дополнительным соглашением №3 от 27.12.2022 срок действия Договора аренды продлен до 17.01.2026.

Пунктом 1.2 Договора аренды установлено, что Участок предоставляется Арендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство. Обязательства по комплексному освоению территории в границах Участка выполняются Арендатором в соответствии с условиями Договора аренды.

В силу п. 6.2.5 и п. 6.2.6 Договора аренды Арендатор обязуется осуществить жилищное строительство, а также строительство иных объектов, предусмотренных проектом планировки территории, включая объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечить передачу указанных объектов в государственную или муниципальную собственность либо оформление их в частную собственность в соответствии с договором о комплексном освоении территории.

В рамках комплексного освоения территории на Участке введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (1 этап строительства), площадь застройки – 2 146,7 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН на Участке расположен также объект незавершенного строительства – отдельно стоящий гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей с кадастровым номером 33:22:011100:1897.

Поскольку Арендатор продолжает осуществление строительства на Участке, на нем лежит обязанность по внесению арендной платы за площадь Участка 6 969,3 кв. м, не занятую многоквартирным домом, в размере, установленном Договором аренды.

Согласно расчету истца, размер задолженности составляет 987 824 руб. 28 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что доказательств перечисления ответчиком арендной платы за октябрь-декабрь 2023, январь 2024 не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отклоняя доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд отмечает следующее.

Установлено и сторонами не оспаривается, что 09.06.2018 получено разрешение на строительство № 33- 000-43-2018 многоквартирного жилого дома, отдельно стоящего гаража-стоянки закрытого типа для легковых автомобилей на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1355.

В рамках комплексного освоения территории 28.09.2023 на Участке введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (1 этап строительства), площадь застройки – 2 146,7 кв. м.

Как ранее было указано, согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 11.01.2018 г. №20/6-18 срок аренды составляет 5 лет. Дополнительным соглашением №3 от 27.12.2022 срок действия Договора аренды продлен до 17.01.2026.

Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором. Об исполнении обязательств по договору Арендатор письменно уведомляет Арендодателя с приложением подтверждающих документов (п.10.3 Договора аренды).

Согласно положениям частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, если земельный участок не сформирован под многоквартирным домом и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1355 у собственников помещений в многоквартирном доме не возникло. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме не свидетельствует о наличии безусловных оснований для прекращения обязательств по Договору аренды.

Арендатор продолжает осуществление строительства отдельно стоящего гаража-стоянки закрытого типа для легковых автомобилей на Участке, объект не введен в эксплуатацию, следовательно, на нем лежит обязанность по внесению арендной платы за ту часть земельного участка, на которой продолжается строительство, в размере, установленном Договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленная ответчиком схема планировочной организации земельного участка была разработана для получения разрешения на строительство объектов, при этом площадь благоустройства, определенная исполнительской документацией, не является формированием земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доказательств формирования и постановки на кадастровый учет обособленного земельного участка под многоквартирным домом ответчиком не представлено.

Установлено, что II этап строительства не завершен.

При том, что на строительство многоквартирного дома и отдельно стоящего гаража-стоянки закрытого типа для легковых автомобилей было выдано единое разрешение, доказательств, свидетельствующих о введении в эксплуатацию отдельно стоящего гаража-стоянки закрытого типа для легковых автомобилей, Ответчиком не представлено.

Следует отметить, что только после завершения строительства двух этапов многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности на помещения в данном доме у общества прекращается обязанность по внесению платы за часть участка, занятого этим домом.

Суд также отмечает, что о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не заявлял, чем принял на себя соответствующие риски (ст. 9, 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 70, 71, 101-106, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОО СЗ "ВИСТА ВЛАДИМИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 987 824 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 756 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова