Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А23-4911/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-4911/2019
28 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт», 248008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 862 260 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/28-19-Д от 12.02.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт» (далее – ответчик) о взыскании 862 260 руб. 17 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей № 751/15 от 05.10.2015 в сумме 816 534 руб. 25 коп. и неустойка за период с 02.04.2019 до 27.05.2019 в размере 45 725 руб. 92 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

20.08.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание в связи со служебной загруженностью, для получения сведений о дате утверждения кадастровой стоимости земельного участка и об индексах потребительских цен, использованных в расчет, из Федеральной службы государственной статистики от истца в обоснование исковых требований и составления мотивированных возражений.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Отложение судебного заседания в случае неявки представителя стороны, извещенной надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с п. 5 ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от имени организации в арбитражном суде могут выступать руководители этих организаций, лица, состоящие в штате указанных организаций, либо адвокаты.

Вместе с тем, ООО Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт» не проявило должную заботливость и осмотрительность и не направило представителя для участия в судебном заседании. Доказательств невозможности предоставления правовой позиции, контррасчета, на что ссылается ответчик, в материалы дела представлено не было.

Ответчик является юридическим лицом, заблаговременно извещен о времени и месте судебного заседания. В связи с этим он мог привлечь для оказания юридической помощи иное лицо.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что размер арендной платы определен по результатам проведения торгов, предоставил протокол об итогах проведения аукциона № 1 от 22.09.2015, в этой связи указал, что кадастровая стоимость земельного участка, индексы потребительских цен не имеют значения для расчета арендной платы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

На основании протокола от 22.09.2015 № 2 об итогах проведения аукциона (реестровый номер торгов: 174А-25/15) Бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.10.2015 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей № 751/15 (далее - договор, л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000063:473, площадью 2882 кв.м., для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей, расположенного по адресу: <...> р-н д. 231 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> р-н д. 231 в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 8, оборот).

Дополнительным соглашением № 484/15 от 13.11.2015 название договора и пункт 1.1 договора аренды от 05.10.2015 № 751/15 изложены в следующей редакции (л.д. 11):

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного дополнительного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000063:473, площадью 4891 кв.м., для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей, расположенного по адресу: <...> р-н д. 231 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> р-н д. 231 в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1)

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 14.01.2016 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 11, оборот).

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Согласно п.3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 3 311 500 рублей.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2019 по 31.03.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 16.04.2019 № 4619/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 816 534 руб. 25 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 неустойка рассчитана за период с 02.04.2019 до 27.05.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 45 725 руб. 92 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Минскстройэкспорт», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 816 534 руб. 25 коп. и неустойку в размере 45 725 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Минскстройэкспорт», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 245 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова