Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А20-3165/2023

8/2023-70260(1)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-3165/2023
г. Нальчик
12 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2023. Полный текст решения изготовлен 12.09.2023.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных

отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 342 020 руб. 13 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2023 № 8,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.01.2023 № 07-13/106, ФИО4 по доверенности от 11.01.2023 № 07-13/108,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений по Кабардино-Балкарской Республике (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по КБР (далее – Фонд), в котором просит:

- взыскать 342 020 руб. 13 коп., в том числе:

274 166 руб. 67 коп. - задолженность по арендным платежам по договору аренды от 26.06.2015 № 398/15 за период с июня 2016 года по декабрь включительно 2022 года;

пеня за просрочку оплаты за период с 11.07.2016 по 10.02.2023 в сумме 67 854 руб. 46 коп.;

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 26.06.2015 № 398/15 и обязать возвратить нежилые помещения общей площадью 14,8 кв.м по адресу: КБР, Доступ к материалам дела № А20-3165/2023 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

Зольский район, п. Залукокоаже, ул. Калмыкова, д. 16 Министерству земельных и имущественных отношений КБР по акту приема-передчи.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании, начатом 29.08.2023, объявлялся перерыв до 31.08.2023 для обеспечения явки в судебное заседание представителя ответчика. После перерыва 31.08.2023 судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для изучения материалов дела.

Представитель истца разрешение ходатайства оставил на усмотрение суда.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства по статье 158 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку предусмотренные частью 5 статьи 158 АПК РФ основания для этого отсутствуют.

Арбитражный суд считает, что для ознакомления ответчика с материалами дела достаточно перерыва в судебном заседании.

В связи с чем, для ознакомления представителя ответчика с материалами дела, в судебном заседании 31.08.2023, объявлялся перерыв до 07.09.2023. После перерыва 07.09.2023 судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил, что спорный договор аренды в 2016 году сторонами был расторгнут, арендованное помещение ответчиком фактически было освобождено. С 2016 года ответчик арендовал нежилое помещение по договору аренды с иным арендодателем.

В судебном заседании 07.09.2023 объявлялся перерыв до 12.09.2023 для представления ответчиком документов в подтверждение своих доводов. После перерыва 12.09.2023 судебное заседание продолжено с участием представителя истца; представитель ответчика в судебное заседание не явился и документы в обоснование своих доводов не представил.

После перерыва представитель истца заявил, что договор аренды от 26.06.2015

№ 398/16 сторонами не был расторгнут и арендованное помещение ответчиком по акту приемо-передачи истцу не передавалось.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 25.06.2015 № 354, между Министерством (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор от 26.06.2015 № 398/15 аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (т.1, л.д. 48-51).

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: КБР, <...>, для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 14, 8 кв.м.

Как указано в пункте 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 26.06.2015 по 20.06.2016.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего за отчетным из расчета 3 500 руб. в месяц + НДС в сумме 630 руб. в месяц.

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

По акту приемо-передачи от 26.06.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: КБР, <...>, общей площадью 14,8 кв.м.(л.д. 52).

В связи с нарушением Фондом своих обязательства по договору, за период с июня 2016 года по декабрь включительно 2022 года за ним образовалась задолженность в общей сумме 274 166 руб. 67 коп.

18.01.2023 за исх. № 24-2-1-68/195 Министерство в адрес Фонда направило претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды. Между тем, ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 59-62).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как нс основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства отказа от договора после истечения срока его действия и возврата арендованного имущества по акту приемо-передачи арендодателю в материалы дела не представил.

По общему правилу возврат имущества из аренды оформляется актом приемки-передачи имущества, подписанным обеими сторонами, что в настоящем споре сторонами сделано не было.

В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с июня 2016 года по декабрь включительно 2022 года в сумме 274 166 руб. 67 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявил к взысканию проценты за период с 11.07.2016 по 10.02.2023 в сумме 67 853 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место несвоевременная оплата арендных платежей, исковые требования о взыскании процентов арбитражный суд обоснованными. Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически вильным.

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 26.06.2015 № 398/15 и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Арбитражный суд считает обоснованными исковые требования и в части расторжения договоров аренды исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества

либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Министерство в качестве основания расторжения договора аренды указало на нарушение Фондом как арендатора обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование объектом недвижимости за период с июня 2016 года по декабрь включительно 2022 года.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общем размере 274 166 руб. 673 коп. за период с июня 2016 года по декабрь 2022 года.

Как следует из пункта 3.3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально путем предоплаты равными долями, не позднее 10 числа, следующего за отчетным.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 18.01.2023 за № 24-02-1-38/195 направил ответчику уведомление о необходимости погашения спорной задолженности, которое содержит предложение о расторжении договора аренды в связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей (л.д. 59-62).

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и

в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Несоблюдение данного порядка, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса, является основанием оставления иска о расторжении договора без рассмотрения.

При изложенных обстоятельствах исковые требование истца о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению

Исковые требования в части обязания ответчика возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут, и основания для пользования ответчиком недвижимым имуществом отсутствуют.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить стороне, передавшей это имущество.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку стороны освобождены от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.06.2015 № 398/15 за период с июня 2016 года по декабрь включительно 2022 года в сумме 274 166 (двести семьдесят четыре тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2016 по 10.02.2023 в сумме 67 853 (шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 46 коп.

Расторгнуть договора аренды от 26.06.2015 № 398/15.

Обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики по акту приемо-передачи нежилые помещения общей площадью 14,8 кв.м по адресу: КБР, <...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф.А. Цыраева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 05.05.2023 4:33:00

Кому выдана Цыраева Фатимат Абдуллаевна