Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А73-14793/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14793/2020
г. Хабаровск
11 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.11.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680013, <...>)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, место нахождения: 680000, <...>)

об обязании произвести перерасчет,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 01-06/0029/20 от 14.09.2020;

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность № 9/08-37 от 29.11.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (далее – ООО «ВМК Капитал») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) с требованием об обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2019 по 24.02.2019 с применением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 2 896 875 руб., кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 14 093 873 руб. (с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости 25.02.2019 и, поэтому, арендная плата должна быть пересчитана именно до этой даты за период с 01.01.2019 по 24.02.2019 с применением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 2 896 875 руб., кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 14 093 873 руб.

Представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями, поскольку считает, что произведен перерасчет арендной платы по договору с 25.02.2019, то есть с момента внесения в государственный кадастр сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «ВМК Капитал» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 13.02.2009 №142.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок № 4 площадью 2 575,0 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0030201:125 и земельный участок № 5 площадью 15 539,0 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0030201:126, расположенных в <...> с установленным видом разрешенного использования – под существующие здания и сооружения завода.

Согласно пункту 2.1.договора за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендатору арендную плату, размер которой исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской думы.

29.12.2017 арендатором получено уведомление арендодателя от 11.12.2017 № 17-06/12400 о размере арендной платы на 2018 год:

-для земельного участка площадью 2 575,0 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0030201:125 – 26 562,35 руб./мес. исходя из кадастровой стоимости в размере 8 032 970 руб.

для земельного участка площадью 15 539,0 кв. м. с кадастровым номером 27:23:0030201:126 - 177 119,39 руб./мес. исходя из кадастровой стоимости в размере 53 564 331,51 руб.

Решениями комиссии Росреестра от 16.05.2018 № 14 и № 15 определена кадастровая стоимость в размере рыночной указанных земельных участков:

-с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 2 896 875 руб.;

-с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 14 093 873 руб.

Дата по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость – 01.01.2012 Сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости 28.05.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта от 26.02.2019.

В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 2018 году была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Хабаровского края. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков были утверждены Приказом Министерства инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 № 42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

Кадастровая стоимость земельных участков была определена на дату 01.01.2016 в следующем размере:

-для земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 9 101 311,75 руб.;

-для земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 54 080 692,48 руб.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости 25.02.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.03.2019.

19.06.2019 ООО «ВМК Капитал» обратилось в Хабаровский краевой суд с заявлениями об установлении кадастровой стоимости данных земельных участков в размере рыночной.

Решениями от 22.10.2019 № За-176/2019 и № За-177/2019 Хабаровский краевой суд удовлетворил заявленные требования и установил кадастровую стоимость земельных участков:

-с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 3 115 647 руб.;

-с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 15 247 488,36 руб.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.12.2019.

Пунктом 2.3. договора аренды установлена обязанность арендодателя при изменении арендной платы письменно уведомлять об этом арендатора в 10-дневный срок.

Свою обязанность предоставить перерасчет арендной платы за 2019 год в 10-дневный срок после 18.12.2019 года Арендодатель не исполнил. Письмом от 16.01.2020 года № 13-07/317 Арендодатель уведомил Арендатора о том, что перерасчет арендной платы за 2019 год произведен с применением кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной в 2019 году решениями Хабаровского краевого суда, однако сведения о размере ежемесячной арендной платы так и не представил.

Актуальное уведомление о размере арендной платы на 2019, 2020 годы в адрес Арендатора также не поступило, в связи с чем в 2020 году ООО «ВМК Капитал» продолжало вносить арендные платежи в завышенном размере, не смотря на уже имеющуюся переплату.

12.03.2020 года в адрес арендатора поступило уведомление Департамента от 26.11.2019 № 17-06/14140 о размере арендной платы на 2020 год, которое на дату поступления уже содержало неактуальную информацию, поскольку было составлено ранее даты внесения кадастровой стоимости в размере рыночной в ГКН.

С декабря 2019 года ООО «ВМК Капитал» неоднократно обращалось в Департамент с просьбой произвести перерасчет арендной платы за 2019 - 2020 годы.

Для расчета арендной платы за период с 01.01.2019 по 24.02.2019 арендодателем неправомерно была применена оспоренная кадастровая стоимость, внесенная в ГКН 25.02.2019 года по результатам государственной кадастровой оценки, что противоречит требованиям, установленным абз. 5 статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно абз. 5 статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абз. третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку сведения об очередных результатах определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030201:125 и 27:23:0030201:126 были внесены в ГКН 25.02.2019, то для целей определения арендной платы за период с 01.01.2018 по 24.02.2019 включительно подлежала применению кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной в 2018 году, а с 25.02.2019 подлежит применению кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной решениями Хабаровского краевого суда, сведения о которой внесены в ГКН 18.12.2019 года.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска произвести перерасчет арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2019 по 24.02.2019 с применением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:125 в размере 2 896 875 руб., кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:126 в размере 14 093 873 руб.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова