Решение от 18 апреля 2022 г. по делу № А83-15984/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15984/2019
18 апреля 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Радвановской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников недвижимости «Киевская 7-Б» к Обществу с ограниченной ответственностью «Киевский ряд», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации г. Симферополя Республики Крым, Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, о понуждении к совершению определенных действий,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №3-2/С от 27.10.2021г.;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности б/н от 10.09.2019г.;

от Администрации г. Симферополя Республики Крым – ФИО4, представитель по доверенности №24/01-69/855 от 25.03.2022г.;

от Инспекции по жилищному надзору Республики Крым – не явились;

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Киевская 7-Б» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Киевский ряд» с требованиями: обязать собственника нежилого помещения ООО «Киевский ряд» обеспечить доступ управляющей организации к общедомовому имуществу в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> б, в нежилом помещении, расположенном в подвале лит. «А»: №1, общей площадью 284,9 кв, метров (кадастровый номер 90:22:010220:843) для проведения обследования технических систем многоквартирного жилого дома и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества и не препятствовать в допуске сотрудникам управляющей организации к техническим коммуникациям многоквартирного дома в дальнейшем, а также обязать ООО «Киевский ряд» предоставить управляющей компании, ТСН «Киевская 7-Б» техническую и разрешительную документацию на перепланировку, проведенную в нежилом помещении ответчика.

Определением АС РК от 27.05.2020г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым.

Определением АС РК от 02.02.2021г. суд на основании статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление ТСН «Киевская 7-Б» об уточнении исковых требований №12 от 01.02.2021г., согласно которого истец просил суд обязать ООО «Киевский ряд» обеспечить доступ ТСН «Киевская 7-Б» в нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, по адресу: <...>, к расположенным в данном нежилом помещении общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, стоякам отопления, стоякам отвода сточных вод, циркуляционным стоякам, а также обязать ООО «Киевский ряд» предоставить ТСН «Киевская 7-Б» техническую и разрешительную документацию на перепланировку, выполненную в нежилом помещении с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, а именно: Заключение межведомственной комиссии (МВК) № 69 от 11.10.2012г.; Техническое заключение № П37.2011-Т3 о возможности устройства входа и увеличения высоты помещений подвала литера А по ул. Киевской, 7 Б в г. Симферополе, разработанное ООО «НТПО «Крым», разработанное и согласованное в установленном порядке с горСЭС и Симферопольским городским управлением МЧС; Декларацию о начале выполнения строительных работ № 02/427 от 15.07.2013г.; Декларацию о готовности объекта к эксплуатации № 02/547 от 25.07.2013г.; Рабочий проект № 8-АД от 10.12.2012г. (в составе архитектурно-строительных решений, книга 1, П37.2011-АС; канализация, наружные сети, книга 2, П37.2011-НВК; водоснабжение и канализация. Перенос магистралей. П37.2011-ВК; отопление. Перенос магистралей. П37.2011-ОВ; сметной документации П37.2011-СД); Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения после завершения строительно-монтажных работ по перепланировке технического подвала; Согласие всех собственников на проведение реконструкции технического подвала; Технический паспорт на нежилое помещение с отображенной перепланировкой; Техническую документацию БТИ после переустройства с новой разводкой инженерных коммуникаций.

Определением АС РК от 08.04.2021г. произведена замена ответчика по делу № А83-15984/2020 с ООО «Киевский ряд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на правопреемника – ООО «Киевский ряд» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебное заседание 12.04.2022г. явились представители истца, ответчика, и третьего лица, Администрации г. Симферополя Республики Крым; иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, при этом были признаны судом надлежаще уведомленными о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 2 от 07.03.2015г., создано ТСН «Киевская 7-Б», при этом, большинством собственников жилых и нежилых помещений указанного дома было принято решение по передаче всех полномочий ТСН «Киевская 7-Б» по управлению и содержанию дома, утвержден Устав товарищества, а также выбраны члены Правления ТСН и ревизор.

Так, по мнению истца, с момента постройки данного дома и по настоящее время, все подвальные помещения, в том числе спорное, с кадастровым номером: 90:22:010220:843 - являлось и является техническим, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержит несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Указанные общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа.

Так, нежилое помещение, с кадастровым номером 90:22:010220:843, общей площадью 284,9 м2 занимал арендатор, в лице ООО «Киевский ряд», которое впоследствии на основании договора купли-продажи приватизировало данное нежилое помещение.

При этом, истец указывает, что доступ в нежилое подвальное помещение ООО «Киевский ряд» для осмотров, аварийных, текущих и капитальных ремонтов управляющей организации ТСН «Киевская 7- Б» для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставить отказывается.

Также, истец указывает, что ООО «Киевский ряд» договор управления с ТСН «Киевская 7Б» не заключает, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит. Доступ в подвальное помещение для обследования инженерных коммуникаций сотрудникам управляющей организации ООО «Киевский ряд» не предоставляется.

При этом, по мнению истца, предоставление доступа к общему имуществу является обязанностью собственника помещения.

Вышеуказанное послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно искового заявления (с учетом заявления об уточнении исковых требований №12 от 01.02.2021г.) истец просил суд обязать ООО «Киевский ряд» обеспечить доступ ТСН «Киевская 7-Б» в нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, по адресу: <...>, к расположенным в данном нежилом помещении общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, стоякам отопления, стоякам отвода сточных вод, циркуляционным стоякам, а также обязать ООО «Киевский ряд» предоставить ТСН «Киевская 7-Б» техническую и разрешительную документацию на перепланировку, выполненную в нежилом помещении с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, а именно: Заключение межведомственной комиссии (МВК) № 69 от 11.10.2012г.; Техническое заключение № П37.2011-Т3 о возможности устройства входа и увеличения высоты помещений подвала литера А по ул. Киевской, 7 Б в г. Симферополе, разработанное ООО «НТПО «Крым» разработанное и согласованное в установленном порядке с горСЭС и Симферопольским городским управлением МЧС; Декларацию о начале выполнения строительных работ № 02/427 от 15.07.2013г.; Декларацию о готовности объекта к эксплуатации № 02/547 от 25.07.2013г.; Рабочий проект № 8-АД от 10.12.2012г. (в составе архитектурно-строительных решений, книга 1, П37.2011-АС; канализация, наружные сети, книга 2, П37.2011-НВК; водоснабжение и канализация. Перенос магистралей. П37.2011-ВК; отопление. Перенос магистралей. П37.2011-ОВ; сметной документации П37.2011-СД); Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения после завершения строительно-монтажных работ по перепланировке технического подвала; Согласие всех собственников на проведение реконструкции технического подвала; Технический паспорт на нежилое помещение с отображенной перепланировкой; Техническую документацию БТИ после переустройства с новой разводкой инженерных коммуникаций.

Так, требования истца основаны на нормах части 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Как следует из уточненного искового заявления истца, в связи с недопущением аварийных ситуаций необходимо периодически проводить осмотр инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, однако, ООО «Киевский ряд» препятствуют этому, не предоставляют доступ в вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая инженерные коммуникации, расположенные в подвалах.

Инженерные коммуникации, которые расположены в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> относятся к общему имуществу собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Общедомовое имущество, в том числе и канализация, обслуживаются управляющей организацией ТСН «Киевская 7Б».

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 статьи 161 ЖК РФ же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, обязанности управляющей компании состоят из оказания комплекса услуг гражданам - домовладельцам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг.

На основании абзаца 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, действия ответчика, выразившиеся в ограничении в доступе управляющей компании к общедомовому имуществу многоквартирного дома, не соответствуют действующему законодательству и ведут к ограничению прав собственников, что не допускается в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, устанавливающей, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что ответчиком не предоставлен доступ в нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества в подвальном помещении многоквартирного дома, требования истца подлежат удовлетворению.

В отношении требований истца о предоставлении документации, суд указывает следующее.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, согласно положений части 3.1, 6 статьи 45, части 13 статьи 155 ЖК РФ, пунктов 2, 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013г., управление многоквартирным домом предполагает выполнение установленных стандартов, в частности:

- прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

- ведение реестра собственников помещений в многоквартирный дом и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;

- подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов;

- организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;

- организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контроль за подрядчиками;

- организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся: проверка технического состояния видимых частей конструкций; проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - ‘ незамедлительное устранение вызвавших их нарушений; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета; замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов); проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома (пункт 2 часть 3 статьи 162 ЖК РФ; подпункт «б» пункта 2 Правил и Минимальный перечень, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013г.; пункт 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021г.).

Согласно пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и т.д..

С учетом приведенных правовых норм арбитражный суд приходит к выводу о том, что содержащийся в исковом заявлении перечень истребуемой от ответчика документации не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого многоквартирного дома в целях надлежащего управления комплексами недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Учитывая вышеизложенное, требования о передаче документации также подлежат удовлетворению в части обязания ООО «Киевский ряд» предоставить ТСН «Киевская 7-Б» техническую и разрешительную документацию на перепланировку, выполненную в нежилом помещении с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, а именно: Заключение межведомственной комиссии (МВК) № 69 от 11.10.2012г.; Техническое заключение № П37.2011-Т3 о возможности устройства входа и увеличения высоты помещений подвала литера А по ул. Киевской, 7 Б в г. Симферополе, разработанное ООО «НТПО «Крым» разработанное и согласованное в установленном порядке с горСЭС и Симферопольским городским управлением МЧС; Декларацию о начале выполнения строительных работ № 02/427 от 15.07.2013г.; Декларацию о готовности объекта к эксплуатации № 02/547 от 25.07.2013г.; Рабочий проект № 8-АД от 10.12.2012г. (в составе архитектурно-строительных решений, книга 1, П37.2011-АС; канализация, наружные сети, книга 2, П37.2011-НВК; водоснабжение и канализация. Перенос магистралей. П37.2011-ВК; отопление. Перенос магистралей. П37.2011-ОВ; сметной документации П37.2011-СД); Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения после завершения строительно-монтажных работ по перепланировке технического подвала; Технический паспорт на нежилое помещение с отображенной перепланировкой; Техническую документацию БТИ после переустройства с новой разводкой инженерных коммуникаций.

При этом, в удовлетворении требований о передаче истцу согласия всех собственников на проведение реконструкции технического подвала суд отказывает, так как предоставление собственником помещения такого документа не предусмотрено действующим законодательством и вместе с тем отсутствуют доказательства наличия такого согласия у ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требований удовлетворить частично.

2. Обязать ООО «Киевский ряд» обеспечить доступ ТСН «Киевская 7-Б» в нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, по адресу: <...>, к расположенным в данном нежилом помещении общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, стоякам отопления, стоякам отвода сточных вод, циркуляционным стоякам.

3. Обязать ООО «Киевский ряд» предоставить ТСН «Киевская 7-Б» техническую и разрешительную документацию на перепланировку, выполненную в нежилом помещении с кадастровым номером 90:22:010220:843, площадью 279,1 м2, а именно: Заключение межведомственной комиссии (МВК) № 69 от 11.10.2012г.; Техническое заключение № П37.2011-Т3 о возможности устройства входа и увеличения высоты помещений подвала литера А по ул. Киевской, 7 Б в г. Симферополе, разработанное ООО «НТПО «Крым» разработанное и согласованное в установленном порядке с горСЭС и Симферопольским городским управлением МЧС; Декларацию о начале выполнения строительных работ № 02/427 от 15.07.2013г.; Декларацию о готовности объекта к эксплуатации № 02/547 от 25.07.2013г.; Рабочий проект № 8-АД от 10.12.2012г. (в составе архитектурно-строительных решений, книга 1, П37.2011-АС; канализация, наружные сети, книга 2, П37.2011-НВК; водоснабжение и канализация. Перенос магистралей. П37.2011-ВК; отопление. Перенос магистралей. П37.2011-ОВ; сметной документации П37.2011-СД); Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения после завершения строительно-монтажных работ по перепланировке технического подвала; Технический паспорт на нежилое помещение с отображенной перепланировкой; Техническую документацию БТИ после переустройства с новой разводкой инженерных коммуникаций.

4. В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

5. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья Ю.А. Радвановская