Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А46-11953/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11953/2018
27 декабря 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлыновой Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Омская область,

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Москва,

об обязании совершить действия и взыскании 105543руб. 00коп.,

при участии в заседании:

от истца – представители ФИО1 (доверенность № 15 от 16.11.2018) и ФИО2 (доверенность от 16.07.2018);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 27.03.2018 № 8.4.12-10/41);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» об обязании вернуть помещение, расположенное по адресу: <...> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, о взыскании 143 964 руб. 69 коп., из которых 105 543 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 06.03.2018 г., 38 421 руб. 69 коп. - компенсация коммунальных платежей за период с 01.01.2018 г. по 06.03.2018 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2018 г. по делу № А46-11953/2018 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» принято, возбуждено производство по делу, определено провести подготовку дела к судебному разбирательству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 08.10.2018 г. на 14 час. 50 мин.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2018 г. дело № А46-11953/2018 признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 30.10.2018 г. на 10 час. 00 мин.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 30.10.2018, 21.11.2018 (протокольное) судебное разбирательство отложено на 20.12.2018.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об изменении размера исковых требований – об обязании вернуть помещение, расположенное по адресу: <...> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учётом нормального износа, о взыскании 88 461 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд счёл возможным принять изменения размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, с учётом уточнений.

Представитель ответчика иск не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 28.10.2008 г. общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (арендодатель) и Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 141/08, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 49,72 кв.м для предоставления населению услуг почтовой связи (п. 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г. стороны согласовали срок аренды, а именно: с 01.12.2008 г. по 01.11.2009 г.

Арендная плата устанавливается согласно калькуляции. Арендная плата может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях увеличения реально складывающихся цен, а также факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений.

Калькуляция стоимости арендуемой площади утверждается Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость коммунальных услуг, израсходованной электроэнергии, услуг электросвязи оплачивается Арендатором поставщикам этих услуг отдельно.

Расчёты производятся ежемесячно по счетам-фактурам Арендодателя (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г. платежи, предусмотренные в п. 3.1 договора Арендатор осуществляет в срок не позднее 5 дней с момента получения счёта путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, либо наличными в кассу бухгалтерии.

Указывая, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г. платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненному расчету истца, задолженность Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» по уплате арендной платы составляет в общей сумме 77 358 руб. 99 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г. в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 88 461 руб. 77 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, договор аренды нежилого помещения № 141/08 от 28.10.2008 г. был заключён сроком по 01.11.2009 г. Условий о перезаключении на новый срок договор не предусматривал. Стороны продолжили фактическое исполнение договора.

24.01.2018 г. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия, содержащая уведомление об одностороннем расторжении договора и требование об освобождении арендуемого помещения.

В установленный срок (24.04.2018 г.) арендатор спорное помещение не освободил. От подписания акта приёма-передачи отказался.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На дату судебного заседания обязанность Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» по возврату объекта аренды не исполнена, основания для пользования ответчиком спорными помещениями отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 49,77 кв.м.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 88461руб. 77коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9538руб. 00коп.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1781руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 06.08.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         А.В. Савинов