Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А81-9255/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9255/2017
г. Салехард
12 декабря 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобелевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Нигостройинвест" Кузьмина Александра Константиновича (ИНН 8903018772, ОГРН 1028900577782) к акционерному обществу "Севергазстрой" (ИНН 8903000782, ОГРН 1028900578640) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 29.08.2017;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился,

установил:

закрытое акционерное общество "Нигостройинвест", в лице конкрсного управляющего ФИО2 (далее – ЗАО "Нигостройинвест"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к акционерному обществу "Севергазстрой" (далее – АО "Севергазстрой"; Ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества:

- Здание Общежития (инвентарный номер 10083735), площадью 536,9 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, д. 31а.

Определением от 20.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра).

АО "Севергазстрой" в представленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора по заявленному иску оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного и основного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в сентябре 2002 года ЗАО «Нигостройинвест» приняло от ОАО «Севергазстрой» по Акту приёма-передачи административное здание, 1999 года постройки - Общежитие, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, 31а (далее - Объект, Общежитие).

При этом, государственная регистрации права собственности на данный объект ОАО «Севергазстрой» не осуществлялась.

Согласно Техническому паспорту на здание от 04.08.2016г. Здание Общежития (инвентарный номер 10083735), площадью 536,9 кв.м., в том числе жилая площадь 355,8 кв.м., состоит из 27 жилых комнат.

ЗАО «Нигостройинвест» обращалось в Управление Росреестра с заявлением на осуществление государственной регистрация его права собственности на Общежитие, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, 31а.

Однако, Сообщением УФРС от 01.11.2016г. №89/001/201/2016-12570 в государственной регистрации права собственности Истцу было отказано по причине неучтённости объекта в государственном кадастре недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истцом указывается, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным Объектом недвижимости с сентября 2002 года, то есть более пятнадцати лет.

Истец несёт полное бремя содержания спорного Объекта за период с 2001 года по настоящее время. ЗАО «Нигостройинвест» были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на тепло-водо-электроснабжение Общежития, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, 31а.

Кроме того, по инициативе и за счёт Истца осуществлено обследование технического состояния здания Общежития.

По результатам вышеназванного обследования, проведённого в 2016 году специалистами Регионального Центра Строительных Исследований «АРТЕЛЬ», установлено, что техническое состояние Общежития, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, 31а - работоспособное, несущая способность и надёжность конструкций обеспечивается, возможна безаварийная эксплуатация здания. Угроза жизни и здоровью граждан и имуществу отсутствует. Обследуемый Объект отвечает требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, экспертами Истцу было выдано Заключение № 039/16 от 21.09.2016г.

23 мая 2014 года Решением Арбитражного суда ЯНАО по делу №А81-2852/2013 в отношении ЗАО «Нигостройинвест» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО2.

Уведомление об открытии конкурсного производства в отношении ЗАО «Нигостройинвест» опубликовано в газете «Коммерсант» № 98 от 07.06.2014г.

Определением Арбитражного суда ЯНАО по делу №А81-2852/2013 конкурсное производство в отношении ЗАО «Нигостройинвест» продлено до 15.12.2017г.

ЗАО «Нигостройинвест» внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРП в установленном законом порядке не имеет возможности по причине отсутствия документации на строительство и ввода имущества в эксплуатацию.

Истец, полагая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума №10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ)

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 и 3 пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается какими-либо лицами.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права на данный объект, подтверждается отсутствием возражений со стороны Управления Росреестра.

Учитывая, что у Истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, Истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик заявленные исковые требования не оспорил.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может быть приобретено и на самовольную постройку, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требование Истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании ходатайства ЗАО «Нигостройинвест» расходы по уплате госпошлины остаются за Истцом.

Руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом "Нигостройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества:

- Здание Общежития (инвентарный номер 10083735), площадью 536,9 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Салехард, мкр-н Б.Кнунянца, д. 31а.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов