Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А81-5109/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5109/2018
г. Салехард
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Скрыник, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к общество с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № НУ-6743 в размере 920 280 рублей 69 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Гарант» о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № НУ-6743 в размере 920 280 рублей 69 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии искового заявления к производству от 28.06.2018 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя Главы города Новый Уренгой от 19.04.2012 № 219-ВСР ООО «Северная строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 18 458 кв.м., с кадастровым номером 89:11:030102:71, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для строительства объектов коммунально-складского назначения.

На основании данного распоряжения, 27 апреля 2012 года между Администрацией города Новый Уренгой и ООО «Северная строительная компания» был подписан договор аренды земельного участка № НУ-6743 (далее – договор), в соответствии с которым Администрация города Новый Уренгой в лице начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) предоставила, а ООО «Северная строительная компания» (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:030102:71, площадью 18458 кв.м., расположенный в Восточной промзоне, для строительства объектов коммунально-складского значения в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В свою очередь арендатор в силу пункта 3.1 договора аренды обязался внести арендную плату за владение и пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также при изменении базовой ставки арендной платы без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Права Севера» (пункт 3.5 договора).

Срок аренды установлен с 19.04.2012 до 19.04.2022 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.04.2012.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору).

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чём свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от 27.07.2012.

Пунктом 5.1.2 договора предусматривалось право арендатора передавать арендные права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления арендодателя.

Из материалов дела усматривается, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № НУ-6743 от 27.04.2012 передавались от ООО «Северная строительная компания» к ООО «Юником» по соглашению от 08.10.2012, а от ООО «Юником» к ООО «Инвест Строй Гарант» по соглашению от 17.03.2014.

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими отметками уполномоченного органа. Соглашение от 17.03.2014 зарегистрировано в установленном порядке 04.04.2014.

По условиям соглашения от 17.03.2014 арендатор (ООО «Юником») передает свои права и обязанности по договору аренды на оставшийся срок действия договора аренды, а новый арендатор (ООО «Инвест Строй Гарант») их принимает.

Факт возникновения арендных отношений в связи с владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 89:11:030102:71, площадью 18 458 кв.м., расположенным в Восточной промзоне, и существования отношений по аренде земельного участка  в заявленный в иске период ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В статье 1 ЗК РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Кодекса, действовавшей на момент заключения договора аренды и соглашения от 17.03.2014, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендная плата за спорный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по расчету истца составила 866 993 руб. 78 коп.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом, исходя из того же процента от кадастровой стоимости земельного участка и с применением тех же видов коэффициентов, которые присутствовали в расчете, являющемся приложением к договору аренды.

Как установлено судом, расчет арендной платы произведен истцом правильно.

Соответственно, суд принимает расчет истца и полагает обоснованным вывод о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 866 992 руб. 78 коп.

Доказательства погашения задолженности полностью или в части ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга по уплате арендных платежей в сумме 866 992 руб. 78 коп является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае  просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом 6.2 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца, произведенному за период с 11.04.2017 по 31.03.2018, размер пеней составил 53 287 руб. 91 коп.

Ответчик контррасчет пеней не представил расчет истца не оспорил.

Произведенный истцом расчет пеней судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

На этом основании требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в сумме 53 287 руб. 91 коп.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из результатов рассмотрения дела, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 21 406 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Гарант» (629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации 17.10.2013; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б»; дата регистрации 28.05.1992, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору от 27.04.2012 № НУ-6743 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 866 992 рублей 78 копеек, неустойку за период с 11.04.2017 по 31.03.2018 в размере 53 287 рублей 91 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 406 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова