Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-66313/2021

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66313/21-11-422
г. Москва
20 июля 2021 года
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЁННАЯ КОМПАНИЯ" (142670, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВО ГОРОД, ЛИКИНО-ДУЛЁВО ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2015, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (131000, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 37, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 73 227 руб. 50 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЁННАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в суд с иском о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" задолженности в размере 73 227 руб. 50 коп.

Определением от 13.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

22.06.2021 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

ООО "ОБЪЕДИНЁННАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование требований, ООО «Объединённая Компания» (далее - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), расположенным по следующим адресам: Московская область, Орехово-Зуевский т.о., <...>; Московская область, Орехово-Зуевский т.о., <...>; Московская область, Орехово-Зуевский т.о., <...>.

Управление МКД №9 по ул. Заводская, д. Давыдово, МКД №8 по ул. Коммунистическая г. Дрезна и МКД №22 по ул. Коммунистическая г. Куровское - Истец осуществляет в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании Лицензии №245 от 27.04.2015 г.

Услуги собственникам жилых и нежилых помещений МКД №9, №8 и №22 предоставляются Истцом на основании следующих договоров:

- Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 01.08.2015 г.;

- Договор управления многоквартирным домом, расположенным но адресу: <...> от 01.09.2015 г.

- Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 01.09.2015 г.

АО «Почта России» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных в данных многоквартирных домах. Согласно данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosrcestr.jLtov.ru

- нежилые помещения №26,27,28,29.30.31 и 32, расположенные в МКД №9 по ул. Заводская д. Давыдово, общей площадью 95,2 кв. (инвентарный №193:060-110/26.27,28.29,30.31,32) принадлежат АО Почта России;

- нежилое помещение, расположенное в МКД №8 по ул. Коммунистическая г. Дрезна, общей площадью 86,6 кв. (инвентарный №187:0604831/почта) Свидетельство о регистрации права №50:24:0000000:62193-50/047/2019-3 от 31.10.2019 принадлежит АО Почта России;

- нежилое помещение, расположенное в МКД №22 по ул. Коммунистическая г. Куровское, общей площадью 101,3 кв. (Свидетельство о регистрации нрава №50:24:0070603:430- 50/047/2019-3 от 30.10.2019 принадлежит АО Почта России.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что за Ответчиком образовалась задолженности но оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги, используемые для общедомовых нужд, в размере 73 227,50 руб.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика складывается из расчета следующих периодов и сумм:

- за нежилые помещения №26, 27, 28, 29, 30 31 и 32, общей площадью 95.2 кв. м. г. Давыдово, ул. Заводская, д.9 (с 01.08.2018 по 31.01.2021 г.) сумма – 31 085,49 руб.;

- за нежилое помещение, общей площадью 86,6 кв. м., <...> (с 01.02.2020 но 30.11.2020 г.) сумма - 19 599,71 руб.;

- за нежилое помещение, общей площадью 101,3 кв. <...> (с 01.02.2020 по 30.11.2020 г.) сумма – 2 542,30 руб.

За период управления многоквартирными домами по настоящее время в адрес управляющей организации со стороны АО «Почта России» оплата не производилась. В адрес Ответчика направлялись счета на оплату и акты.

19.01.2021г. за исх.№22.16.12/23 истец получил отказ ответчика произвести оплату услуг, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.

12.02.2021г. истец за исх. №/ОК/82 направил в адрес ответчика претензию с счетами и актами на оплату с требованием произвести погашение образовавшейся задолженности в течении пяти дней с момента получения претензии.

Однако, данные документы были проигнорированы, задолженность не была погашена.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ответчиком 31.10.2019 г., о чем свидетельствует запись в ЕГРН (копии прилагаю), следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды МКД, расположенного по адресу: <...> (общая площадь 92,2 кв.м) за период с августа 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 4 026,62 руб. предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 сг.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений (ч. 2 ст. 154. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Отсутствие договорных отношений с управляющей организацией, не является основанием и не освобождает и собственника жилых (нежилых) помещений от обязанностей нести расходы и производить оплату в соответствии со ст. 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные разъяснения содержатся в п. 33 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 г., "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.

В соответствии с абз.10 п.2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами).

Статья 249 ГК РФ указывает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования в части долга подлежат удовлетворению в сумме 42 142,01 руб., учитывая, что право собственности на помещения, расположенные в МКД по адресу: <...> было зарегистрировано за ответчиком 31.10.2019 г.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 167, 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЁННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 42 142,01 (Сорок две тысячи сто сорок два рубля 01 копейка) руб., а также госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи рублей 00 копеек) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина