Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А56-68042/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68042/2020
18 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Дом на поклонной» (адрес: Россия, 194354, Санкт-Петербург, улица Сикейроса, 1, ОГРН: <***>, дата присвоения 16.02.2006, ИНН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СК горизонт" (адрес: Россия, 194292, Санкт-Петербург, Домостроительная улица, дом 16 литер А, помещение 13-H, офис 8-скг, ОГРН: <***>, дата присвоения: 18.05.20015, ИНН <***>)

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы, ОГРНИП 317463200012262 дата присвоения: 04.04.2017

об обязании демонтировать павильон

при участии

- от истца: представитель ФИО3; по доверенности от 10.08.20;

- от ответчика: не явился, извещен

-от третьего лица: извещен

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом на поклонной» (далее – Товариществ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК горизонт" (далее – Общество) обязании демонтировать самовольно установленный нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0553301.5775 и находящийся в общей долевой собственности жителей МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, д. 1, а также восстановить газонное ограждение и покрытие, которое было повреждено в процессе монтажа, указанного НТО.

В настоящем судебном заседании представитель Товарищества поддержал исковые требования.

Общество с ограниченной ответственностью "СК горизонт", Индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы, извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что в ночь с 06 на 07 мая 2020 года в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Сикейроса в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет ТСЖ «Дом на Поклонной», неустановленными лицами были совершены противоправные действия, а именно: на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений, незаконно установлено временное строение - нестационарный торговый объект (далее НТО).

При этом, Товариществу причинен значительный материальный ущерб, так как, в процессе монтажа палатки, произошло повреждение общего имущества: сломано газонное ограждение, повреждено газонное покрытие, НТО установлен на канализационном колодце ГУП «Водоканал», что перекрыло доступ к колодцу и привело к заливу помещений паркинга (расположенного под МКД) во время грозовых ливней, произошедших в июне - июле 2020 года. Кроме того, как указывает истец, неустановленные лица произвели самовольное подключение НТО к электросетям, тем самым производится хищение электроэнергии, а также ведется несанкционированная торговля без использования кассовых аппаратов, что ведет к сокрытию налогов и грубым нарушением санитарных норм и правил, что способствует распространению эпидемии СОVID-19, а также к нарушению целого ряда действующих законов РФ.

По данному факту 07.05.2020 Председателем Правления ТСЖ «Дом на Поклонной» было сделано устное заявление в 36 отдел полиции УВД Выборгского района Санкт-Петербурга через службу 112, участковому инспектору, который отказался выезжать на место совершения правонарушения и принимать какие-либо меры к предотвращению и/или пресечению правонарушений неустановленных лиц.

12.05.2020 ТСЖ «Дом на Поклонной» в лице председателя правления, было вынуждено повторно обратиться с заявлением по данному факту в 36 отдел полиции.

В судебном заседании истец указал на то, что неустановленные лица, незаконно разместившие НТО, предъявили сотрудникам полиции поддельный договор на аренду у ООО «СК Горизонт» земельного участка для размещения НТО. О том, что эти документы являются поддельными, а земельный участок находится в общедолевой собственности жителей МКД, председатель правления Товарищества сообщил сотрудникам полиции сразу же. Несмотря на это, никаких мер предпринято не было.

26.06.2020 Товариществу был дан ответ, из которого выяснилось, что заявление Товарищества от 12 мая 2020 года было зарегистрировано в 36 о/п только 06 июня 2020 года, то есть, спустя почти месяц после подачи заявления сотрудникам 36 о/п и нарушений законодательства сотрудниками полиции не выявлено.

До 09.07.2020, Товарищества не была известна полная информация об организации, которая сдала в аренду земельный участок и торговый объект, поскольку указанные данные были только в 36 о/п Выборгского района.

Согласно исковому заявлению, 09.07.2020, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга определил название организации ООО «СК Горизонт», которое от своего имени незаконно заключило с ИП ФИО4 договор на передачу ИП в аренду земельного участка, находящегося в коллективной собственности жителей МКД - членов ТСЖ «Дом на Поклонной» и предоставил в Товарищество его реквизиты: название -ООО «СК Горизонт».

10.07.2020, Товарищество направило Обществу предписание с требованием освободить от НТО земельный участок с кадастровым номером 78:36:0553301:5775, который находится в общедолевой собственности жителей МКД, и восстановить разрушенное при монтаже НТО газонное ограждение и газонное покрытие земельного участка. Письмо было отправлено почтой России по официально зарегистрированному юридическому адресу ООО «СК Горизонт»: 194292, Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 16, лит. А, пом. 13Н, оф. 8-СКГ. На день подачи данного искового заявления требования Правления ТСЖ не выполнены.

08.07.2020, Администрация Выборгского района была проведена проверка законности установки торгового объекта. По результатам проверки был составлен протокол об административном правонарушении в отношении собственника по ст. 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Товарищество приняло все возможные меры по урегулированию указанной ситуации в досудебном порядке.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Статья 36 ЖК РФ в п. 1,2,4 предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом (Жилищным) и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вместе с тем, собственниками никогда не принималось решение о передачи части земельного участка в аренду кому-либо, в.т.ч. ООО «СК Горизонт» или ИП ФИО4.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие правовые основания для размещения торгового павильона на участке, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. При рассмотрении дела судом установлено, что договор аренды между ООО «СК «Горизонт» и Товариществом никогда не заключался.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая отсутствие договора аренды на земельный участок, правовых оснований для неисполнения Обществом требований Товарищества не имеется, таким образом, Общество обязано демонтировать НТО, восстановить поврежденное газонное покрытие и газонное ограждение, которое было демонтировано в процессе монтажа НТО.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК горизонт" демонтировать самовольно установленный нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0553301.5775 и находящийся в общей долевой собственности жителей МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, д. 1, а также восстановить газонное ограждение и покрытие, которое было повреждено в процессе монтажа, указанного НТО.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК горизонт" в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на поклонной» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.