Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А27-15942/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово Дело № А27-15942/2020

Резолютивная часть решения принята 05 октября 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово , г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 9», г. Кемерово Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 61 550 руб. 55 коп. убытков

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» (ответчик) о взыскании 61 550 руб. 55 коп. убытков.

Исковые требование мотивированы неисполнением ответчиком, занимающим на условиях безвозмездного временного пользования (ссуды) помещение №52 общей площадью 226,1 кв. м. и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м., расположенные по ул. Весенняя, дом 10 в г. Кемерово (общая площадь 498 кв. м.), принадлежащее муниципальному образованию, обязанности по оплате коммунальных услуг (коммунального ресурса в целях содержания указанного помещения), в период с 01.09.2017 по 12.08.2019, включительно. В связи с чем, АО «Кемеровская генерация» (ресурсоснабжающая организация) с КУМИ г. Кемерово, как со структурного подразделения муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования обеспечивать управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, в судебном порядке взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №52 площадью 226,1 кв. м. по ул. Весенняя, 10 в г. Кемерово за период ноябрь-декабрь 2018 года в размере 12 873 руб. 54 коп., неустойки начисленной за ноябрь-декабрь 2018 года в размере 806 руб. 61 коп., всего 13 680 руб. 15 коп. Также, КУМИ понес судебные расходы в виде госпошлины в сумме 2000 руб. за рассмотрение дела. (дело № А27-5547/2019).

Также, с КУМИ г. Кемерово, как со структурного подразделения муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования обеспечивать управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, в судебном порядке взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №53 площадью 271,9 кв. м. по ул. Весенняя, 10 в г. Кемерово за период ноябрь –декабрь 2018 года в размере 15 482 руб. 04 коп., неустойки начисленной за период с 11.12.2018 по 12.02.2019 в размере 52 руб. 66 коп., всего 15 534 руб. 79 коп., расходов по госпошлине по иску в сумме 2000 руб. (дело № А27-5548/2019).

Кроме того, на основании вступившего в законную силу решения по делу № А27-14804/2019 с КУМИ г. Кемерово, как со структурного подразделения муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования обеспечивать управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №53 площадью 271,9 кв. м. по ул. Весенняя, 10 в г. Кемерово за период январь - апрель 2019 года в размере 25 687 руб., неустойки начисленной за период с 12.02.2019 по 10.07.2019 года в сумме 648 руб. 70 коп., всего 26 335 руб. 70 коп., расходов по госпошлине по иску в сумме 2000 руб.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.08.2020 иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Исследовав обстоятельства спора и материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «город Кемерово» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 489 кв. м., расположенное по адресу: <...>, в т. ч.: нежилое помещение №52 общей площадью 226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745) и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751) и входит в состав казны муниципального образования.

Между КУМИ г. Кемерово (арендодатель), действующим от имени администрации города Кемерово и Обществом с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» (арендатор) заключен договор № 11122 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование объект муниципальной собственности общей площадью 498 кв. м., расположенный по адресу: <...> дом №10, в том числе: помещение №52 общей площадью 226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745) и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751). Срок действия договора с 01.09.2017 по 31.08.2020. (п.1.1., п.1.3. договора).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки помещения от 01.09.2017 в связи с заключением договора аренды №11122 от 01.09.2017.

На основании дополнительного соглашения от 13.08.2019 года о расторжении договора аренды №11122 от 01.09.2017 объекта муниципальной собственности города Кемерово, договор аренды №11122 от 01.09.2017 расторгнут с 13.08.2019 по соглашению сторон. Объекты (нежилые помещения) возвращены арендатором арендодателю на основании актов сдачи-приемки объектов от 13.08.2019.

В соответствии с п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13. указанного договора, арендатор обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание объекта соответствующими специализированными организациями и техническое обслуживание Объекта соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию), или эксплуатационной организацией, либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Поскольку арендатором не были заключены с ресурсоснабжающей организацией (АО «Кемеровская генерация») договоры на оказание услуг по поставке тепловой энергии в помещения , переданные ему по договору аренды №11122 от 01.09.2017года, услуги по теплоснабжению помещений оплачены не были, ресурсо снабжающая организация ( АО «Кемеровская генерация») обратилась с исками в Арбитражный суд Кемеровской области о взыскании с собственника муниципального имущества - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово задолженности по оплате услуг по поставке тепловой энергии в помещения расположенные по адресу <...> и неустойки, начисленной за просрочку оплаты услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 01.07.2019года по делу № А27-5547/2019 с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана задолженность за теплоснабжение помещения №52 по ул. Весенняя, 10 в г. Кемерово за период ноябрь-декабрь 2018 года в размере 12873 руб. 54 коп., неустойки начисленной за просрочку оплаты услуг по теплоснабжению за ноябрь-декабрь 2018 года в размере 806 руб. 61 коп., 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-5548/2019 с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана задолженность за теплоснабжение нежилого помещения №53 по ул. Весенняя, дом №10 в г. Кемерово за период с ноябрь-декабрь 2018 года включительно, в размере 15 482 руб. 04 коп, неустойка за просрочку оплаты в размере 52 руб. 66 коп. за период просрочки с 11.12.2018года по 12.02.2019года, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-14804/2019 с КУМИ г. Кемерово в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» взыскана задолженность за теплоснабжение спорного нежилого помещения №53 по ул. Весенняя, дом №10 в г. Кемерово за период с января 2019 года по апрель 2019года , в размере 25 687 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 648 руб. 70 коп., начисленной за период с 12.02.2019года по 10.07.2019года, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решения Арбитражного суда Кемеровской области по делам № А27 – 14804/2019, А27-5547/2019, А27-5548/2019 исполнены КУМИ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №785742 от 12.12.2019 на сумму 25687 руб., № 785744 от 12.12.2019 на сумму 648 руб. 70 коп., №785743 от 12.12.2019 на сумму 2000 руб., №785748 от 12.12.2019 на сумму 15 482 руб.04 коп., №785750 от 12.12.2019 года на сумму 52 руб. 66 коп., № 785749 от 12.12.2019 на сумму 2 000 руб., № 785725 от 12.12.2019 на сумму 12 873 руб. 54 коп., № 785727 от 12.12.2019 на сумму 806 руб. 61 коп., №785723 от 12.12.2019 на сумму 2000 руб.,

Таким образом, во исполнение вышеперечисленных решений Арбитражного суда Кемеровской области КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» перечислено 61 550 руб. 55 коп. (задолженность, неустойка, госпошлина).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены документально, материалами дела.

В том числе, АО «Кемеровская генерация» в представленном в материалы настоящего дела письменном отзыве факт исполнения вышеуказанных решений арбитражного суда КУМИ в полном объеме подтвердило.

В то же время, как указывает истец, в соответствии с п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13. договора аренды №11122 от 01.09.2017, арендатор обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию), или эксплуатационной организации , либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Указанные обязательства арендатором не исполнены.

Таким образом, как указывает КУМИ, ввиду неисполнения ООО «РЭУ-9» условий договора аренды №11122 от 01.09.2017 года в части несения расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта и взыскание расходов, что повлекло уплату КУМИ задолженности ресурсоснабжающей организации, санкций и судебных расходов за рассмотрение дел в арбитражном суде, КУМИ г. Кемерово обратилось к ООО «РЭУ-9» с претензией от 30.10.2019 №16-01/6093 с требованием о добровольной уплате Комитету сумм задолженности, неустойки и расходов по госпошлине, являющихся для Комитета убытками.

Претензия ООО «РЭУ-9» получена (вх. №3319 от 30.10.2019), оставлена без удовлетворения, что послужило КУМИ г. Кемерово основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также, согласно п. 4.4. договора аренды №11122 от 01.09.2017 арендатор при нарушении им п. п. 2.3.9. – 2.3.13. договора, обязан компенсировать арендодателю все понесенные последним затраты, убытки.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, материалами дела, сторонами не оспаривались.

Ответчик в представленном в материалы дела письменном отзыве, исковые требования не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении иска.

С учетом вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что бремя несения расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта, в том числе и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора аренды №11122 от 01.09.2017 возложена на арендатора , суд полагает, что неисполнение арендатором такого обязательства и просрочка исполнения арендатором (ООО «РЭУ-9») принятой на себя по договору аренды №11122 от 01.09.2017 обязанности по своевременному несению расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе, и по теплоснабжению спорных помещений №52 и №53, расположенных по адресу <...>, и явилось причиной предъявления АО «Кемеровская генерация» к КУМИ г. Кемерово исковых требований о взыскании, как задолженности по оплате поставленного коммунального ресурса, так и пени за нарушение сроков внесения оплаты, поставленные в помещение по адресу <...> дом №10, являвшегося предметом договора аренды.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания убытков в общем размере 55 550 руб. 55 коп. (54 042 руб. 58 коп. в счет возмещение расходов по оплате задолженности, 1507 руб. 97 коп. в счет возмещения расходов по оплате неустойки), судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в остальной части , в сумме 6000 руб. (расходов по оплате госпошлины), суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А27-5547/2019, № А27-5548/2019, №А27-14804/2019 установлено, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса, является собственник объекта, КУМИ города Кемерово.

Обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора аренды установлена в отношениях с собственником помещения, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. При отсутствии договора между арендатором и ресурсо снабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619).

Таким образом, обязанность ООО «РЭУ-9» по заключению договора теплоснабжения с ресурсо снабжающей организацией не влияет на право ресурсо снабжающей организации требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении спорного объекта теплоснабжения с его собственника.

С учетом изложенного, суммы судебных расходов (госпошлины) делам № А27-5547/2019, № А27-5548/2019, №А27-14804/2019 взысканные с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация», не связаны с действиями ответчика – ООО «РЭУ-9» по не исполнению условий договора аренды №11122 от 01.09.2017 и не находятся в причинной связи с допущенными ответчиком нарушением обязательств по спорному договору аренды. Кроме того, указанные расходы вполне возможно было избежать собственнику исполнив требования АО «Кемеровская генерация» об оплате суммы задолженности и пени в досудебном (претензионном) порядке, требования об оплате которых АО «Кемеровская генерация» направляла в адрес КУМИ г. Кемерово, что следует и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делам № А27-5547/2019, № А27-5548/2019, №А27-14804/2019.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что несение расходов по уплате госпошлины по иску обусловлено именно бездействиями КУМИ г. Кемерово, своевременно в досудебном порядке не исполнившим требования АО «Кемеровская генерация» об оплате долга и пени.

В порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в размере, пропорциональном удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление -9» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 55 550 рублей 55 коп. убытков.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление – 9» в доход Федерального бюджета РФ 2 222 рубля госпошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».


Судья Андуганова О. С.