Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А43-38322/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело №А43-38322/2023

г. Нижний Новгород                                                                                    27 мая 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр 52-946),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Туртапское» (ИНН <***>)

к ответчику: КУМИ администрации городского округа г. Выкса (ИНН <***>)третьи лица: ООО "ГРИН СТРОЙ" (ИНН <***>), администрация городского округа г. Выкса (ИНН <***>)

при участии представителей (до перерыва):от истца - ФИО1 (веб-конференция)от ответчика - ФИО2 от ООО "ГРИН СТРОЙ" - ФИО3 (веб-конференция),

            и установил:


ООО «Туртапское» заявлено требование об обязании КУМИ администрации городского округа г. Выкса заключить с ООО «Туртапское» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.02.2008 № 52/2008, которым внести изменения в пункт 1.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«На основании Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008 №191, Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №5197 от 21.10.2013, Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №399 от 10.02.2014 и Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №1506 от 10.05.2016  Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение 2) в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2874194 кв. м., по адресу: Нижегородская область, г Выкса, ООО "Выксунская птицефабрика", участок № 4, (угодья: пашня -118,51 га, сенокосы-80,47 га, в том числе заливных-80,47 га, из них чистых 73,66га, закустаренных-6,81 га, пастбища-23.18 га, в том числе суходольных 23,18 га, из них чистых-20,15 га, закустаренных-3,03 га, леса-0,45 га, кустарники-55,2 га, под водой -3.28 га, под дорогами 3,73 га, прочие- 2,6 га), кадастровый номер 52:53:0010101:141, разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения».

Ответчик требования истца не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо - ООО "ГРИН СТРОЙ" поддержало позицию истца.

27.05.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 27.05.2024                             13 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование предъявленных требования истец указал следующие обстоятельства.

15.02.2008 между ООО «Туртапское» (арендатор) и КУМИ администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) заключен договор №53/2008 аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 290,61 га по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ООО «Выксунская птицефабрика», участок №4 (угодья: пашня-118,51 га, пастбища – 23,18 га, в том числе суходольных 23,18 га, из них чистых 20,15 га, закустаренных – 3,03 га, леса- 0.45 га, кустарники-55,2 га, под водой – 6,47 га, под дорогами 3,73 га, прочие 2,6 га), разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1 договор заключен на основании Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области №191 от 28.01.2008.

Постановлением администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008 №191 ООО «Туртапское» предоставлен Участок в аренду на 49 лет из фонда перераспределения земель района в составе земель сельскохозяйственного назначения. Этим же Постановлением КУМИ администрации Выксунского района муниципального района необходимо было подготовить и заключить договоры аренды земельных участок в установленном порядке, а ООО «Туртапское» - зарегистрировать договоры аренды земельных участок в установленном законом порядке.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №5197 от 21.10.2013 утверждена из состава земель сельскохозяйственного назначения схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2895846 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок №4.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №399 от 10.02.2014 внесены изменения в постановление №5197 от 21.10.2013, в соответствии с которыми пункт первый вышеназванного постановления изложен в следующей редакции:

«1. Утвердить из состава земель сельскохозяйственного назначения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2874194 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика» участок №4. Разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства».

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №1506 от 10.05.2016 внесены изменения в постановление Администрации Выксунского муниципального района от 28.01.2008 №191 «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Туртапское»:

Абзац второй в пункте первом вышеназванного постановления изложен в следующей редакции:

«…земельный участок площадью 2874194 кв.м. по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок №4 (угодья: пашня -118,51 га, сенокосы-80,47 га, в том числе заливных-80,47 га, из них чистых 73,66га, закустаренных-6,81 га, пастбища-23.18 га, в том числе суходольных 23,18 га, из них чистых-20,15 га, закустаренных-3,03 га, леса-0,45 га, кустарники-55,2 га, под водой -3.28 га, под дорогами 3,73 га, прочие- 2,6 га), кадастровый номер:52:53:0010101:141…».

Постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1642 от 14.08.2020 в связи с отсутствием регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 52:53:0010101:141:

1)                внесены изменения в Постановление Администрации Выксунского муниципального района  от 28.01.2008г. № 191 «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Туртапское» (в редакции постановления администрации городского округа город Выкса от 10.05.2016г. № 1506) – отменив абзац второй пункта 1;

2)                отменено Постановления Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 10.05.2016г. № 1506 «О внесении изменений в Постановление Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008г. № 191».

Постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1987 от 23.09.2020 предоставлен Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2874194 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок № 4, кадастровый номер: 52:53:0010101:141. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.07.2017 по делу №А43-19211/2016 ООО «Туртапское» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Конкурсный управляющий ООО «Туртапское» ФИО4 посчитал Постановление Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1642 от 14.08.2020 и Постановление Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1987 от 23.09.2020 незаконными и необоснованными, не соответствующим нормам действующего законодательства, принятыми с превышением органом местного самоуправления предоставленных ему полномочий.

15.09.2022 конкурсным управляющим подано исковое заявление в Арбитражный суд Нижегородской области о признании недействительным Постановление Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1642 от 14.08.2020 «О внесении изменений в Постановление Администрации Выксунского муниципального района  от 28.01.2008 № 191 «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Туртапское», об отмене Постановления Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 10.05.2016 № 1506 «О внесении изменений в Постановление Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008 № 191», о признании недействительным Постановление Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № 1987 от 23.09.2020 «О предоставлении земельного участка администрации городского округа город Выкса Нижегородской области», и аннулировании записи в ЕГРН №52:53:0010101:141-52/142/2020-1 от 02.10.2020 о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в пользу администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН:<***>) земельного участка, кадастровый номер: 52:53:0010101:141; площадью 2874194 +/- 14834 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок № 4.

В решении  от 20.12.2022 по делу № А43-8353/2022 Арбитражный суд Нижегородской области указал, что суд рассматривает требование                       ООО "Туртапское" об аннулировании записи в ЕГРН №52:53:0010101:141-52/142/2020-1 от 02.10.2020 как требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области земельным участком с кадастровым номером 52:53:0010101:141 отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2022 по делу № А43-8353/2022 требование ООО «Туртапское» удовлетворено частично, признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области  земельным участком с кадастровым номером 52:53:0010101:141, зарегистрированное 02.10.2020г.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.10.2023 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 по делу № А43-8353/2022 оставлены без изменения.

Как указывает истец, до настоящего времени сторонами не исполнены пункты 2, 3 Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008 №191, то есть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:53:0010101:141 не заключен в установленном законом порядке, и, как следствие, ООО «Туртапское» не зарегистрировало договоры аренды земельных участков в установленном законом порядке.

Право аренды земельного участка составляет конкурсную массу                 ООО «Туртапское». 10.11.2017 составлен Акт №5 инвентаризации имущества  ООО «Туртапское», которым права аренды земельного участка включены в конкурсную массу должника.

Договор аренды земельного участка № 53/2008 от 15.02.2008 между сторонами не расторгался. Земельный участок с 15.02.2008 до настоящего времени находится во владении ООО «Туртапское».

Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением основных характеристик арендуемого земельного участка не заключалось.

ООО «Туртапское» не зарегистрировало договор аренды земельного участка № 53/2008 от 15.02.2008 в установленном законом порядке в связи с тем, что отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН не позволяли  зарегистрировать заключенный  договор, а в результате вынесения Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №1506 от 10.05.2016,  Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №399 от 10.02.2014 и Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №5197 от 21.10.2013 дополнительные соглашения к Договору аренды земельного участка № 53/2008 от 15.02.2008 не заключались.

Учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №53/2008 от 15.02.2008, в котором на момент его заключения не был указан кадастровый номер арендуемого земельного участка, а также уточненная площадь согласно Постановлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №5197 от 21.10.2013 и Постановлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №399 от 10.02.2014, конкурсный управляющий ООО «Туртапское» 06.06.2023 направил в адрес КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №53/2008 от 15.02.2008, которым предложил внести соответствующие изменения по площади в пункт 1.1 спорного договора.

КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в ответ на заявление конкурсного управляющего о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка письмами исх.-117-353816/23 от 11.07.2023 и исх.-117-419444/23 от 15.08.2023 сообщило, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; ввиду того, что государственная регистрация договора аренды №53/2008 от 15.02.2008 не осуществлена, такой договор является незаключенным.

03.10.2023 конкурсный управляющий повторно обратился в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №53/2008 от 15.02.2008, которым просил внести изменения в пункт 1.1 договора, с целью реализации права аренды на земельный участок, общей площадью 2874194 кв.м., кадастровый номер 52:53:0010101:141, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, территория ООО «Выксунская птицефабрика», участок 4.

Письмом от 03.11.2023 исх-117-583591/23 Комитет отказал                        ООО «Туртапское» в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 53/2008 от 15.02.2008, ссылаясь на то, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке и на момент проведения торгов в ЕГРН имелась запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 52:53:0010101:141 за администрацией городского округа город Выкса. Также в своих ответах КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области указывало, что договор аренды земельного участка №53/2008 от 15.02.2008 не считается заключенным.

Отказ Комитета в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка послужил истцу основанием для обращения в суд.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также положениями земельного законодательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При  оценке  условия  договора  о  предмете  суд  должен  исследовать  не  только сведения,  содержащиеся  в  договоре,  но  и  все  имеющиеся  документы,  относящиеся  к предмету договора, а также действия сторон по его исполнению.

В рассматриваемом случае предметом аренды по договору от 15.02.2008     № 53/2008 согласно пункту 1.1 является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 290,61 га по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ООО «Выксунская птицефабрика», участок №4 (угодья: пашня-118,51 га, пастбища – 23,18 га, в том числе суходольных 23,18 га, из них чистых 20,15 га, закустаренных – 3,03 га, леса- 0.45 га, кустарники-55,2 га, под водой – 6,47 га, под дорогами 3,73 га, прочие 2,6 га), разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства, предоставленный на основании Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области №191 от 28.01.2008.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2022 по делу №А43-8353/2022 установлено, что договор №53/2008 аренды земельного участка ООО «Туртапское» не регистрировался в установленном законом порядке, в связи с отсутствием сведений о земельном участке в ЕГРН.

В связи с вынесением постановлений администрации городского округа города Выкса Нижегородской области  №5197 от 21.10.2013, №399 от 10.02.2014, №1506 от 10.05.2016, которыми конкретизировались сведения о земельном участке, в том числе в постановлении №1506 от 10.05.2016, определен кадастровый номер земельного участка  - 52:53:0010101:141, дополнительные соглашения к  договору №53/2008 аренды земельного участка не заключались.

Между тем ООО «Туртапское» в соответствии с условиями договора оплачивалась арендная плата за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2017 по делу А43-23179/2017  с ООО "Туртапское" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Выкса взыскана задолженность,      в том числе по договору аренды №53/2008.

Более того, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.10.2017 по делу А43-19211/2016 в реестр требований кредиторов ООО "Туртапское" были включены требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Выкса, в том числе по договору аренды №53/2008.

Судами данный договор аренды не признавался незаключенным и оценивался как действующий, в связи с чем по нему взыскивалась арендная плата.

Администрация предложений о расторжении договора аренды истцу не направляла, с соответствующим требованием в суд не обращалась, в связи с чем, арендные отношения между Администрацией и ООО "Туртапское" не прекращались.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от  20.12.2022 по делу №А43-8353/2022 признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области земельным участком с кадастровым номером 52:53:0010101:141, зарегистрированное 02.10.2020.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, стороны согласовали существенные условия спорного договора, приступили к его фактическому исполнению, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, принятие арендных платежей за его пользование, в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 52:53:0010101:141.

Факт того, что договор аренды № 53/2008 от 15.02.2008 является заключенным, а его предметом является земельный участок с кадастровым номером 52:53:0010101:141 установлен в решении Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2022 по делу № А43-8353/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассматриваемом случае требования истца мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрации договора аренды,     в связи с расхождением сведений о предмете аренде - земельном участке в условиях заключенного договора и Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора арендуемый земельный участок не был зарегистрирован в ЕГРН, что явилось препятствием для государственной регистрации договора аренды этого участка.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 21.10.2013 № 5197 (в редакции постановления от 10.02.2014 № 399) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 874 194 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок № 4.

12.02.2016 в ЕГРН внесены сведения о присвоении участку кадастрового номера 52:53:0010101:141, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации от 10.05.2016 № 1506 в постановление администрации от 28.01.2008 № 191, на основании которого заключен договор аренды земельного участка, внесены изменения, согласно которым обществу предоставлен участок площадью 2 874 194 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская обл., гор. Выкса, ООО «Выксунская птицефабрика», участок № 4, с кадастровым номером 52:53:0010101:141.

Таким образом, в период действия договора сведения о переданном в аренду земельном участке были внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер. Однако соответствующие сведения в части описания предмета аренды – арендуемого земельного участка не были включены в письменный договор аренды, что создает препятствия для его государственной регистрации.

08.02.2024 истец обращался в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, переданного в аренду по договору № 53/2008 от 15.02.2008.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2024 № КУВД-001/2024-4976869/3 в государственной регистрации прав отказано, в том числе ввиду противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в договоре и сведениями ЕГРН.

Таким образом, требования истца направлены на придание договору аренды письменной формы в части описания предмета договора и реализации требований положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ.

Противоречия содержащихся сведений о земельной участке в условиях договора и сведениях в ЕГРН создают неопределенность в отношении объекта аренды, что нарушает права истца следствием невозможностью осуществления государственной регистрации прав аренды, принадлежащих ему в силу действующего договора, в том числе реализации процедуры конкурсного производства, введенного в отношении ООО «Туртапское».

В решении Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2022   №А43-8353/2022 отражено, что в отсутствие государственной регистрации договора аренды данного земельного участка и при наличии в ЕГРН записи о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок за иным лицом, суд считает, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды 15.02.2008 №53/2008 между ООО"Грин Строй" и ООО "Туртапское" является незаключенным.

Как следует из материалов дела, арендодатель не принял предложение арендатора об изменении условий договора, и не подписал спорное дополнительное соглашение к договору.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац второй пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Таким образом, абзац второй пункта 1 статьи 451 Кодекса признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет,

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,

3) исполнение договора без изменений его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора,

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что на протяжении длительного времени между истцом и ответчиком велась переписка относительно заключения спорного дополнительного соглашения к договору по уточнению предмета аренды, однако соответствующие изменения по соглашению сторон в договор не внесены.

Тогда как существенным условием договора аренды является условия о его предмете.

С учетом конкретизации сведений о земельном участка в постановлениях от 21.10.2013 № 2197, от 10.02.2014 № 399, от 10.05.2016 № 1506 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка в силу положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ земельный участок, отраженный в пункте 1.1 договора, не может являться предметом аренды.

Доводы ответчика о продаже прав аренды земельного участка в рамках конкурсной реализации имущества должника (ООО «Туртапское») судом не принимаются, поскольку данное обстоятельство не является препятствием для внесения изменений в действующий договор аренды.

В данном случае имеет место изменение идентифицирующей характеристики арендуемого объекта аренды. Сохранение прежней редакции договора, в этом случае, противоречит положениям пункта 3 статьи 607 ГК РФ и вносит неопределенность в правоотношения сторон, препятствует осуществлению государственной регистрации договора.

Сам объект аренды при этом остался неизменным, что не отрицается сторонами и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок, а также вступившим в законную силу решением суда по делу №А43-8353/2022. При таких обстоятельствах арендатор обосновано заявил о внесении изменений в договор и у арендодателя не имелось оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды в части указания уточненной площади спорного земельного участка в размере 2 874 194 кв.м.

При этом суд отмечает, что несмотря на выбранный истцом способ защиты нарушенного права посредством предъявления иска об обязании ответчика совершить определенные действия, фактически предметом спора является урегулирование разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к  договору аренды.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 N 11657/11).

Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, является достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"). Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 23.04.2024 № 307-ЭС23-24183.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

обязать КУМИ администрации городского округа г. Выкса (ИНН <***>) заключить с ООО «Туртапское» (ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.02.2008 № 52/2008, которым внести изменения в пункт 1.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«На основании Постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.01.2008 №191, Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №5197 от 21.10.2013, Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №399 от 10.02.2014 и Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области №1506 от 10.05.2016  Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение 2) в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 874 194 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ООО "Выксунская птицефабрика", участок № 4, кадастровый номер 52:53:0010101:141, разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с КУМИ администрации городского округа г. Выкса (ИНН <***>) в пользу ООО «Туртапское» (ИНН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                                                  С.А. Боровиков